Дело №2-1214/2021

УИД 41RS0002-01-2021-002834-52

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Елизово Камчатского края 21 июля 2021 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Стрижа Е.Н., при секретаре судебного заседания Кузуб Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ЕГП, в обоснование которого указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №. Собственником квартиры №№ в указанном жилом доме является ФИО2, с которой реконструкция указанного дома была согласована, возражений относительного этого она не имеет. В 2019 году истцом была произведена реконструкция данного жилого дома путем возведения постройки и веранды к многоквартирному жилому дому №№ на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений указанного дома. При строительстве истец не получала разрешения на реконструкцию дома, поскольку ей не было известно об этом. Реконструированный дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалиста по строительно-технической экспертизе конструкций двухквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, подготовленным ООО «Проектно-сметная контора». При устном обращении к ответчику истцу было пояснено, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет отказано, поскольку нет документов, предусмотренных градостроительным кодексом РФ. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Согласно подготовленному техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 15.12.2020 площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО2 исковые требования поддерживает.

Представитель администрации ЕГП исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пп.1 и 3 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ – собственник квартиры №№ указанного дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

ФИО1 и ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежат общее имущество указанного многоквартирного дома №№ с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пропорционально общей площади квартиры №№ и квартиры №№ соответственно.

В 2019 году ФИО1 произведена реконструкция двухквартирного дома путем возведения пристройки и веранды.

Из доводов иска следует, что при их строительстве истцом не было получено соответствующих разрешений, вследствие чего реконструированный объект обладает признаками самовольной постройки.

Из технического паспорта квартиры истца от 12.11.2020, выданного ГУП КК «Центр учета жилищного фонда КК – БТИ», следует, что в квартире №№ в доме 

<

адрес> возведена новая жилая пристройка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возведена веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры (без учета веранды) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Проектно-Сметная контора» ФИО5, составленным 06.05.2021, по своему функциональному назначению обследованный двухквартирный дом с кадастровым номером № в пределах расположения квартиры №№ с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с регламентом «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (с изменениями и дополнениями редакция от 27.07.2020).

Нарушений градостроительных и строительных норм при производстве работ по реконструкции двухквартирного жилого дома с кадастровом номером № в пределах расположения квартиры №№ с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не выявлено. Замечаний по качеству возведения и текущей эксплуатации строительных конструкций нет.

С учетом технического состояния двухквартирного жилого дома с кадастровом номером № в пределах расположения квартиры №№ с кадастровым номером № при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил установлено, что конструкции обследованного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц в части строительно-технических норм не нарушают. Угрозу жизни и здоровью граждан конструкции не создают.

Обследованные конструкции двухквартирного жилого дома с кадастровом номером № в пределах расположения квартиры №№ с кадастровым номером № соответствуют всем нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Следовательно, обследованный объект может эксплуатироваться как жилой дом.

В соответствии с ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обследованный объект по идентификации безопасности относится к нормальному уровню ответственности. Состояние конструкций жилого дома с кадастровом номером № в пределах расположения квартиры №№ с кадастровым номером № соответствует требованиям этого регламента. Все конструкции обследованного объекта возведены с соблюдением требований механической безопасности. Безопасность конструкций обследованного объекта обеспечивается посредством выполнения установленных нормативных требований, реализацией указанных значений, качественных характеристик в процессе строительства и поддержания таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации.

При реконструкции здания дома с кадастровом номером № в пределах расположения квартиры №№ с кадастровым номером № были соблюдены необходимые нормативные требования к жилым зданиям. Жилое помещение – квартира №№ обеспечена инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение и отопление). Инженерные системы, находящиеся в жилом помещении, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, установленные СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий и городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» конструкции здания дома в пределах расположения квартиры №№ не нарушают.

Двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № обеспечен централизованной системой водоснабжения. Жилой дом находится в зоне устойчивой телефонной мобильной связи всех действующих операторов края. Расположение жилого дома в границах 

<

населеннный пункт> обеспечивает круглогодичный подъезд пожарной техники вплотную к земельному участку, на котором расположен жилой дом. Нормативные правила, установленные Федеральным законом от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» конструкции здания дома не нарушают.

Текущее использование земельного участка с кадастровым номером № для объекта – двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № соответствует градостроительному зонированию городского поселения, определенному действующими «Правилами землепользования и застройки Елизовского городского поселения Елизовского района Камчатского края».

Двухквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и имеет параметры отступов от границ земельного участка, со стороны улиц и проездов в пределах установленных действующими «Правилами землепользования и застройки Елизовского городского поселения Елизовского района Камчатского края».

Оценив представленное стороной истца заключение ООО «Проектно-Сметная контора» от 06.05.2021, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку он составлен специалистом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности факта того, что возведенные истцом пристройки соответствуют установленным требованиям строительных и градостроительных нормативов, права и охраняемые законом интересы других лиц в части строительно-технических норм не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан конструкции не создают.

Вместе с этим, как следует из отзыва администрации ЕГП на исковое заявление, возведённые истцом пристройки нарушают права и законные интересы третьего лица ФИО2, поскольку с учетом увеличения площади квартиры истца пропорционально увеличивается и доля ФИО1 в праве общедолевой собственности на земельный участок, соответственно, площадь земельного участка, приходящаяся на долю ФИО6, уменьшается.

Оценивая указанные доводы, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании пп.2 и 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из пояснений представителя ФИО2 ФИО3, данных в судебном заседании следует, что против реконструкции дома путем пристройки ФИО1 возражений не имеет.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в отношении земельного участка ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № в реконструированном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. 

Указанное решение является основанием для внесения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Елизовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2021 года

Судья Е.Н. Стриж