Дело № 2-109/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Комсомольский 02 ноября 2020 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Манжеева Б.В.

при секретаре Хазыковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комсомольскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку в жилой квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В 2013 году она к своей квартире самовольно пристроила отапливаемую пристройку (ФИО7), общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.. Разрешение на ввод в эксплуатацию самовольной пристройки компетентным органом не выдано. Указывает, что самовольное строение возведено в соответствии с нормами техники безопасности, предъявляемыми к строительству жилых домов, не нарушает права и интересы других лиц. Просила суд признать за ней право собственности на самовольно построенную пристройку, а также считать общую площадь квартиры равной 170,8 кв.м., в том числе жилой площадью 80 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - временно исполняющий полномочия главы Комсомольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО2 представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица администрации Черноземельского районного муниципального образования Республики Калмыкия по доверенности ФИО3 представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лицо - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером 08:10:010102:377, с общей площадью 93,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке истцом самовольно возведена отапливаемая пристройка (ФИО7 в техпаспорте) к данной жилой квартире.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 20 августа 2020 года, выданным Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебно – строительной экспертизы № С-84/10/2020 от 14 октября 2020 года, составленного экспертом ФИО4, следует, что возведенное истцом самовольное строение улучшает эксплуатационные качества жилого помещения, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе соседей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасность для людей при эксплуатации объекта. 

Суд принимает данное заключение экспертизы как надлежащее доказательство по делу, поскольку лицо, ее проводившее, имеет необходимую квалификацию. Спорный объект непосредственно был обследован экспертом. Оснований сомневаться в выводах и объективности данного заключения экспертизы у суда не имеется.

Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие в случае, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать право собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, постройка возведена в пределах земельного участка, принадлежащего истцу. Право ФИО1 на самовольно возведенное строение никем не оспорено, постройка в соответствии со своим целевым назначением соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Исковые требования же в части считать общую площадь квартиры равной 170,8 кв.м., в том числе жилой площадью 80 кв.м., удовлетворению не подлежат как излишне заявленные, поскольку не требуют принятия по ним решения суда. Данные сведения имеются непосредственно в техническом паспорте ( экспликация ) квартиры.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от возмещения судебных расходов по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комсомольскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку в жилой квартире удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Республики Калмыкия, право собственности на самовольно построенную отапливаемую пристройку (ФИО7) общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его вынесения через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий ( подпись ) Б.В. Манжеев

«Копия верна»: Судья Б.В. Манжеев