Дело № 2-550/2025 

УИД 03RS0031-01-2025-000675-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года село Языково

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Рустямовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности. В обоснование своих требований указывает, что она в 1995 году по договору купли-продажи приобрела у Благоварского РАЙПО жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. По результатам переадресации указанному дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Земельный участок по тому же адресу площадью 579 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании постановления главы муниципального образования Языковский сельсовет от 06.12.2005 №. В 2000 году за счет собственных средств к дому была построена пристройка, что привело к увеличению общей площади до 65,9 кв.м. При строительстве пристройки, разрешительные документы ею не получались. Считает, что возведенная постройка обладает признаками самовольной постройки, при этом не нарушает права и интересы других лиц, не нарушает градостроительных и иных норм. На основании изложенного просит признать право собственности на объект недвижимого имущества (в реконструированном виде) – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против удовлетворения требований. 

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела не представили.

На основании ст. 6.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при состоявшейся явке при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от 03.04.1995, заключенного между ФИО1 и председателем правления Благоварского РАЙПО ФИО2, ФИО1 приобрела жилое домовладение общей площадью 33,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом Благоварской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан и зарегистрирован в реестре под №.

Согласно справке № от 10.07.2018, выданной Администрацией сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, квартире, принадлежащей ФИО1, ранее расположенной по адресу 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в результате переадресации присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от 18.08.2006 следует, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок – земли поселений, общей площадью 579 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (на основании Постановления главы муниципального образования Языковский сельсовет Благоварского района Республики Башкортостан от 06.12.2005 №).

Как указано истцом ФИО1, в 2000 году за счет собственных средств к дому была построена постройка, что привело к увеличению общей площади дома до 65,9 кв.м., истец также считает, что указанная постройка обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как указывает истец ФИО1 в исковом заявлении, при строительстве постройки она не получала необходимых разрешений, при обращении в отдел жизнеобеспечения, строительства, архитектуры, транспорта и связи Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в целях получения разрешительной документации ею был получен отказ в предоставлении муниципальной услуги, поскольку дом на момент обращения был построен.

Согласно справке № от 22.11.2021, выданной Администрацией муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан следует, что проектная и разрешительная документация (разрешение на перепланировку, строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приемки в жксплуатацию) на объект – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не выдавалась.

Из представленного технического паспорта жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 20 февраля 2007 года, следует, что общая площадь жилых помещений составляет 65,9 кв.м. (литера «А» - 32,8 кв.м, литера «А1» - 33,1 кв.м.)

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц, также является то, что третьи лица с момента возведения истцом пристройки каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к ФИО1 каких-либо претензий и требований в связи с возведением ей самовольной постройки.

Из заключения эксперта № от 07.05.2025 «Об обследовании квартиры в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>» года следует, что указанная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других третьих лиц, градостроительные и иные нормы не нарушены, является объектом капитального строительства, сохранение пристройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние жилого дома обеспечивает эксплуатационную надежность, соответствует требованиям действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилое помещение располагается в границах земельного участка, в силу закона принадлежащего собственнику жилого помещения, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также что истец принимал меры к легализации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в том числе, о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом с новыми параметрами с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан А.А. Никитин