Дело № 2-825/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 декабря 2017 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Иваненко Е.В., 

при секретаре Шаровой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды жилого помещения, ссылаясь на то, что 22.06.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В силу п. 2 указанного договора ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 13000 руб. Вышеуказанный договор по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически является договором найма жилого помещения. Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил её не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась задолженность по уплате арендных платежей. Задолженность по договору аренды по состоянию на 22.06.2017 года составила 57000 руб., что подтверждается собственноручно написанной распиской ФИО2 от 22.06.2017 года. Сумма процентов составила 1698,12 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 Просил суд: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 57000 руб.; проценты в размере 1698,12 руб., судебные издержки в размере 5000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд иск удовлетворить (л.д. 21). В отношении истца ФИО1 суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил. В отношении ответчика ФИО2 суд рассмотрел дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено что истец ФИО1 является собственником квартиры № 198, расположенной по адресу: ул. Суворовская, дом 77, г. Новороссийск Краснодарского края, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2016 года (л.д. 18).

22.06.2017 года между истцом (арендодателем) ФИО1 и ответчиком (арендатором) ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО1 обязался предоставить ФИО2 за плату в аренду квартиру, состоящую из одной комнаты, расположенную по адресу: 

<

...> края на срок с 11.05.2017 года по 10.10.2017 года (л.д. 19).

Согласно условий договора аренды жилого помещения, плата за пользование жилым помещением составляет 30000 рублей, а также уплату коммунальных услуг.

Судом также установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору аренды жилого помещения от 22.06.2017 года, предоставил ответчику ФИО2 в аренду жилое помещение.

Согласно условий вышеуказанного договора аренды, арендатор обязан освободить жилое помещение по истечении срока, указанного в п. 1, не претендуя на дальнейшее проживание или прописку.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик ФИО2 не вносил плату за квартиру, в связи с чем последним собственноручно было отражено в договоре аренды жилого помещение о том, что он обязался вернуть за оплату квартиры сумму в размере 57000 рублей.

На дату рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств, подтверждающих погашение вышеуказанной задолженности перед истцом. 

Исходя из буквального толкования вышеуказанной расписки, суд считает, что фактическая задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды жилого помещения от 10.12.2016 года составляет не более 57 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 пени за несвоевременную оплату, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора (юридического лица) ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом суду представлен расчет процентов, который судом проверен, признан арифметически правильным. Кроме того, ответчиком суду альтернативный расчет не представлен, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере 1698,12 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (абз. 5 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

Из представленных материалов дела следует, что между истцом ФИО1 за составление искового заявления о взыскании суммы задолженности по договору адвокатскому кабинету оплачено 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Поскольку истец ФИО1 при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 1 960,94 рубля подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Целинский район».

Решение в окончательной форме изготовлено 09.01.2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 58698,12 рубля, которая состоит из: задолженности в размере 57000 рублей; процентов в размере 1698,12 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Целинский район» в размере 1960,94 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья