№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи ФИО11 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке располагается жилой дом, лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>

Как указывает истица, в ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке она произвела реконструкцию указанного выше жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Жилой дом был реконструирован с соблюдением всех строительных, технических, противопожарных и иных требований, что подтверждается Заключением о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ произведенным экспертной организацией 

<

данные изъяты>».

При проведении строительных работ истица не обращалась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, таким образом, реконструкция была проведена без необходимого разрешения.

Возведенная истицей самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, противопожарных и иных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

При обращении в 

<

данные изъяты> истцу было отказано в признании плановым и не подлежащим сносу реконструированного жилого дома, поскольку право собственности на жилой дом Литер «А,а2», с учетом возведенных помещений, может быть признано в судебном порядке.

На основании изложенного истица просит суд сохранить жилой дом, литер «

<

данные изъяты>», находящийся по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Прекратить право собственности на жилой дом, состоящий из литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> ФИО5, действующий по доверенности в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика 

<

данные изъяты>, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов и иных требований законодательства.

Согласно ст.4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитерктурно- строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством градостроительной деятельности.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных-конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановление указанных элементов.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ. подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику правило осуществлять строительство. реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок категория земель: земля населенных пунктов – дачный дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Также ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

В период проживания, истицей были пристроены и надстроены помещения Лит. «

<

данные изъяты>» размещенные: на первом этаже - холодный коридор №х, в мансардном этаже – жилая №, веранда №х, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция произведена без получения в установленном законом порядке разрешения.

Согласно данным технического паспорта 

<

данные изъяты>» по состоянию на 

<

данные изъяты>., на указанном земельном участке расположено строение - Жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: по перовому этажу: № жилая комната - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № совмещенный санузел – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № кухня - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно данным технического паспорта 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположено строение - Жилой дом литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: состоящий из следующих помещений: 

<

данные изъяты> Этаж: № жилая комната - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № совмещенный санузел – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № кухня – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №х холодный коридор – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> Этаж (мансарда 

<

данные изъяты>): № жилая комната - общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №х веранда – общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что единственным признаком самовольной постройки жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является отсутствие разрешения на реконструкцию и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что истица обращалась в 

<

данные изъяты> по поводу узаконения реконструированного жилого дома литер Д.

<

данные изъяты> своим письмом исх. №А от ДД.ММ.ГГГГ разъяснила истице, что для решения вопроса о признании плановым и не подлежащим сносу реконструированного здания жилого дома Литер «

<

данные изъяты>», расположенного на территории земельного участка, по адресу: 

<

адрес>», необходимо обратиться в суд. Так же указано, что уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу в администрацию 

<

данные изъяты> района города Ростова-на-Дону застройщиком вышеуказанного земельного участка не направлено, разрешение на реконструкцию капитального объекта по вышеуказанному адресу не выдавалось. 

Согласно заключению о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ., произведенным экспертной организацией 

<

данные изъяты>», осмотром на месте определено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, № «а», расположен реконструированный жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Реконструированный жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», представляет собой двухэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент – бетонный; стены – кирпичные; перекрытие межэтажное – деревянное, стропильные конструкции крыши – деревянные; кровля – асбестоцементные листы (шифер); окна – двойные створные. Высота помещений первого этажа жилого дома составляет 2,5 м, мансардного этажа – 2,5 м. Высота всего здания от отметки поверхности земли до конька здания составляет ? 6 м. Водопровод – центральный, канализация – автономная, отопление – автономное, горячее водоснабжение – автономное, газоснабжение – центральное. Отопление мансардного этажа - отсутствует. Внутренняя отделка мансардного этажа не завершена.

В результате исследования определено, что в пристроенных и надстроенных помещениях Лит. «

<

данные изъяты>» размещены: на первом этаже - холодный коридор №х, в мансардном этаже – жилая №, веранда №х. Реконструированные помещения жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Увеличение площади жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» на 

<

данные изъяты> кв.м (

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>) произведено за счет уточнения линейных размеров, возведения пристройки Лит. «

<

данные изъяты>» и надстройки над Лит «

<

данные изъяты> мансардного этажа. 

Реконструкция жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» произведена за счет: уточнения линейных размеров; возведения металлической пристройки Лит. «

<

данные изъяты>» к первому этажу, разместив в ней холодный коридор №х площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и надстройки над Лит. «

<

данные изъяты>» мансардного этажа, разместив в нем жилую № площадью 

<

данные изъяты> и веранду №х площадью 

<

данные изъяты> кв.м, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Набор конструктивных элементов помещений реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» соответствует требованиям табл. 14 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания кирпичные двухэтажные", требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных кирпичных домов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>», не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» и его расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения жилых комнат и кухни жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах исследуемого жилого дома Лит. «А,а2» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Лит. «А,а2» составляют 0,80 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м".

Системы водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома Лит. «А,а2» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В результате исследования определено, что монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Реконструированный жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес> и не нарушает красных линий регулирования застройки пер. Ласковый.

Исследованием определено, что реконструкция произведена за счет надстройки мансардного этажа, не изменившего площадь застройки жилого дома, а также пристройки Лит. «

<

данные изъяты>». Отступы реконструированной части жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>», а именно пристройки Лит. «

<

данные изъяты>» от границ земельного участка составляют: от левой межевой границы – № м, от тыльной межевой границы более № м, от правой – № м.

Расположение реконструированных помещений жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, №а обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома, согласно п.9.16 СП 15.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

Согласно Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №а, с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)». 

Расположение жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, №а соответствует основным видам разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки, регламентированных ст.53 «Градостроительный регламент зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение реконструированных помещений жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>», а именно пристройки Лит. «

<

данные изъяты>» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, пер. Ласковый, №а, относительно строений, расположенных на смежных земельных участках соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», где указано, что минимальное расстояние между жилыми зданиями (степень огнестойкости - I; класс конструктивной пожарной безопасности – С0) – 6 м. 

В судебном заседание был допрошен эксперт 

<

данные изъяты>" ФИО6., составивший заключение о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ., который пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>» поступило заявление ФИО1 с просьбой дать заключение о соответствии реконструкции жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Ласковый 12 «А», требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов. Согласно проведенного исследования экспертом установлено, что реконструкция жилого дома Лит. «А,а2», расположенного по адресу: 

<

адрес>, № «а», соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям одноквартирных жилых домов. 

Представленное суду заключение содержит достаточные и однозначные выводы об отсутствии обстоятельств, угрожающих жизни и здоровью граждан, а также о пожарной и строительной безопасности реконструированного объекта (жилого дома).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывая соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение соответствует предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Из ответа 

<

данные изъяты> следует, что согласно сведениям ИСОГД, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,№ сформирован и поставлен на кадастровый учет, с разрешенным видом использования «дачный дом». Сформированный земельный участок находится в границах линии регулирования застройки, красные линии по данному адресу не утверждались.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденных Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне ЗР-№ (зона реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа).. 

Таким образом, размещение реконструированного жилого дома, принадлежащего истице, соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства.

Более того, в материалах дела имеются заявления смежных землепользователей ФИО7 и ФИО8, ФИО9, которые являются собственниками смежных участков и строений, и не возражает против узаконения и признания за истицей права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

С учетом всех представленных доказательств, суд считает, что имеются законные основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истицей права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Возражения ответчика 

<

данные изъяты> не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истицей представлены доказательства наличия у нее вещных прав на земельный участок, она является его собственником и принимала меры к узаконению возведенной постройки.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 94-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на жилой дом» до реконструированного состояния общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через 

<

данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения

СУДЬЯ-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года