Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 12 ноября 2018 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Григорьевского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивирует тем, что в 2002 году у ФИО12 ею были приобретены в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> сделка была оформлена распиской в простой письменной форме, которую истец в последствии утеряла. Надлежащим образом оформление перехода права собственности произведено не было в связи с финансовыми трудностями. А в настоящее время сведения о продавце ей найти не удалось. С момента покупки по настоящее время, более 16 лет, владеет земельным участком и домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Привлеченная в дело в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Григорьевского сельсовета, в судебное заседание не явился. Из поступившего в суд заявления Главы администрации Григорьевского сельсовета, следует, что администрация просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя и не возражает против признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещались судом, надлежащим образом, возражений по иску не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В настоящем случае все эти элементы присутствуют, что находит подтверждение представленными по делу доказательствами.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Пунктом 60 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так в судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО13

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14. пояснили, что ФИО1 купила у ФИО15 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский 

<

адрес> Договор купли-продажи не составлялся, при передаче денег за покупку дома и земельного участка составлялась расписка и они как свидетели расписались в ней.

Из справки, выданной администрацией Григорьевского сельсовета 21 марта 2017 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации Григорьевского сельсовета не состоит.

По информации Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» на жилой дом по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано. 

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Красноярскому краю от 08 мая 2018 года, сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27 апреля 2018 года, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности ФИО3.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> с 2002 года, то есть более 15 лет. Доказательств обратному суду не представлено. Поскольку 

<

адрес>. надлежащим образом не оформила правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то с момента приобретения спорных объектов ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы на объекты недвижимости.

Ответчики администрация Григорьевского сельсовета и другие участники процесса, против удовлетворения исковых требований не возразили.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

данные изъяты> края право собственности на земельный участок общей площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд. 

Председательствующий О.Г. Максиян