Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при помощнике судьи Чечиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, в лице представителя ФИО3, действующего на основании доверенности № от 17.06.2019, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что 11.05.2005 ФИО1 передал 110 000 рублей ФИО2 в счет оплаты за покупку земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку права на земельный участок не были зарегистрированы, ФИО2 выдала доверенность, чтобы ФИО1 от ее имени самостоятельно сначала зарегистрировал право собственности (приватизировал) земельный участок на имя ФИО2, а потом они договорились оформить сделку купли-продажи в регистрирующем органе. Однако, ФИО2 после получения денежных средств от ФИО1 оформила доверенность на имя ФИО1 на оформление прав на участок и переехала жить в 

<

адрес>.

Начиная с мая 2005 года ФИО1 стал пользоваться земельным участком как своим, в декабре 2005 года на основании доверенности оформил участок на ФИО2 и в связи с тем, что ФИО2 переехала жить в 

<

адрес> дальнейшее оформление отложилось.

В 2008 году ФИО1 вступил в члены СНТ № 7 «25 лет ВЦМ» и стал платить членские взносы, получил членскую книжку, т.к. связь с ФИО2 была окончательно утеряна. До настоящего времени уже более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельный участком как своим, построил дом, баню на участке посадил насаждения (деревья, кустарники) и т.п., платит членские взносы в СНТ № 7 «25 лет ВЦМ».

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Определение ВС РФ по делу №4-КГ19-55 (2-598/2018) от 22.10.2019, абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19 Пленум ВС РФ №10 и Пленум ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что обстоятельства получения и последующего владения вышеуказанным земельным участком ФИО1 соответствуют нормам законодательства и подпадают под понятие давности добросовестного непрерывного владения имуществом – земельным участком, в связи с чем, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сослалася на доводы, изложенные в иске и пояснил, что ФИО1, через соседей по прежнему месту жительства в 

<

адрес>, в 2018 году, нашел ФИО2, но, ни писем, ни телеграмм ей в 2018 году он не направлял, а также с предложением оформить договор купли-продажи с 2018 года не обращался. ФИО1 только в 2021 году направил ФИО2 исковое заявление, а затем телеграмму, но они до ФИО2 не дошли. ФИО1 в телеграмме также не предлагал ФИО2 заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, предлагал связаться с ним. Данных по родственникам ФИО2 у истца не было, но он связывался с дочерью ФИО2, но связь оборвалась. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску ФИО1 не имеет и указала, что ей действительно был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В мае 2005 года она продала земельный участок ФИО1, который передал ей 110 000 рублей в счет оплаты за продажу указанного земельного участка.

До продажи земельного участка права на него она не регистрировала, в связи с чем, она выдала доверенность ФИО1 для того, чтобы он зарегистрировал право собственности на данный участок на ее имя, а в последующем они договорились оформить сделку купли-продажи в регистрирующем органе. Однако, по семейным обстоятельствам, ей пришлось переехать в 

<

адрес>, не успев оформить в соответствии с законном сделку купли-продажи земельного участка.

С момента передачи участка ФИО4 (с мая 2005 года) указанным земельным участком она не пользуется, претензий к ФИО1 не имеет и считает, что у ФИО1 возникло основание для признания за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ №7 «25 лет ВЦМ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет. 

В отзыве на исковое заявление представитель СНТ №7 «25 Лет ВЦМ» - председатель ФИО5 указал, что ФИО1 владеет земельным участком №, проезд №, площадью 880 кв.м., расположенным на территории товарищества, с 2008 года. До указанного периода собственником земельного участка числилась ФИО2 По данным, хранящимся в архиве СНТ, ФИО1 с 2008 года оплачивает членские взносы и другие платежи, постоянно участвует в деятельности товарищества. Спора по границам земельного участка, со стороны собственников соседних земельных участков, и со стороны товарищества, нет. В правление товарищества, не поступало заявлений от ФИО2, других заинтересованных лиц о незаконном ограничении прав, на указанный земельный участок (л.д. 97). 

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 данной статьи). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 в редакции действующей на момент возникновения данных правоотношений. 

В силу пункта 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. 

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. 

Судом установлено, что 11.05.2005 ФИО2 получила от ФИО1 110 000 рублей за продажу дачи №, пр. №, кооп. № «ВЦМ», передав ему для оформления продажи дачи: заявление на имя председателя кооператива №7 «ВЦМ»; план участка, заверенный председателем кооп. № «ВЦМ»; справку о задолженности по членским взносам, заверенную казначеем; садоводческую книжку на ее имя, что подтверждается распиской (л.д. 27).

Поскольку право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок не было зарегистрировано в регистрационной палате, она на имя ФИО1 оформила доверенность от своего имени, для возможности оформления последним регистрации права собственности на земельный участок на ее имя, для последующего оформления между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка в регистрационной палате.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.06.2019 и от 14.02.2021 (л.д. 9 – 19, 117 – 118).

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению, поскольку владеть и пользоваться земельным участком истец стал фактически на основании договорных обязательств – договора купли-продажи, при этом на основании доверенности истец оформил право собственности за ответчиком. 

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет. Судом установлено, что истец владеет спорным земельным участком с мая 2005 года, следовательно, срок давности истекает в мае 2023 года.

Ссылки представителя истца на то, что прежний собственник проживает далеко, суд не принимает, поскольку указанное основание не является основанием для признания права собственности в порядке приобретательной давности. Судом не установлено, а истцом не представлено надлежащих доказательств что ответчик уклоняется от оформления надлежащим образом права истца на земельный участок, возникшее на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца следует взыскать недоплаченную государственную пошлину в размере 4408 рублей (исходя из стоимости имущества 99220 рублей) с учетом оплаченной государственной пошлины (300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности – отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района Сызранский Самарской области государственную пошлину в сумме 4408 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме принято 24 марта 2021 года 

Судья: