Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 мая 2019 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.Н. к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между К.И.Н. и ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Согласно условиям Договора (п.2.2.), Покупатель взял на себя обязательство по оплате цены Объекта долевого строительства (далее по тексту «Квартира») в размере 5 572 556 рублей. Продавец, в свою очередь, согласно п.2.1. Договора, взял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом в срок, указанный в договоре и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать квартиру Покупателю, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно п.6.2. Договора, Продавец, в течение 8 (восьми) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать Покупателю Квартиру путем подписания передаточного акта.

Согласно п.2.5. Договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ.

Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме. В нарушение условий договора, ответчик передал квартиру истцу только ДД.ММ.ГГ, что подтверждается передаточным актом.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истцом в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГ. была направлена претензия (получена ДД.ММ.ГГ.), в которой был установлен срок для добровольного исполнения требований Истца по оплате неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере 460 757,50 рублей, которая осталась без ответа.

В связи с вышеизложенным, истица просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 486 669,89 рублей, штраф в размере 243 335 рублей, расходы на услуги представителя в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, денежные средства за оформление доверенности в размере 1 500 рублей и почтовые расходы в размере 207 рублей.

Истец К.И.Н. в суд не явилась, представитель истицы действующий на основании доверенности Х.И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» действующая на основании доверенности М.Л.А. в судебное заседание явилась, предоставила суду возражения на исковое заявление, просила в иске полностью отказать по основаниям, указанным в возражениях, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить неустойку, а также уменьшить размер штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГПК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права в своей воле и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истицей К.И.Н. и ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

В соответствии с положениями Договора объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), состоящее из 1-ой комнаты, расположенное в Многоквартирном жилом 

<

адрес> на №ом этаже, секция №, со строительным номером № по строительному адресу: 

<

адрес> 

Продавец, ООО «Красный Октябрь - Рассказовка», согласно п.2.1. Договора, взял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный дом в срок, указанный в договоре и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать квартиру Покупателю, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Согласно п.2.2. Договора, Покупатель (истец) в свою очередь взял на себя обязательство по оплате цены Объекта долевого строительства (квартиры) в размере 5 572 556 рублей. 

Согласно п.2.5. Договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.6.2. Договора, Продавец, в течение 8 (восьми) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать Покупателю Квартиру путем подписания передаточного акта.

Таким образом, учитывая положения пунктов 2.5 и 6.1, 6.2 Договора, положения Закона об участии в долевом строительстве, окончательный срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства установлен 8 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Следовательно, передачу квартиры истице ответчик должен был осуществить не позднее не позднее ДД.ММ.ГГ.

Условие о надлежащем порядке и сроке передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства согласованно сторонами Договора в письменном виде.

Свои обязательства по оплате цены квартиры по договору истец выполнила своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика. 

В нарушение условий договора, ответчик передал квартиру истцу только ДД.ММ.ГГ, что подтверждается передаточным актом.

В настоящий момент обязательства Застройщика по строительству и вводу в эксплуатацию Объекта выполнено в полном объеме: работы по возведению жилого дома № №, в котором расположен Объект долевого строительства, завершены, получено Заключение о соответствии построенного объекта от ДД.ММ.ГГ. выданное Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес> (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) на основании акта проверки № от ДД.ММ.ГГ). Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ., из чего следует, что Многоквартирный жилой дом № № введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ

В силу пункта 6.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № участник обязуется принять объект долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения от Застройщика уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Во исполнение условий Договора ДД.ММ.ГГ. Ответчиком в адрес Истца, указанный в договоре, направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГ. и телеграмма от ДД.ММ.ГГ. о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, готовности Объекта к передаче и необходимости подписания Истцом передаточного акта Объекта долевого строительства (передаточный акт) в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента получения указанного уведомления (л.д.58-65).

Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что исходя из условий пункта 6.3 договора участия в долевом строительстве и вышеуказанных обстоятельств, истец обязана и имела возможность принять объект долевого строительства (квартиру) в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения уведомления, как минимум до ДД.ММ.ГГ.

Однако истица явилась на осмотр Объекта и приняла его только ДД.ММ.ГГ., что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.66).

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ и ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, суд считает заявленную истцом сумму несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 50 000 рублей.

В силу пункта 9 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Кроме того, из разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 110 000 рублей из расчета: (50 000 рублей (неустойка) + 10 000 рублей (компенсация морального вреда) : 2 = 30 000 рублей.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от 01.02.2019г. истица понесла расходы по оплате юридических услуг в сумме 75 000 рублей (л.д. 28-30).

Согласно разъяснениям п.п.11-12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, в целях обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Поскольку дело не представляет сложности, рассмотрено в одном судебном заседании, исковые требования удовлетворены частично, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказание юридических услуг представителя, в разумном размере, в сумме 15 000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на оформление доверенности на представителя в размере 1 500 рублей (л.д.46) и почтовые расходы, связанные с отправлением в адрес ответчика досудебной претензии в размере 207 рублей 36 копеек (л.д. 25). 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные истцом почтовые расходы в заявленном размере 207 рублей и расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1 500 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины была освобождена, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 1 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск К.И.Н. к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в пользу К.И.Н. неустойку за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 207 рублей, расходы по оплате доверенности на представителя в размере 1 500 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований К.И.Н. к ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» в бюджет городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ