РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Дувановой Н.В., 

при секретаре Стародубцевой Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-992/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья, 

установил:

ООО «ЖЭУ-7» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию жилья, в исковых требований указав, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес>. Собственником квартиры № указанного дома является ФИО3 В течение длительного времени ФИО3 не выполняет обязательства по оплате содержания и ремонта жилья. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 

<

данные изъяты> руб. Ответчик неоднократно письменно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

При рассмотрении дела истец исковые требования уточнил, просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что поступившие в указанные период на лицевой счет платежи в размере 

<

данные изъяты> руб. были зачтены в счет погашения долга по ранее выданному судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ г. При этом, уточненные исковые требования о взыскании с ответчика платежей по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. поддержала в заявленном размере в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик ФИО4, извещенная о дне, месте и времен рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Представила письменные возражения, в которых против удовлетворения заявленных требований возражала, по тем основаниям, что временно по указанному адресу не проживает. Поскольку жилой дом 

<

адрес>, собственником квартиры № которого она является, признан постановлением администрации МО г. Новомосковск от 31.12.2013 № 4514 аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, полагала неправомерным начисление истцом платы за содержание жилья, так как услуги оказывались ненадлежащего качества. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности для обращения ответчика в суд с иском, по платежам с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив доводы ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. ч. 7, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Федеральным законом от 3 ноября 2015 г. № 307-ФЗ в п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2016 г., касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 1 января 2016 г. лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом по делу установлено, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире ответчик ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Управление многоквартирным домом №, расположенным по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «ЖЭУ-7» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.1. договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного в договоре срока за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в приложении № 2 к настоящему договору, организацию предоставления коммунальных услуг собственникам и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре.

Согласно п. 3.1.2. вышеуказанного договора управляющая организация обязана оказывать собственникам помещений услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, финансовым обеспечением и периодичностью, указанными в приложении №1 к настоящему договору, а также организовать предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями путем заключения со специализированными ресурсоснабжающими организациями договоров от имени и за счет собственника в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющих вреда их имуществу, в том числе по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению (теплоснабжению).

В соответствии с п. 3.3.2. вышеуказанного договора собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 10.1,10.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. мировым судьей судебного участка № 36 Новомосковского судебного района Тульской области вынесен судебный приказа о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭУ-7» задолженности за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ г. судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ФИО3 

Как следует из представленных справки о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, сведениям о платежах за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику начислена плата за содержание жилья, включая пени, в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ г.) + 

<

данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.) + 

<

данные изъяты> руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно) = 

<

данные изъяты>). 

Суд, проверив порядок начисления платы за содержание жилого помещения и пеней, находит его верным. Доводы ответчика о том, что начисленная ей плата за содержание жилья должна быть уменьшена в связи с отсутствием ее в спорный период по месту регистрации, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права. 

На основании ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

В силу пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

В силу пп. «д» п. 11 (в ред. действующей до 27.12.2018) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. 

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наряду с платой за услуги по управлению домом, включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Доказательств тому, что истцом в спорный период оказывались услуги ненадлежащего качества, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств самостоятельного внесения платежей в адрес ООО «НЭСК». 

Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце 1 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абз. 2 п. 18 постановления Пленума).

ДД.ММ.ГГГГ г. мировым судьей судебного участка № 36 Новомосковского судебного района Тульской области выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ г. отменен. С иском о взыскании задолженности за указанный период ООО «ЖЭУ-7» обратилось ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. по истечении 5 месяцев 8 дней после отмены судебного приказа. При таких обстоятельствах срок исковой давности о взыскании платежей за указанный период не истек. 

Доводы ответчика о том, что истцом не учтены при расчете заложенности, поступившие в указанный период платежи, суд находит необоснованными. 

Как следует из пояснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. мировым судьей судебного участка № 35 Новомосковского судебного района Тульской области выдан судебный приказ о взыскании в пользу ООО «ЖЭУ-7» солидарно с должников ФИО3 и ФИО1. задолженности за содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб.. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно отметкам об исполнении указанного судебного приказа УПФР в Новомосковск и Новомосковском районе Тульской области из пенсии ФИО3 произведены удержания в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно на общую сумму 

<

данные изъяты> руб. судебный приказ возвращен в адрес взыскателя. 

Сопоставив даты удержания денежных средств и их размер с размером денежных средств отраженных поступившими в справке о задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. с датами их удержания, общей суммой поступившей денежных средств с взысканной ранее задолженностью, суд приходит к выводу, что оснований для уменьшения задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму отраженных в справке платежей не имеется, поскольку они поступали в счет погашения задолженности по ранее выданному судебному акту. 

Каких-либо доказательств тому, что указанные платежи поступили в счет погашения текущих платежей, а не в исполнение судебного приказа, ответчиком суду не представлено, и в материалах дела не содержится. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность ФИО3 перед истцом по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере 

<

данные изъяты> руб. 

С учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженность по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины за подачу искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7» задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 39200 (тридцати девяти тысяч двухсот) рублей 04 копеек, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 1376 (одну тысячу триста семьдесят шесть рублей) 00 копеек, а всего 40526 (сорок тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 1 июля 2019 г. 

Председательствующий