Дело №2-768/2025

УИД 23RS0053-01-2025-000847-41

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 18.08.2025

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Никитенко Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

действующего на основании доверенности №№ от 27.02.2025,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, ФИО5 о признании купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, ФИО5 о признании купли-продажи земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что в 2001 году истец ФИО1 купил у ФИО4, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, по адресу: 

<

адрес> расположенным на нем жилым домом за 15 000 рублей. Денежные средства за куплю-продажу земельного участка с жилым домом в вышеуказанной сумме истцом ФИО1 были переданы представителю ФИО4 - ФИО3, действовавшей на основании доверенности. После получения денежных средств, продавец ФИО4 передала истцу ФИО1 всю имеющуюся документацию на земельный участок и жилой дом. В 2001 году истцом в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тихорецкого района были получены соответствующие документы для оформления покупки указанного земельного участка. В регистрирующем органе договор купли-продажи зарегистрирован не был. На настоящий день жилой дом разрушен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. В связи с тем, что в настоящее время произвести регистрацию купленного земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования, в полном объеме пояснив, что претензий она не имеет.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в ЕГРН зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в материалах дела, принимает во внимание следующее. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права. 

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в 2001 году истец ФИО1 купил у ФИО4, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1 500 кв.м., категория земель земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> расположенным на нем жилым домом за 15 000 рублей.

Денежные средства за куплю-продажу земельного участка с жилым домом в вышеуказанной сумме истцом ФИО1 были переданы представителю ФИО4 - ФИО3, действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района.

После получения денежных средств продавец ФИО4 передала истцу ФИО1 всю имеющуюся документацию на земельный участок и жилой дом.

В 2001 году истцом в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тихорецкого района были получены соответствующие документы для оформления покупки земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

На имя ФИО4, как оформляющей договор купли-продажи с ФИО1 была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района.

Однако в регистрирующем органе договор купли-продажи зарегистрирован не был. 

Приобретенный жилой дом в настоящее время разрушен, что подтверждается заявлением администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое домовладение по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты РФ нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО7 заведено наследственное дело № после смерти ФИО4.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно, в том числе в случаях, указанных в законе.

В части 1.1. статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено общее правило, согласно которому сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него установлены в статье 50 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является покупателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в соответствии с договором купли-продажи переданы представителю ФИО4 - ФИО3, приобретенное имущество передано истцу, материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные жилого дома и земельного участка к покупателю вызвана смертью ФИО4

На основании части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку истец выполнил принятые на себя по договору купли-продажи от 2021 года обязательства, полностью оплатив стоимость приобретенного имущества, право собственности ФИО4 утрачено на спорное имущество, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: 

<

адрес> расположенным на нем жилым домом, между истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес> край, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения №, на земельный участок кадастровый №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из наследственной массы после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, по адресу: 

<

адрес> с расположенным на нем жилым домом.

Решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2025.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова