РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 августа 2017 года 

Ленинский районный суд города Оренбурга 

в составе:

председательствующего судьи Петровой Т.А.,

при секретаре Алексеенко Ю.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о снятии ограничения (обременения) с жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Оренбургской области о снятии ограничения (обременения) с жилого помещения указав, что 01.09.2009 г. между ними и ... был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 57,4 кв.м., в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому. Стоимость указанной квартиры составила ....

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 01.09.2009 г. расчет был произведен ... за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья, выданным ... от 27.05.2009 г. ФИО2 на счет ...

14.09.2009 г. со вклада, открытого на имя покупателя, был осуществлен перевод денежных средств в сумме ... на счет ...

Согласно п.7 договора купли-продажи от 01.09.2009 г. стороны определели, что квартира с момента передачи покупателям и до момента полной оплаты будет находится в залоге у продавца.

Однако, по истечению 15 дней ограничение (обременение) с указанной квартиры снято не было.

Более того, 28.04.2012 г. ... прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния. Правопреемником стало ..., которое также 11.09.2012 г. было ликвидировано.

18.05.2017 г. истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Оренбургской области о снятии обременения.

Государственный регистратор ... приостановила дело до 23.08.2017 г., ссылаясь на ст.25 закона об ипотеке.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 просили суд: обязать Управление Росреестра по Оренбургской области погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с ликвидацией юридического лица.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. При этом пояснила, что в настоящее время Управлением Росреестра по Оренбургской области ограничение (обременение) с квартиры уже сняты.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представители ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве на иск возражали в удовлетворении исковых требований.

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договора купли-продажи от 05.09.2009 г. ... действующая по доверенности от имени ... (продавец) продала, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатели) купили в частную общую долевую собственность по 1/4 доли каждый, квартиру ...

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 01.09.2009 г. стоимость квартиры сторонами определена в размере .... Расчет между сторонами будет произведен ... за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья, выданному ... от 27.05.2009 г. ФИО2, путем перечисления указанной суммы с блокированного лицевого счета ФИО2 на счет ... в течении 15 рабочих дней с момента предоставления в банк зарегистрированного у Управлении Росреестра по Оренбургской области настоящего договора и свидетельства о регистрации права собственности.

Согласно п.7 договора купли-продажи от 01.09.2009 г. стороны определили, что квартира с момента передачи покупателям и до момента полной оплаты будет находится в залоге у продавца.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 14.09.2009 г. со вклада, открытого на имя ФИО2, был осуществлен перевод денежных средств в сумме ... на расчетный счет ...

Однако, по истечению 15 дней ограничение (обременение) с указанной квартиры снято не было, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 07.09.2009 г., выданные на имя истцов.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 24.05.2017 г. ... 28.04.2012 г. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Правопреемником значится ...

Из выписки их ЕГРЮЛ по состоянию на 18.07.2017 г. следует, что ... прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица.

18.05.2017 г. истцы обратились с заявлением в Управление Росреестра по Оренбургской области о снятии обременения.

Уведомлением Управления Россреестра по Оренбургской области от 22.05.2017 г. государственный регистратор ... в соответствии с требованиями положений п.1 ст.25 Закона об ипотеки, приостановила осуществление действий по регистрации: прекращение ипотеки, до 23.08.2017 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику Управлению Росреестра по Оренбургской области

Обращаясь в суд с заявлением, истцы руководствовались положениями статьи 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" полагая, что данная норма закона является исчерпывающей в спорных правоотношениях.

Однако вопреки доводам истцов, изложенных в исковом заявлении, приостановление регистрирующего органа регистрации прекращения ограничений (обременении) не нарушает права истцов и не препятствует осуществлению защиты предполагаемых нарушенных прав в ином порядке.

Более того, как следует из пояснений ФИО1, в настоящее время ими в регистрирующий орган представлены выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающие внесение в указанный реестр записей о ликвидации юридических лиц ... после чего Управлением Росреестра по Оренбургской области регистрационная запись об ипотеке была погашена.

Таким образом, права, свободы и законные интересы истцов в настоящее время ни как не нарушаются.

Следовательно, с учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Управлению Росреестра по Оренбургской области об обязании области погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с ликвидацией юридического лица, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.А. Петрова

Мотивированное решение составлено: 05.09.2017 г.

Судья: Т.А. Петрова