Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 г. ________

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Искровского сельсовета ________, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи доли в квартире действительной и о признании права собственности на долю,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Искровского сельсовета ________, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании сделки купли-продажи доли в квартире действительной и о признании права собственности на долю в квартире. В заявлении указав, что (дата) между истцом и ответчиком ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ________. Истец передала ответчику денежные средства, а он ей технические документы. В установленном порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 36/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Сразу после заключения сделки истец вселилась в спорную квартиру и проживала там, пользуется указанной квартирой на протяжении пятнадцати лет, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать сделку купли-продажи 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: ________, заключенную между ФИО3 и ФИО6 – действительной. Признать за ФИО1 право собственности на 28/100 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

В последующем истец ФИО1 уточнила исковые требования, указав в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, дополнив их требованием: погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (дата) № о государственной регистрации 28/100 доли в праве собственности на ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ________.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивали, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была надлежаще и своевременно извещена. Представила письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО5 умерли. После их смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела отсутствуют.

Представитель ответчика – Администрации Искровского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был своевременно и надлежаще извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был своевременно и надлежаще извещен.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.46 КонституцииРФ, каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод. 

Согласно ст.1ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданскиеправасвоей волей и в своеминтересе. Они свободны в установлении своихправи обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 428 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.58,1110,1112 Гражданского кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО5 не заводились.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ), осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в виду того, что продавец умер.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата)).

Судом установлено, что между ФИО3 (Продавец) и Борняковой (после регистрации брака ФИО1) Н.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 28/100 доли квартиры, расположенной по адресу: ________.

Судом установлено, что покупатель ФИО1 (добрачная фамилия ФИО7) Н.В. выполнила свои обязательства по договорукупли-продажи передав продавцу покупную цену. 

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что им известно, что истец ФИО1 приобрела у ФИО3 его долю в жилом помещении, расположенном по адресу: ________. После покупки доли истец ФИО1 стала проживать в указанном жилом помещении и пользоваться им как своим собственным.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной и о признании право собственности на долю в вышеуказанном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Искровского сельсовета ________, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи доли в квартире действительной и о признании права собственности на долю, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: ________ совершенную между ФИО3 и Борняковой (после заключения брака присвоена фамилия ФИО1) Н. В., действительной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________ право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: ________.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (дата) № на имя ФИО3 о государственной регистрации 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий : Г.Ю. Иванова.