К делу №2-1103/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, с участием: истцов – Кабаковой Эмы И., ФИО3; при секретаре Заточной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабаковой Эмы И., ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО3 обратились в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просят: признать за истцами по ? доли права собственности на объект недвижимого имущества, на жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м., и на пристроенную к нему отапливаемую пристройку, литер а5, площадью 12,8 кв.м., расположенные в г. Новокубанске, 

<

адрес>; сохранить жилой дом, в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 106,8 кв.м., год завершения строительства – 2015, количество этажей – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: г. Новокубанск, 

<

адрес>, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 31.03.2017 года и поставить жилой дом на учет в филиале ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный в г. Новокубанске, 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 94 кв.м., кадастровый № . . ., который принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. 

В 2015 году истцами построена отапливаемая пристройка в жилому дому. При строительстве не было получено необходимое разрешение на строительство. 

Возведенная самовольная отапливаемая пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости.

При обращении в администрацию Новокубанского городского поселения, истцам было отказано в получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома. 

Истцы ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Новокубанский район в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)

По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

С учетом фактических обстоятельств дела и позиции ответчика, не представившего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 ? доли, ФИО3 ? доли, права собственности на объект недвижимого имущества, на жилой дом, общей площадью 106,8 кв.м., и на пристроенную к нему отапливаемую пристройку, литер а5, площадью 12,8 кв.м., расположенные в Краснодарском крае, Новокубанском районе, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, в переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 106,8 кв.м., год завершения строительства – 2015, количество этажей – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес> в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту от 31.03.2017 года и поставить жилой дом на учет в филиале ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Симанчев