РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 26 февраля 2019 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Бакунова В.В., при секретаре судебного заседания Юнусовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: нотариус Клявлинского района Самарской области, о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области о включении в состав наследственной массы жилого дома, площадью 43,7 кв. м., земельного участка площадью 1572 кв. м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: (*адрес*), оставшиеся после смерти В.Н.Л., (*дата*) года рождения, умершей (*дата*) и признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Согласно иска следует, что (*дата*) умерла В.Н.Л.. После её смерти открылось наследство, которое состоит из: жилого дома, площадью 43,7 кв. м., и земельного участка площадью 1572 кв. м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: (*адрес*) Право на данный дом, принадлежало В.Н.Л. на момент её смерти на основании выписки из похозяйственной книги № 6 за 2018 год, а также выписки из похозяйственной книги № 4 за 1991 год, т.е. на год постройки дома, выданной администрацией сельского поселения Черный Ключ Клявлинского района Самарской области. Данный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги № 590-У от 07 декабря 2018 года, выданной администрацией сельского поселения Черный Ключ Клявлинского района Самарской области, принадлежит В.Н.Л. на праве личной собственности на основании постановления Усаклинского сельского совета № 12 от 03.04.1992 года. Согласно гражданского законодательства, ФИО1 является наследником по завещанию. В течении шестимесячного срока принятия наследства, установленного п. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации истец ФИО1 обратился к нотариусу Клявлинского района Самарской области с заявлением о принятии наследства и о получении свидетельства о праве на наследство. Однако в связи с тем, что отсутствует свидетельство о праве собственности на земельный участок, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество. При жизни В.Н.Л. регистрация права собственности на указанный дом и земельный участок в органах Росреестра не была произведена. На кадастровом учете данное имущество не состоит. В связи с этим истец просит суд, признать за ним право собственности на указанное выше наследственное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, свои интересы доверил представлять ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду показал, что право собственности В.Н.Л. на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: (*адрес*), возникло на основании данных имеющихся в похозяйственной книге администрации сельского поселения Черный Ключ, о чем свидетельствуют выписки из похозяйственной книги на дом № 6 за 2018 год, и № 4 за 1991 год, т.е. на год постройки дома, а также выписки из похозяйственной книги на данный земельный участок № 590-У от 07 декабря 2018 года, выданной на основании постановления Усаклинского сельского совета № 12 от 03.04.1992 года. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", указанные выписки имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выписка из похозяйственной книги является основанием для регистрации права собственности гражданина на дом и земельный участок. При жизни В.Н.Л. своё право собственности не зарегистрировала в Росреестре. Однако, данное имущество подлежит включению в наследственную массу и ФИО1 вправе унаследовать указанное имущество.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Черный Ключ муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Третье лицо – нотариус Клявлинского района Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьёй 12 ГК Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно свидетельства о смерти В.Н.Л. (*дата*) г.р., умерла (*дата*).

Согласно завещания от 29 мая 2009 года, удостоверенного нотариусом Клявлинского района Самарской области ФИО4, реестровый номер (*№*), ФИО1 является единственным наследником В.Н.Л..

Из информационного письма нотариуса Клявлинского района Самарской области ФИО3 следует, что после рассмотрения документов ФИО1, о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: (*адрес*), оставшихся после смерти В.Н.Л., умершей (*дата*) было разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство на указанное имущество не представляется возможным, в связи с отсутствием свидетельства на право собственности на землю. За признанием права собственности рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 590-У от 07 декабря 2018 года, выданной администрацией сельского поселения Черный Ключ Клявлинского района Самарской области, данный земельный участок, площадью 0,1572 га, расположенный по адресу: (*адрес*), принадлежит В.Н.Л. на праве личной собственности на основании постановления Усаклинского сельского совета № 12 от 03.04.1992 года.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 6 за 2018 год, а также выписки из похозяйственной книги № 4 за 1991 год, т.е. на год постройки дома, выданной администрацией сельского поселения Черный Ключ Клявлинского района Самарской области, право собственности на данный дом, принадлежало В.Н.Л. на момент её смерти. 

На кадастровом учете данное имущество не состоит.

Согласно письма межмуниципального отдела по Камышлинскому, Клявлинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 07.09.2018 г. № 54-56-1, сведений о выдаче В.Н.Л. свидетельства о праве собственности на землю, не имеется.

Согласно архивной справки № 724-Щ от 21.12.2018 г., выданной архивным отделом Администрации Клявлинского района Самарской области, в архивных фондах отсутствуют документы о выделении земельного участка В.Н.Л.

Согласно справок, выданных филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, на дату смерти В.Н.Л.., т.е. по состоянию на (*дата*) сведений о кадастровой стоимости на указанные объекты недвижимости не имеется, поскольку они на кадастровом учете не состоят.

Согласно справки № 123 от 22.10.2018 года, выданной Клявлинским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», инвентаризационная стоимость жилого дома, площадью 43,7 кв. м., расположенного по адресу: (*адрес*), по состоянию на 21 марта 2018 года составляет 24 115 рублей.

Согласно выписки из отчета об оценки № 78/01-18К ООО «Эксперт-С» от 26 декабря 2018 года, рыночная стоимость земельного участка, площадью 1572 кв. м., расположенного по адресу: (*адрес*), на дату смерти ФИО5 составляет 81 600 рублей.

Таким образом, общая стоимость наследственного имущества на дату смерти наследодателя составляет 105 715 рублей.

Установлено, что в течении шестимесячного срока принятия наследства, установленного п. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации истец обратился к нотариусу Клявлинского района с заявлением о принятии наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС Российской Федерации от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 34 указанного Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-Ф3, вступившего в силу 29.10.2001 года, права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-Ф3, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии с частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 29.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в соответствии с положениями вышеуказанных законов, выписки из похозяйственной книги на дом и земельный участок, являются правоустанавливающими документами, на основании которых у В.Н.Л. возникло право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, поскольку подтверждают, что право собственности на дом и земельный участок возникло до дня вступления в силу Закона о регистрации и Земельного кодекса РФ. Данные выписки из похозяйственной книги имеют равную юридическую силу с записями Единого государственного реестра недвижимости. Соответственно ФИО1 как наследник, имеет право зарегистрировать право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным включить в состав наследственной массы В.Н.Л., умершей (*дата*), жилой дом, площадью 43,7 кв. м., и земельный участок площадью 1572 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: (*адрес*), и признать за ФИО1, (*дата*) года рождения, право собственности в порядке наследования на указанное имущество.

В силу части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследственной массы жилой дом, площадью 43,7 кв. м., и земельный участок площадью 1572 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: (*адрес*), оставшиеся после смерти В.Н.Л., умершей (*дата*).

Признать за ФИО1, (*дата*) года рождения право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 43,7 кв. м., и земельный участок площадью 1572 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: (*адрес*).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 03 марта 2019 года.

Судья (подпись)