УИД: 77RS0027-02-2025-020887-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Утешева С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ПАО «ИНГРАД» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объектов долевого строительства за каждый день просрочки, начиная с 06 декабря 2024 года по день исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате досудебной оценки в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Требования мотивированы тем, что застройщик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/НГР2-02-13-318/2 от 15 июля 2020 года, передав ему квартиру со строительными недостатками, в добровольном порядке отказался выплатить денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства. Полагая свои права нарушенными, он обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ответчиком в материалы дела представлены возражения на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 июля 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Нагорный» (правопреемник – ПАО «ИНГРАД») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/НГР2-02-13-318/2, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства – квартиру, строительный номер 318, общей проектной площадью 88,36 кв.м., расположенную по адресу: адрес (1 этап).

В соответствии с п.4.1 договора цена договора составляет сумму в размере сумма Обязанность по оплате цены договора участником долевого строительства исполнена надлежащим образом.

Согласно п.5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 сентября 2023 года. 

По условиям п.п. 2.1, 6.1 договора застройщик обязался передать истцу квартиру, качество которой соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требованиям договора, свидетельством качества объекта долевого строительства является его соответствие проекту, строительно-техническим нормам и правилам, и разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.6.2 договора).

15 февраля 2024 года между сторонами договора подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан истцу.

Деятельность юридического лица ООО «Специализированный застройщик Нагорный» прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «ИНГРАД», что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 13 декабря 2023 года.

18 ноября 2024 года, в связи с обращением истца, ООО «ФК ОБЕСПЕЧЕНИЕ» подготовлено заключение № Э.АР.1111-1-2024, согласно которому в квартире № 318 по адресу: адрес, имеются недостатки строительных работ, стоимость устранения которых составляет сумма

21 ноября 2024 года истцом в адрес ПАО «ИНГРАД» направлена претензия о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая застройщиком не исполнена.

24 февраля 2025 года судом по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «М-ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «М-ЭКСПЕРТ» № 12-05-2025/1046/2025 от 12 мая 2025 года стоимость устранения выявленных недостатков, которые образовались ввиду некачественного выполнения строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком в квартире № 318 по адресу: адрес, составляет сумма 

Суд, оценивая заключение судебной экспертизы, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, является ясным и понятным, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течете гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, юридически значимым моментом для определения возможности применения к спорным правоотношениям Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ является момент направления участником долевого строительства застройщику претензии об устранении строительных недостатков, выплате денежных средств в счет устранения таковых, поскольку именно с момента получения претензии у застройщика возникает обязанность устранить выявленные недостатки или выплатить денежные средства в счет их устранения, а у участника долевого строительства право принять исполнение.

Поскольку претензия истцом в адрес застройщика была направлена 24 декабря 2024 года, срок исполнения претензии истек после 01 января 2025 года, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, с ПАО «ИНГРАД» в пользу фио подлежат взысканию денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма (16832451,96 х 3 : 100).

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки с 06 декабря 2024 года в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, суд не усматривает, принимая во внимание предположительный характер неисполнения застройщиком решения суда о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, а также то, что Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 период действия моратория на взыскание финансовых санкций в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ продлен до 31 декабря 2025 года.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела было установлено, что квартира приобретенная истцом для личных, семейных, домашних и иных нужд по договору долевого участия в строительстве была передана с недостатками, допущенными при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, суд приходит к выводу о взыскании с ПАО «ИНГРАД» в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма полагая, что данная сумма является соразмерной допущенному нарушению прав истца со стороны застройщика и нравственным страданиям истца, которые им понесены, в связи с тем, что качество объекта долевого строительства не соответствовало условиям договора.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не подлежит взысканию, поскольку претензия со стороны истца в адрес застройщика о выплате денежных средств в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства направлена в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 кодекса. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Таким образом, с ответчика ПАО «ИНГРАД» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, при определении размера подлежащей взысканию суммы расходов на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание правовую сложность дела, объем проделанной работы, требования разумности и справедливости, а также расходы по оплате досудебной оценки в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, поскольку суд находит данные расходы необходимыми.

Отказывая во взыскании нотариальных расходов истца в размере сумма, суд исходит из того, что из представленной в материалы дела копии доверенности серии 50 АВ № 0765682 от 27 ноября 2024 не следует, что таковая выдана для представления интересов истца по конкретному гражданскому делу, связи с чем, расходы по составлению данной доверенности не могут быть отнесены к судебным издержкам по настоящему гражданскому делу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу фио денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебной оценки в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в удовлетворении остальной части требований, отказать.

Предоставить ПАО «ИНГРАД» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2025.

Судья Утешев С.В.