Дело № 2-669/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 и представителя ответчика ЗАО «ФинтрастОйл» - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ЗАО «ФинтрастОйл» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ЗАО «ФинтрастОйл» неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в размере 1 535 426 руб. 33 коп. и расходы по оплате госпошлины - 2 677 руб.; обязать ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 15 000 руб., и выплатить ему штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, как участнику долевого строительства, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 (участник долевого строительства) и ЗАО «ФинТрастОйл» (застройщик) заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № по строительному адресу: 

<

адрес> Договор заключен на основании Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии п.3.3.3. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатную квартиру № № (строительный), общей площадью 83,43 кв. м., жилой - 45,10 кв. м., расположенную на 4 этаже, в секции 2.2 жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Пунктом 4.1. договора установлена цена объекта долевого строительства - 4 374 434 руб. Обязательства по оплате застройщику цены объекта долевого строительства исполнены участником долевого строительства в полном объеме за счет кредитных средств по кредитному договору, средств целевого жилищного займа и собственных денежных средств (п.6.1.1. - 6.1.1.4., 6.1.2. договора), что подтверждается: 

-кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 062 743 руб. (платежное поручение об оплате истцом за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ №). 

-договором целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 624 974 руб. (платежное поручением об оплате истцом за счет средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №;

-платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате ФИО1 за счет собственных средств 686 717 рублей. 

-справкой застройщика № б/н от ДД.ММ.ГГГГ об оплате цены договора в полном объеме.

В сроки, установленные договором, строительство дома и ввод его в эксплуатацию не были осуществлены. Объект долевого строительства -квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № № по адресу: 

<

адрес> было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением министерства жилищной политики Московской области NRU№ от ДД.ММ.ГГГГ Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от ДД.ММ.ГГГГ было направлено застройщиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками почты на ценном письме ООО «ФинТрастОйл». Прием-передачу объекта долевого строительства по договору истец и ответчик произвели ДД.ММ.ГГГГ, что видно из акта приема-передачи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик нарушил свои обязательства по срокам передачи объекта долевого строительства истцу, установленные п.3.3.3 Договора. Застройщик неоднократно уведомлял истца о переносе сроков сдачи объекта строительства: на ДД.ММ.ГГГГ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №); на ДД.ММ.ГГГГ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №); на ДД.ММ.ГГГГ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №); на ДД.ММ.ГГГГ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Дополнительные соглашения, предусматривающие изменение сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключались, государственную регистрацию они не прошли. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлял застройщика об отказе от заключения дополнительных соглашений к договору о переносе сроков ввода жилого дома в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, уведомление застройщика об изменении сроков строительства не может служить основанием для изменения таких сроков. Законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения условий договора. Уведомления застройщика об изменении сроков ввода в эксплуатацию объекта строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, п. 12.3. договора, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Фактическая просрочка исполнения обязательств по Договору со стороны Застройщика составляет 585 календарных дней. Направленная истцом в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выплатить неустойку в размере 1 496 056 руб. 43 коп. была оставлена без ответа. Доказательства направления претензии и получения ее ответчиком: опись вложения в ценное письмо в 1 экз. на 1л., кассовые чеки на отправку письма от ДД.ММ.ГГГГ в 1 экз. на 1 л., уведомление о вручении претензии ответчику ДД.ММ.ГГГГ в 1 экз. на 1 л. Ответчик претензию добровольно не удовлетворил.

На момент подачи иска размер подлежащей уплате неустойки составляет 1 535 426 руб. 33 коп.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Неисполнение ответчиком в установленное время договорных обязательств, причинили истцу значительные неудобства, нравственные страдания, моральный вред. Его семья: он, жена ФИО10., сын ФИО11. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ребенок - инвалид детства), дочь ФИО12. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) были вынуждены проживать в стесненных условиях однокомнатной квартиры площадью 34 кв. м., жилой - 18 кв. м, без возможности реализации права на другое жилье (получение на льготных условиях семьям, имеющим детей-инвалидов, земельного участка в целях жилищного строительства). Имеющиеся личные средства семьи, а также накопленные средства истца, как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащего, были вложены в оплату объекта долевого строительства. Постоянные сроки переноса сдачи многоквартирного дома и получения квартиры с ДД.ММ.ГГГГ создавали в семье достаточно нервозную обстановку. Ребенок-инвалид вынужден посещать за плату, необходимые ему по показаниям здоровья и в целях реабилитации, медицинские и образовательные учреждения, расположенные на территории 

<

адрес>, отсутствующие на территории городского округа Кашира (бесплатно услуги предоставлялись только гражданам, зарегистрированным на территории 

<

адрес>).

Представитель ответчика - ООО «ФинТрастОйл» представил письменные возражения, просит снизить размер неустойки до 200 000 руб. и штрафа до 100 000 руб. Истец неверно произвел расчет неустойки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за просрочку передачи квартиры составляет 1 332 088,06 руб. Причины просрочки передачи объекта долевого строительства носили чрезвычайный характер и повлияли на исполнение обязательств ответчиком. При заключении договора с истцом, застройщик не мог предвидеть данные обстоятельства. В целом, финансирование строительства жилого дома осуществляется за счет собственных средств застройщика, средств участников долевого строительства (дольщиков) и кредитных средств. В связи с объективными причинами, вызванными общим спадом экономической и инвестиционной активности, что повлекло низкий покупательский спрос на объекты недвижимости, основным источником финансирования строительства жилого дома являются кредитные средства. Для продолжения кредитного финансирования строительства объекта, Сбербанк РФ поставил перед застройщиком условие о необходимости улучшения финансовых показателей и пересмотра проектных решений, изменение архитектурно-планировочных решений для повышения их ликвидности; отказ от коммерческих площадей, которые затруднительно реализовать по опыту предыдущих проектов; улучшение инсоляционных показателей и т.д. Только при условии изменения данных параметров проекта, которые влияют на улучшение показателей проекта, Сбербанк РФ был готов продолжить финансирование. В целях исполнения указанных требований, застройщик пересмотрел проектные решения строительства. Данные изменения повлекли за собой процесс перепроектирования, прохождения повторно государственной экспертизы. Как следствие, отставание от графика производства работ и перенос сроков строительства. Кроме того, перенос сроков строительства жилого дома был вызван сменой генерального подрядчика на объекте (Письмо предыдущего генподрядчика от ДД.ММ.ГГГГ исх. №). Смена генерального подрядчика повлекла за собой заключение договора с новым генподрядчиком договора генподряда №/СТ от ДД.ММ.ГГГГ, необходимость приемки-передачи выполненных работ новому генподрядчику, разграничения работы с новым генподрядчиком, сверки объемов работ, проверки качества и соответствия выполненных работ проектной документации. Было сформировано разграничение между бывшим и новым генподрядчиком. Данная процедура по смене генерального подрядчика объекта затянула сроки строительства на несколько месяцев. Строительство жилого дома осуществляется в рамках реализации заключенного между застройщиком и администрацией городского поселения 

<

данные изъяты> Ступинского муниципального района Московской области инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям инвестиционного контракта, администрации принадлежит 10% в проекте. То есть, 10% площадей квартир и нежилых помещений в жилом доме в дальнейшем будут переданы гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, переселенцам, очередникам.

Сумма начисленной и предъявленной истцом неустойки составляет значительный размер от суммы договора. Истцом не представлены доказательства возникших неблагоприятных последствий, в связи с нарушением срока передачи квартиры. Просрочка передачи объекта долевого строительства вызвана объективными причинами, которые не существовали в момент заключения договора. Застройщик предпринимал меры по информированию истца об изменении срока ввода в эксплуатацию жилого дома. Застройщиком заключены договоры долевого участия с более чем 500 гражданами (только по жилому дому в 

<

адрес>). Удовлетворение требований истца может отразиться на финансовом состоянии застройщика, что повлияет на окончание строительства жилого дома, а также повлечь массовое обращение в суд иных участников долевого строительства. Это приведет к еще более негативным последствиям, т.к. в настоящее время застройщик продолжает строить жилые дома в 

<

адрес> и 

<

адрес>. Ответчик не сможет закончить строительство жилых домов и выполнить свои обязательства в части передачи квартир участникам долевого строительства. Он просит суд уменьшить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. Заявленная истцом сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, которая составляет значительную часть от суммы договора. Истцом не представлены доказательства возникших неблагоприятных последствий, в связи с нарушением срока передачи объекта строительства. 

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины причинителя вреда - ответчика, требования разумности и справедливости, иные заслуживающие внимание обстоятельства, размер компенсации морального подлежит определению в размере 15 000 руб.

Ответчик просит суд уменьшить размер штрафа до 100 000 рублей, учитывая несоразмерность предъявленного ко взысканию штрафа последствиям нарушенного обязательства, отсутствие доказательств каких-либо неблагоприятных последствий для истца, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства, природу взыскиваемого штрафа, как предусмотренного законом особого способа обеспечения исполнения обязательства в гражданско-правовом смысле, его значительный размер. Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ЗАО «ФинТрастОйл» договор № ДДУ-ЮЗ-2/ФЛ-99 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, прошедший регистрацию в соответствии с требованиями закона. Предметом договора является обязанность застройщика ЗАО «ФинТрастОйл» своими силами и (или) с привлечением третьих лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства указанный объект долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 41.1. договора участия в долевом строительстве, цена настоящего договора составляет 4 374434 руб. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком жилого помещения заказчику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.3.2.-3.3.3 договора). 

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком исполнение ФИО1 полной оплаты договора № № от ДД.ММ.ГГГГ 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяект, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию. 

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, материалы дела не содержат. По акту приема передачи квартиры, жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

ЗАО «ФинТрастОйл» не выполнило свои обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок. Между сторонами отсутствует соглашение о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома и передачи квартиры истцу. 

В силу ч. 2 ст. 6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Исходя из возражений ответчика, ст. 401 ГК РФ, положений пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", в абзаца первого пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства при указанных обстоятельствах строительства. 

Суд соглашается с доводами истца о просрочке исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный период ответчиком не оспорен. 

Суд, руководствуясь абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", принимает во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, и снижает неустойку до 350 000 руб., исходя из срока просрочки передачи квартиры и её стоимости. Заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения исполнения обязательства. Суд принимает во внимание доводы ЗАО «ФинТрастОйл» для снижения неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства. Строительство является трудоемким процессом, требующим огромных материальных вложений, прохождения многочисленных согласований и иных действий. 

Учитывая степень вины ответчика в нарушении обязательств, принцип разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб, применяя положения ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ценным письмом с уведомлением и описью вложения направлена ответчику претензия, с просьбой уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, полученная ЗАО «ФинТрастОйл», что подтверждается почтовым уведомлением. В добровольном порядке до обращения в суд его требования удовлетворены не были. 

С ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы - пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". 

Суд полагает возможным снизить штраф до 120 000 руб., исходя из разумной меры имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера постановленного штрафа основному обязательству, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемого штрафа объему и характеру правонарушения (ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст. 333 ГК РФ. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требования. В доход бюджета взыскивается государственная пошлина, от уплаты который истец освобожден при подаче иска (ст. 103 ГПК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> с ЗАО «ФинтрастОйл» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 350 000 руб., компенсацию морального вреда – 15 000 руб., штраф по Закону «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя – 120 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины - 2 677 руб., а всего 487 677 (четыреста восемьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят семь) руб. 

Взыскать с ЗАО «ФинтрастОйл» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 323 (четыре тысячи триста двадцать три) руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.