Дело № 2-564/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 октября 2017 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Замалиева Н.К., 

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6, 

ответчика представителя Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан ФИО7,

третьих лиц ФИО8, ФИО9,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, по тем основаниям, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который ДД.ММ.ГГГГ был приватизирован и передан в совместную собственность ее матери – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее отцу – ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, истцу – ФИО5, ее дочери – ФИО10 (в девичестве ФИО11) А.В.

В целях улучшения жилищных условий истцом, после заключения брака с ФИО9, на прилегающем к указанному жилому дому земельном участке, в ДД.ММ.ГГГГ построила из сруба и каменных блоков отдельный пристрой к жилому дому, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., теплого коридора – прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, бани, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и предбанника, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанный пристрой был возведен без получения разрешительной документации, самостоятельно, за счет собственных средств, собственными силами, вследствие чего до настоящего момента указанный пристрой к индивидуальному жилому дому не сдан в эксплуатацию.

В настоящее время истец зарегистрирована и проживает в жилом доме, к которому возвела пристрой, регулярно проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО5 право собственности на пристрой к индивидуальному жилому дому.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика иск признал, не представил возражений в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требования также просили удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рыбно-Слободским кирпичным заводом от имени Рыбно-Слободского Райсовета народных депутатов и ФИО1 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>

Истцом представлена копия свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО9 и ФИО5 После заключения брака истцу присвоена фамилия «Николаева».

В целях улучшения жилищных условий истцом, после заключения брака с ФИО9, на прилегающем к указанному жилому дому земельном участке построила из сруба и каменных блоков отдельный пристрой к жилому дому, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., теплого коридора – прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, бани, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и предбанника, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанный пристрой был возведен без получения разрешительной документации, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан.

Копиями справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из домовой книги, выданными Исполнительным комитетом Рыбно-Слободского городского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО5, ФИО12. 

Согласно заключению кадастрового инженера, спорный пристрой расположен на земельном участке с кадастровым №. Вид объекта недвижимости – жилое здание, назначение объекта недвижимости – жилой пристрой, наименование объекта недвижимости – пристрой к жилому дому, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Начальником отдела строительства, архитектуры и ЖКХ Исполнительного комитета Рыбно-Слободского Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям безопасности, согласно которому на момент обследования строительные конструкции пристроя к жилому дому: фундамент, наружные ограждающие и внутренние стены, перегородки, покрытие, конструкции пола, элементы крыши находятся в исправном состоянии. На момент обследования, строительные конструкции пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разъясняет ответчику последствия признания иска. В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска представителем ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан ФИО7 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили факт строительства пристроя к жилому ФИО5

Исследовав установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что возведенный истцом пристрой, являющийся самовольной постройкой, соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности никем не оспаривается. Расположенный под пристроем истца земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, тем самым, разрешенное использование земли в результате строительства пристроя к дому не нарушено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО5 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на пристрой к индивидуальному жилому дому, с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Замалиев Н.К.