Дело №2-2696/5-2025

46RS0030-01-2025-000869-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Ерёминой В.А.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ТСЖ - Уютный дом» о возложении обязанности восстановить целостность фасада многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ТСЖ - Уютный дом» о возложении обязанности восстановить целостность фасада многоквартирного дома, указывая, что он является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ранее многоквартирный дом находился в управлении ООО ТСЖ «Энтузиастов», в настоящее время в управлении ООО «ТСЖ – Уютный дом». На фасаде многоквартирного дома установлено более 100 внешних блоков кондиционеров и антенн спутникового телевидения, а также размещены рекламные баннеры. Согласно ответу на запрос ООО ТСЖ «Энтузиастов» общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу разрешения (согласия) установки внешних блоков кондиционеров и антенн спутникового телевидения на фасаде дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, не проводилось. В связи с чем, ответчик ООО «ТСЖ-Уютный дом» должен принять меры по недопустимости нарушения требований законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Просит суд обязать ответчика ООО «ТСЖ – Уютный дом» принять меры по недопустимости нарушения обязательных требований и обеспечению надлежащего содержание общего имущества многоквартирного дома путем демонтажа всех наружных блоков кондиционеров, антенн спутникового телевидения и баннеров, установленных на фасаде многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, и восстановлении целостности фасада многоквартирного дома в течение 3-х календарных месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ. от истца ФИО2 поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>-А, оформленное протокол от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным, ссылаясь на имеющиеся при голосовании существенные нарушения норм Жилищного кодекса РФ.

Учитывая, что истец ФИО2 в нарушение требований ст.39 ГПК РФ изменил и основание, и предмет иска, уточненное исковое заявление судом к производству не принято, дело рассмотрено по первоначальным требованиям.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, в уточненном иске просят рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «ТСЖ – Уютный дом» по доверенности ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования ФИО2 не признала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которым собственникам помещений многоквартирного дома разрешена установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома в районе их помещений. Также, ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которым ООО «ТСЖ – Уютный дом» было наделено полномочиями заключать договору аренды на использование общего имущества, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Автотехос» был заключен договор аренды части фасада жилого дома для размещения рекламных материалов, в связи с чем, ООО «Автотехос» на фасаде дома за арендную плату был установлен баннер. Установка антенн спутникового телевидения также согласована с управляющей компанией. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ООО ТСЖ «Энтузиастов», ООО «Автотехос», в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались. 

Выслушав представителя ответчика ФИО1, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч.1 ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, то есть обязанность доказывания законом возлагается на стороны.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с нормами ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства оценивается судом в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вместе с тем предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

На основании ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.2 ч.3 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В силу п.3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «ТСЖ - Уютный дом», что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Энтузиастов» и ООО «ТСЖ - Уютный дом», копией лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением.

Истец ФИО2 является сособственником нежилого помещения, общей площадью 137 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: 

<

адрес>-А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2 указывает, что на фасаде вышеуказанного многоквартирного дома собственниками помещений установлено более 100 внешних блоков кондиционеров, а также антенны спутникового телевидения, размещены рекламные баннеры, что свидетельствует о нарушении управляющей компании ООО «ТСЖ – Уютный дом» требований законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которым является фасад многоквартирного дома.

Истец также ссылается на ответ Комитета архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что проведен осмотр 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, в ходе которого было выявлено нарушение п.12 Приложения 2 к Правилам благоустройства территории городского округа «

<

адрес>», утвержденным решением Курского городского Собрания от 20 декабря 2019 года №102-6-РС, в части размещения наружных блоков кондиционеров на фасаде жилого дома по адресу: 

<

адрес>-А. Указано, что блоки необходимо размещать упорядоченно, с привязкой к единой системе осей (горизонтальных и вертикальных) на фасаде.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, которым собственникам помещений данного многоквартирного дома разрешена установка кондиционеров на фасаде многоквартирного дома в районе их помещений. 

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, которым ООО «ТСЖ – Уютный дом» было наделено полномочиями заключать договора аренды на использование общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ТСЖ – Уютный дом» заключило с ООО «Автотехос» договор аренды части фасада жилого дома для размещения рекламных материалов, в связи с чем, ООО «Автотехос» на фасаде дома за арендную плату был установлен баннер.

Из пояснений стороны ответчика в суде следует, что установка антенн спутникового телевидения также согласована с управляющей компанией.

При таких обстоятельств, судом установлено, что размещение внешних блоков кондиционеров и антенн спутникового телевидения на фасаде многоквартирного 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>, а также установленного ООО «Автотехос» баннера, произведены на законных основаниях.

Решения общих собраний собственников многоквартирного 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. никем не оспорены, незаконными не признаны, а потому доводы ответчика о нарушении ООО «ТСЖ – Уютный дом» требований законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что внешние блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома установлены не упорядоченно, без привязки к единой системе осей (горизонтальных и вертикальных) на фасаде, суд не может принять во внимание, поскольку такое расположение внешних блоков кондиционеров никаких прав истца не нарушает, доказательств этому истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к ООО «ТСЖ - Уютный дом» о возложении обязанности восстановить целостность фасада многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ТСЖ - Уютный дом» о возложении обязанности восстановить целостность фасада многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 19.09.2025г. в 16.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев