Дело №2-1283/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А. 

с участием представителя ФИО1

при секретаре Мосеевой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «НБД - Банк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «НБД - Банк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ОАО «НБД-Банк» и ФИО2 заключили кредитный договор *.07 от 11.12.2007 года на приобретение жилого помещения на вторичном рынке по адресу г.Н.Новгород, *

-размер кредита - 2 635 000,00 рублей;

-срок возврата - последнее число 2022 года;

-процентная ставка за пользование - 13,75 % годовых, с 01.11.2008 года - 19% годовых.

Денежные средства 11.12.2007 года согласно п.2.1. Договора были предоставлены на счет Заемщика в Банке. Таким образом, ОАО «НБД-Банк» свои обязательства по выдаче кредита выполнил добросовестно и в полном объеме. Однако своих обязательств по своевременному возврату денежных средств и погашению начисленных процентов Заемщик не выполняет.

По состоянию на 21 января 2015 года задолженность ФИО2 перед ОАО «НБД-Банк» по Кредитному договору *.07 от 11.12.2007 года составляет 2 716 972,20 рублей, а именно: 2 255 054,37 рублей - задолженность по основной сумме кредита; 456 780,51 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным до 21.01.2015 года; 5 137,32 рублей - задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита; 32 442,60 рублей - задолженность по неустойке по просроченным процентам.

В обеспечение обязательств Заемщика по возврату кредита по Кредитному договору *.07 от 11.12.2007 года была зарегистрирована ипотека в силу закона (Закладная от 21.12.2007 года (к договору купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 11.12.2007года) (Приложение *).

В соответствии с Договорами залога Залогодержатель, которым является ПАО «НБД-Банк», имеет право получить удовлетворение за счет имущества, заложенного в обеспечении обязательств по возврату кредита, в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору *.07 от 11.12.2007 года. Стоимость заложенной недвижимости составляет 3 100 000 рублей.

Истец просил взыскать сумму задолженности, процентов, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу г.Н.Новгород, *.

Судом было принято заочное решение об удовлетворении заявленных требований ПАО «НБД-Банк» 19.05.2015 года. 

14.04.2017 г. заочное решение по заявлению ответчика было отменено определением Московского районного суда г. Н. Новгорода, производство по делу возобновлено. 

Истец ПАО «НБД-Банк», с учетом уточненных требований просит суд:

Взыскать с ФИО2 задолженность перед ПАО «НБД-Банк» по Кредитному договору *.07 от 11.12.2007 года в размере 564 104,61 рублей, а именно: 526 524,69 рублей - задолженность по основной сумме кредита; 5 137,32 рублей - задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита; 32 442,60 рублей - задолженность по неустойке по просроченным процентам;

Взыскать с ФИО2 задолженность перед ПАО «НБД-Банк» по процентам за пользование денежными средствами по Кредитному договору *.07 от 11.12.2007 года, начисляемым на сумму основного долга по ставке 19% годовых за период с 20.05.2015 года по дату вынесения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру общей площадью 84,20 кв.м., по адресу: г.Н.Новгород, *, установить начальную продажную стоимость 3 100 000 рублей;

Расторгнуть Кредитный договор *.07 от 11.12.2007 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «НБД-Банк» расходы по госпошлине (л.д. 234,235 т. 1). 

В судебное заседание представитель истца ОАО «НБД-Банк» не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д. 28 т. 2).

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании иск не признали в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя истца, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом.

Заслушав ответчика и его представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810, ч.2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст.348, п. 1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые оно отвечает. 

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В судебном заседании установлено, 11.12.2007 года между истцом ОАО «НБД-Банк» и ответчиком ФИО2 заключен Кредитный договор *.07 на приобретение жилого помещения на вторичном рынке по адресу г.Н.Новгород, *;

-размер кредита - 2 635 000,00 рублей;

-срок возврата - последнее число 2022 года;

-процентная ставка за пользование - 13,75 % годовых, с 01.11.2008 года - 19% годовых.(л.д. 6-17, том 1).

ОАО «НБД-Банк» свои обязательства по выдаче кредита выполнил добросовестно и в полном объеме. Денежные средства 11.12.2007 года согласно п.2.1. Договора были предоставлены на счет Заемщика в Банке. (л.д. 35, том 1).

Согласно п.3.2. Договора проценты по кредиту за пользование Кредитом начисляются Банком на невозвращенную сумму Кредита ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата включительно.

Начисленные проценты Заемщик уплачивает ежемесячно одновременно с суммой основного долга не позднее последнего числа месяца.(л.д.18-23, том 1)

Однако своих обязательств по своевременному возврату денежных средств и погашению начисленных процентов Заемщик не выполняет.

Банк вправе начислить и взыскать неустойку при неисполнении Заемщиком обязательств по погашению Кредита - 0,2% от просроченной суммы Кредита за каждый день просрочки (п.5.2.)

Банк вправе начислить и взыскать неустойку при неисполнении Заемщиком обязательств по погашению процентов за пользование Кредитом - 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (п.5.3.)

Исходя из уточненного расчета задолженности истца, который проверен судом, является верным, долг ответчика ФИО2 перед ОАО «НБД-Банк» по Кредитному договору *.07 от 11.12.2007 года по состоянию на 5.06.2017 г. составляет 

- задолженность по основному долгу в размере 526524,69 руб.

- задолженность по процентам, начисленным по 21.05.2015 года по 5.06.2017 г. в размере 570050,49 руб. 

-задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита в размере 5 137 руб.32 коп.

-задолженность по неустойке по просроченным процентам в размере 32 442 руб.60 коп. (л.д. 226 т. 1). 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ФИО2 принятых на себя обязательств. С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в соответствии с заявленными истцом требованиями задолженность по кредиту – 526524,69 руб., задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита 5173,32 руб.

Поскольку ответчик просил снизить размер неустойки, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки по просроченным процентам до 10000 рублей, принимая во внимание обстоятельства дела, погашение ответчиком большей части долга. Всего с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 541698,01 руб.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «НБД - Банк» задолженность по процентам за пользование денежными средствами на сумму основного долга по ставке 19 % годовых с 20.05.2015 г. по 18.10. 2017 года.

Суд удовлетворяет требование истца о расторжении кредитного договора *.07 от 11.12.2007 года с ФИО2. 

В обеспечение обязательств Заемщика по возврату кредита по Кредитному договору *.07 от 11.12.2007 года была зарегистрирована ипотека в силу закона (Закладная от 21.12.2007 года (к договору купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от 11.12.2007 года) (л.д.42, том 1).

В соответствии с Договорами залога Залогодержатель, которым является ПАО «НБД-Банк», имеет право получить удовлетворение за счет имущества, заложенного в обеспечении обязательств по возврату кредита, в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору *.07 от 11.12.2007 года.

Стоимость заложенной недвижимости составляет 3 100 000 рублей. (л.д. 6, том 1).

Учитывая вышеизложенное, а так же тот факт, что ответчик ФИО2 оглы ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по погашению кредита, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, *, принадлежащую ФИО2 общей площадью 84,20 кв. м, законным и обоснованным, оснований для отказа в обращении взыскания, предусмотренных ст. 348 ГК РФ судом не установлено. 

На основании изложенного, суд определяет способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3100000 руб. в счет погашения задолженности ФИО2 перед ПАО «НБД - Банк» по кредитному договору *.07 от 11.12.2007 года.

С ответчика ФИО2 также взыскивается в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 38954,58 руб., поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично: взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «НБД - Банк» задолженность по кредитному договору *.07 от 11.12.2007 года 541698,01 руб., в том числе задолженность по кредиту - 526524,69 руб., 5173,32 руб. – задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита, 10000 руб. задолженность по неустойке по просроченным процентам и расходы по госпошлине 38954,58 руб. 

В остальной части иска о взыскании неустойки отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «НБД - Банк» задолженность по процентам за пользование денежными средствами на сумму основного долга по ставке 19 % годовых с 20.05.2015 г. по 18 октября 2017 года. 

Расторгнуть кредитный договор *.07 от 11.12.2007 года с ФИО2. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, *, принадлежащую ФИО2 общей площадью 84,20 кв. м, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3100000 руб. в счет погашения задолженности ФИО2 перед ПАО «НБД - Банк» по кредитному договору *.07 от 11.12.2007 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: И.А. Якимов