Копия

№ 2-5295/2025

56RS0018-01-2025-006092-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 АлексА.а к Гаражно-строительному кооперативу № 112, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГСК-112, владеет и пользуется гаражом с погребом № ..., общей площадью 24,5 кв.м., задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Между тем, принадлежащие ему гараж и погреб соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс с погребом № ..., общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: г. ....

Истец ФИО1, представители ответчиков администрации г. Оренбурга, ГСК-112 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения исполкома горсовета г. Оренбурга от 24.07.1989 г. № ... Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора города Оренбурга разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству многоярусных гаражей в карьере с-за «...».

Распоряжением главы г. Оренбурга №...-р от 31.05.2005 объекту недвижимости - гаражно-строительном кооперативу № 112, расположенному на ранее отведенном земельном участке, решением исполкома Горсовета № ... от 24.07.1989 в ЮВЖР по ... шоссе, установлен адрес: пос. ...

На основании Распоряжения главы г. Оренбурга от 11.01.2006 № ... прекращено ООО «...» право бессрочного пользования земельным участком площадью 85600 кв.м. по адресу г. ..., с их согласия. Свидетельство о праве бессрочного пользования землей от 10.09.1992 № ... признано утратившим силу. Утверждены границы и сформирован земельный участок для предоставления гаражно-строительному кооперативу № ..., площадью 69103 кв.м. по адресу г. ..., в соответствии с топографической съемкой, с разрешенным использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли поселений. 

Из материалов дела следует, что на основании заявления председателя ГСК № 112 Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга утвержден градостроительный план земельного участка, расположенный по адресу г. ... Кадастровый номер земельного участка ... согласно кадастровому паспорту от 1 ноября 2006г. № ....

В соответствии с градостроительным планом земельный участок относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи ГСК №112 размещены в границах земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка № ... от 15.08.2017 администрация г. Оренбурга сдала, а гаражно-строительный кооператив № 112 принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 69 103 кв.м., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей, местоположение Оренбургская область, .... На земельном участке расположены гаражи ГСК № 112.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2018 земельный участок с кадастровым номером ... (единое землепользование) расположен по адресу: Оренбургская область, г. ..., на земельном участке расположены гаражи гаражно-строительного кооператива №..., №.... Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, с размещением гаражей. В отношении земельного участка установлено ограничение в виде аренды с 23.10.2017 на 10 лет на основании договора аренды земельного участка от 15.08.2017 №... в пользу 10 арендаторов, в том числе председателя ГСК №112 ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Гаражно-строительный кооператив № 112, сокращенное наименование ГСК – 112, зарегистрирован в качестве юридического лица 23 января 2021 года.

Согласно п. 1.2 Устава кооператив, как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в комплексе капитальных гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный капитальный гараж. 

Целью кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей (в дальнейшем членов кооператива) в реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, как и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива (п. 1.3 Устава).

В предмет деятельности кооператива входит, в соответствии с разделом 2 Устава, обеспечение согласия членов кооператива в порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию, распоряжению общей собственности, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния комплекса наземных гаражей, осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению комплексом капитальных гаражей, обеспечение выполнения членами кооператива в границах комплекса наземных гаражей правил пользования индивидуальными гаражами и всем комплексом наземных гаражей к прилегающей к нему территорией, защита интересов членов кооператива осуществляется в порядке, установленным законодательством РФ, представление общих интересов членов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судебных органах.

ФИО1 является членом ГСК-112, полностью выплатил паевый взнос за гараж с погребом № ..., что подтверждается справкой председателя кооператива от 12.05.2025.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером ..., площадью 24,5 кв.м., расположено по адресу: г. ... гараж с погребом №....

В административном порядке свои права на спорный гараж истец оформить не может в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению независимой оценки пожарного риска, утвержденного директором ООО «...» 14.10.2019, объект ГСК-112, расположенный по адресу г. ..., соответствует пожарным нормам и правилам. Техническое состояние конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровья людей отсутствует.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области № ... от 07.12.2010 гаражно-строительный кооператив № ... литер В22 В4 В24 В623 (нежилые помещения), расположенные по адресу: Оренбургская область, ... соответствует санитарным нормам и правилам.

Со стороны ответчика возражений относительно исковых требований истца не поступало, иных лиц, претендующих на права собственности на спорный гараж, судом не установлено, принятием решения об удовлетворении иска права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Принимая во внимание, что истец является членом ГСК-112, пай за гараж с погребом истцом выплачен полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 АлексА.а к Гаражно-строительному кооперативу №112, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом удовлетворить.

Признать за ФИО1 АлексА.ем (...) право собственности на гараж с погребом № ..., общей площадью 24,5 кв.м., расположенные по адресу: г. ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 июля 2025 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: