Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР, в составе:

председательствующего судьи - Калмыковой А.А.,

при помощнике судьи Адыге-Хабльского районного суда КЧР Бадаховой Ю.Х.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шодмановой Зулейхи к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником домовладения __№__ по 

<

адрес>. В указанном домовладении ею ДД.ММ.ГГГГ года были зарегистрированы ответчики, которые в домовладении никогда не проживали и не проживают, членами её семьи не являются, их вещей в домовладении нет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Без заявления и личного присутствия ответчиков, истец ФИО1 не может снять их с регистрационного учета. Формальная регистрация ответчиков в принадлежащем истцу помещении нарушает её права собственника. Просит признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. По существу дела указал, что ответчики не являются членами семьи ФИО1, никаких договорных обязательств между ними нет, кроме того они не нуждаются в жилом помещении, поскольку более 15 лет проживают в другом месте. Их вещей в домовладении нет.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, просила рассмотреть дело с участием её представителя.

Представитель ответчиков, адвокат Алиева Л.Р., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в своей телефонограмме просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие не возражала против удовлетворения иска ФИО1. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель отделения по вопросам миграции МО МВД России «Адыге-Хабльский», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 являющиеся членами семьи истца ФИО1, подтвердили суду, что ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Они проживают в этом же домовладении. Ответчиков ФИО4, ФИО5 они не знают. Никакие квартиранты в указанном домовладении никогда не проживали, их вещей там нет. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является единственным собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Так же установлено, что ответчики ФИО4, Д.З.МБ., зарегистрированы по указанному адресу, но там не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, принадлежащего им имущества в доме не имеется, что подтверждается домовой книгой.

Кроме того, из письма отделения по вопросам миграции МО МВД России «Адыге-Хабльский» __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО4 зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, а ФИО5 не значится зарегистрированной на территории Адыге-Хабльского и Ногайского района.

Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО5 никогда не проживали в домовладении ФИО1, и за более 15 лет не высказали намерения проживать в нем, выбрав другое место жительство.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Доводы истца о том, что ответчики добровольно отказались от своих прав, реально не пользуются жильем на протяжении более 15 лет, сами позаботились о себе, переехав на другое постоянное место жительства, при этом добровольно не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, суд признает обоснованными, поскольку подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые истец ссылается как на основании своих требований.

В соответствии со ст.5 ФЗ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных самим ЖК РФ. Так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, к правам и обязанностям сторон подлежат применению нормы ЖК РФ (Бюллетень ВС РФ №3 от 2006 года).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В соответствии с п.п.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

Ответчики, отказавшись пользоваться жилым помещением около 15 лет, отказались добровольно от своих прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения, не осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что в совокупности подтверждает такое волеизъявление, но сохранили регистрацию, выехав в другое место жительства, где проживают постоянно, которое в течение длительного периода является их фактическим постоянным местом жительства. 

А потому, в силу вышеприведенных норм закона, они утратили право пользования указанным жилым помещением в домовладении, как не проживающие в указанном домовладении и не являющиеся членом семьи собственника. Сохранение регистрации ответчиков по прежнему месту регистрации при таких обстоятельствах суд расценивает как злоупотребление правом, что недопустимо в силу п.1. ч.1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Права истца подлежат защите в порядке ст.ст.304 ГК РФ, путем признания ответчиков ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, п. 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Факт наличия или отсутствия иного жилья у ответчика, юридического значения не имеет.

При вынесении решения суд учитывает положения п.3 ст.17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, нарушает законные права истца, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета направлено на защиту его охраняемых законом прав и интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ и ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд отказывает лицу в защите принадлежащего ему права.

Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст.19 Конституции РФ подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений, ответчики, злоупотребляя своим правом, должны были понимать, что недобросовестное использование своих прав, обязательно повлечет за собой невыгодные для них последствия.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным домовладением за ответчиками не сохраняется, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шодмановой Зулейхи к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по жилому помещению по адресу: __№__

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья 

Адыге-Хабльского районного суда КЧР Калмыкова А.А.