№

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи,

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО6, представителя ФИО2, по доверенности ФИО4 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения, указывая, что 20.01.2020г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.3 предварительного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. покупатель должен уплатить сумму в размере 3000000 руб. в порядке, определенном п.п. 3.1, 3.2, предварительного договора.

Согласно п.4 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее 5 дней после оплаты покупателем стоимости помещения в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 предварительного договора. 

Истец указала, что произвела оплату в полном объеме, но ФИО2 стала уклоняться от заключения договора. Истцом были приняты все меры к досудебному решению проблемы, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. были направлены требования о заключении основанного договора.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО1 с учетом уточнений, просит обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, согласованных в предварительном договоре; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в пользу истца; передать спорное помещение истцу; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 112684,43 руб., упущенную выгоду в размере 779278 руб., расходы на оплату почтового отправления в размере 250 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, просит признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между сторонами расторгнутым, поскольку срок, в который стороны должны заключить основной договор, истек.

Представитель истца и ответчика по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика и истца по встречному иску ФИО2, по доверенности ФИО4 просил в иске отказать, встречный удовлетворить по изложенным доводам.

Представители третьих лиц КУИ г. Лыткарино, ИП ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по условиям которого стороны после внесения суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000000 руб. обязуются в течение 5и дней заключить договор купли-продажи.

Общая стоимость недвижимости оценена сторонами в размере 9000000 руб.

Согласно п. 3.1. сумма в размере 1763266,74 руб. должна быть уплачена ФИО1 путем перечисления на расчетный счет Комитета по управлению имуществом г.Лыткарино, в счет погашения задолженности за ФИО2 по договору № купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению к договору № купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Платеж внесен в указанном размере ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (л.д.14).

Согласно п. 3.2. сумма в размере 1236733,26 руб. должна быть уплачена наличными или путем перевода на карту ФИО2

Согласно пояснений, данных представителем истца, по указанию ФИО2 и с ее согласия денежные средства в сумме 556734 руб. были перечислены на карту ФИО8 В. (дочь ФИО2).

Оставшаяся сумма в размере 680000 руб. была передана наличными ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Получение денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в размере 30000000 рублей зафиксировано распиской (л.д.13) 

Данные обстоятельства не опровергались представителем ФИО2, пояснившим, что ответчиком по первоначальному иску не оспаривается получение денежных средств в указанной сумме, но получены они способом, не предусмотренным договором.Установлено, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. не представила проект и не заявила продавцу о намерении заключения основного договора, что подтверждается уведомлениями о расторжении предварительного договора, направленными в адрес ФИО1 телеграммами от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и готовностью возврата денежных средств в размере 3000000 рублей в полном объеме (л.д.55, 56, 102).

Согласно представленной переписке и пояснениям, данным в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к ФИО2 с досудебной претензией (л.д.25, 26).

На основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Оценивая доводы ФИО1 об уклонении ФИО2 от заключения договора купли-продажи, суд признает их несостоятельными и не подтвержденные доказательствами в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ.

Стороной ФИО1 не представлено доказательств, в предусмотренные предварительным договором сроки (до ДД.ММ.ГГГГ) обращения к продавцу имущества с предложением заключения договора купли-продажи, уклонения ФИО2 от заключения договора, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании неустойки, упущенной выгоды, и признании обязательств сторон по предварительному договору купли-продажи прекращенными, предварительного договора расторгнутым.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исходя из требований п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Разрешая встречные требования, установив, что обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения прекращены, а денежные средства, уплаченные по предварительному договору ФИО2 до настоящего времени не возвращены, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 1763266,74 руб., в пользу ФИО1 в размере 1236733,26 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворить.

Признать обязательства сторон по предварительному договору купли продажи нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 прекращенными, договор расторгнутым.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере 1763266,74 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1236734 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения по адресу по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А.Антонова