Дело №2-1530/2017

Поступило 09.08.2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 г. г. Бердск 

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Новосадовой Н.В., 

при секретаре Кильевой Д.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Воин», администрации города Бердска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Воин», о признании права собственности на гаражный бокс № ГСК «Воин» площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что постановлением главы администрации города Бердска № 669 от 18.07.1996 года гаражно-строительному кооперативу «Воин» отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1,3 га, для строительства индивидуальных гаражей, присвоен кадастровый №. Постановлением главы администрации города Бердска № 1184 от 22.03.2007 года указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

Истец является членом ГСК «Воин», за счет собственных средств ею построен кирпичный гараж №, площадью 32,5 кв.м., паевой взнос выплачен полностью. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, то есть соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. 

Поскольку у ГСК «Воин» отсутствует разрешение администрации города Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество, потому просит за ней право собственности на гаражный бокс № ГСК «Воин».

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена администрация г. Бердска (л.д.25).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, приведенном выше.

Представитель ГСК «Воин» - председатель правления ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д.30). 

Представитель администрации города Бердска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представлено заявление, согласно которому указано, что не возражают против удовлетворения требований, если спорный объект возведен в границах отведенного земельного участка, не нарушаются права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, просили дело рассматривать в отсутствие представителя (л.д.31).

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления главы администрации города Бердска от 18.07.1996 №669 (л.д. 15)гаражно-строительному кооперативу «Воин» выдан государственный акт на землю №НСО-32-001646, которым в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 1,2756 га, для строительства индивидуальных гаражей (л.д.10-11).

Согласно кадастровому плану, земельному участку площадью 1,2756 га, предоставленному ГСК «Воин» для строительства индивидуальных гаражей, присвоен кадастровый № (л.д.8-9).

22.03.2007 года Постановлением главы муниципального образования города Бердска Новосибирской области№1184 земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 16).

На указанном земельном участке возведены гаражные боксы (л.д.7), в том числе гаражный бокс №, площадью 32,5 кв.м. (л.д.6), однако согласно отметки ОГУП «Техцентр НСО», разрешение на возведение не предъявлено (л.д.7).Согласно справке № 157 выданной ГСК «Воин» истец ФИО1 является членом ГСК «Воин», паевой взнос выплачен ей полностью (л.д. 5), что также подтверждается справкой выданной председателем ГСК «Воин» (л.д.4).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений, суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Как следует из заключения № 10 от 14.08.1996 года по отводу земельного участка под строительство, по санитарно-гигиеническим условиям земельный участок пригоден для строительства ГСК «Воин» с овощехранилищами, мойкой автомашин и автомастерской, отчисткой ливнестока от взвешенных веществ и нефтепродуктов (л.д.17).Согласно сведениям МЧС России ОГПС-5, водопроводная сеть ГСК «Воин» соответствует СНиП 2.04.02-84 г., пожарные гидранты расположенные на водопроводе К-150 и К-300 находятся в технически исправном состоянии и достаточны для целей пожаротушения на данном объекте (л.д.19).Из ситуационного плана (л.д.7) и чертежа границ земельного участка (л.д.12), предоставленного ГСК, усматривается, что гараж истца располагается в границах предоставленного земельного участка. В соответствии с экспертным заключением от 18.09.2017 года ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д.40-41), гаражный бокс № для легковых автомобилей по санитарно-техническому состоянию пригоден для применения, как объект хранения индивидуального легкового транспорта.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч.3 ст.222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца, а потому, учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № ГСК «Воин», площадью 32,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>, Гаражно-строительный кооператив «Воин».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья Н.В. Новосадова