Дело № 2-2003/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 января 2020 года р.п. Старая Майна

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Уланова А.В.,

при секретаре Карпухиной М.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование требований указали, что между ООО «СЗ «Центральный» («Застройщик») и ФИО2 и ФИО1 («Участники») 17 ноября 2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №15Ц/254, объектом которого является жилое помещение - однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,20 кв.м., проектный № 42, расположенная на 9-м этаже первого подъезда (первой секции) жилого дома №15 со встроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» в Заволжском районе г. Ульяновска. Цена договора составила 1 465 305 руб. Оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме участниками долевого строительства

Срок завершения строительства дома установлен 20 июня 2018 года. Срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию.

Жилой дом №15 со встроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» в Заволжском районе г. Ульяновска введен в эксплуатацию, но однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,20 кв.м., проектный № 42, расположенная на 9-м этаже первого подъезда (первой секции) жилого дома по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №15Ц/254 от 17 ноября 2017 года Участникам фактически передана только 19.09.2019 года по акту приема-передачи. Вместе с тем объект сдан без проведения внутренней отделки квартиры, что предварительно было согласовано сторонами при заключении договора. В связи с отсутствием отделки квартиры истцы обратились к застройщику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков.

По результатам рассмотрения претензии между сторонами заключено соглашение об урегулировании претензии от 30.09.2019 года, по условиям которого ООО «СЦ «Центральный» обязался выплатить истцам в течение 25 рабочих дней с момента подписания соглашения денежную сумму в размере 199 000,00 рублей на возмещение расходов на устранение недостатков (отсутствие отделки), а ФИО2, ФИО1 отказываются от остальных своих требований в части возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков.

На момент подачи искового заявления денежные средства истцам не выплачены. Ответчик условия заключенного соглашения об урегулировании претензии не исполнил.

Просят взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Центральный" (432017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Инн: 

<

***>, КПП: 732501001) в пользу ФИО2 и ФИО1 денежные средства по соглашению об урегулировании претензии от 30.09.2019 года в счет возмещения расходов на устранение недостатков (отсутствие отделки) в размере 199000 рублей; моральный вред в размере 10000 рублей; штраф в размере 104 500 рублей, по 52 250,00 рублей в пользу каждого истца.

В судебном заседании истцы поддержали требования, привели доводы изложенные в иске, ФИО1 уточнил, что моральный вред просят взыскать по 5000 рублей в пользу каждого, дополнив

, что в адрес ответчика они направляли претензию, впоследствии по предложению ответчиков они подписали соглашение об урегулировании претензии на сумму 199000 рублей направленных на ремонт и отделку, которая предусмотрена договором. Однако прошли все сроки выплат, но денег им не выплатили. Срок сдачи дома 20.06.2018г. Однако, дом сдали с задержкой в полгода, при этом ремонт не был сделан, не было отделки, пришлось делать все своими силами. Квартиру покупали для сына. Сыну пришлось жить на съемных квартирах и тратить денежные средства, хотя мог бы жить в их квартире.

ФИО2 поддержала позицию ФИО1

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в адрес суда направили возражения, в которых с иском не согласились, приведя доводы по неисполнению договора связанные с определенными трудностями по вводу дома в эксплуатацию и финансовыми проблемами организации.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 Закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Частью 2 статьи 6 Закона определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ).

Кроме того, пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Установлено, что между ООО «СЗ «Центральный» («Застройщик») и ФИО2 и ФИО1 («Участники») 17 ноября 2017 года был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №15Ц/254 (далее по тексту «Договор»), объектом которого является жилое помещение - однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,20 кв.м., проектный № 42, расположенная на 9-м этаже первого подъезда (первой секции) жилого дома №15 со встроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» в Заволжском районе г. Ульяновска. Цена договора составила 1 465 305 руб. Оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме участниками долевого строительства

Срок завершения строительства дома установлен 20 июня 2018 года (п. 2.9 договора). Срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию (п. 2.10 договора).

Жилой дом №15 со встроенными помещениями в строительном квартале «Центральный» в Заволжском районе г. Ульяновска введен в эксплуатацию, но однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,20 кв.м., проектный № 42, расположенная на 9-м этаже первого подъезда (первой секции) жилого дома по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №15Ц/254 от 17 ноября 2017 года истцам фактически передана только 19.09.2019 года по акту приема-передачи. Вместе с тем объект сдан без проведения внутренней отделки квартиры, что предварительно было согласовано сторонами при заключении договора.

В связи с отсутствием отделки квартиры истцы обратились к застройщику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков.

Ссылаясь на вышеуказанные правовые нормы и заявляя требование о возложении на ответчика обязанности по уплате неустойки и штрафа, истцы указали на то, что ответчик в нарушение условий договора, в том числе, в предусмотренные договором сроки квартиру не передал, 

По результатам рассмотрения претензии между сторонами заключено соглашение об урегулировании претензии от 30.09.2019 года, по условиям которого ООО «СЦ «Центральный» обязался выплатить истцам в течение 25 рабочих дней с момента подписания соглашения денежную сумму в размере 199 000,00 рублей на возмещение расходов на устранение недостатков (отсутствие отделки), а ФИО2, ФИО1 отказываются от остальных своих требований в части возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению недостатков, однако данное соглашение ответчиком также не исполнено. Доказательств обратного, суду ответчиком не предоставлено.

В силу пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» нарушение прав потребителя влечет взыскание в его пользу компенсации морального вреда и штрафа в размере 50 % процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком условия соглашения в добровольном порядке исполнены не были, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.

Исходя из характера причиненных нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств дела, при которых причинен моральный вред, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд компенсацию морального вреда определяет в сумме 5000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «СЗ «Центральный» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» (432017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Инн: 

<

***>, КПП: 732501001) в пользу ФИО1, ФИО2 в качестве возмещения расходов по устранению недостатков (отсутствие отделки) 199 000 рублей, моральный вред в размере 10000 рублей ( по 5000 рублей в пользу каждого), штраф в размере 104500 рубля (по 52250 рублей в пользу каждого).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Центральный» в доход муниципального бюджета МО «Старомайнский район» Ульяновской области государственную пошлину в размере 6235 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья