К делу № г.

УИД: 23RS0№-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 27 августа 2019 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ОАО «РЖД» – ФИО4 по доверенности СКАВНЮ-177/Д от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности по пени, штрафа по договору субаренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ОАО «РЖД» обратилось в Центральный районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО5, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере 204 377,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1749,70 рублей, пени за невосполнение суммы задатка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18071,45 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7484 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО5 был заключен договор субаренды земельного участка №ЦРИ/04СА/5219/15/001155, площадью 312 кв. м., с учетным кадастровым номером 23:49:0000000:141/29 расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1953 км ПК 6 

<

адрес>, для размещения временных конструкций с целью оказания услуг населению, без права капитального строительства. На дату заключения договора размер арендной платы определен сторонами Соглашением и составляет 294067,80 рублей в год с учетом НДС или 24505,65 рублей в месяц. Ответчик свои обязанности по договору субаренды в части внесения на счет арендатора платы за пользование земельным участком не исполнил, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным в размере 204377,13 рублей.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ответчика ФИО2 и дело передано на рассмотрение в Лазаревский районный суд 

<

адрес> по месту жительства ответчика.

Впоследствии представитель истца ОАО «РЖД» – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования и окончательно просит взыскать с ФИО2 неустойку (пеню) за не восполнение суммы задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18071,45 рублей; штраф за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1749,70 рублей.

Представитель истца ОАО «РЖД» – ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы и требования и просил требования удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, будучи извещен о дне и времени рассмотрения дела заказными письмами с уведомлением на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в судебные заседания не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался. 

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом, по адресу проживания ответчика (указанному в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору ЦРИ/04/СА/5219/15/001155) своевременно было направлено извещение. Согласно распечатки отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35420034156775 ДД.ММ.ГГГГ извещение не вручено по причине «неудачной попытки вручения». Сведений об ином месте жительства, в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика (ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с согласия представителя истца в отношении ответчика выносит заочное решение и, изучив материалы дела, считает исковые требования ОАО «РЖД» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.57 Конституции РФ, ст.606 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду земельного участка «ОАО ФИО1 железные дороги» в 

<

адрес> г.-к. Сочи между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес> и ОАО «ФИО1 железные дороги» заключен договор № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 4426953 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор заключен сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО1 железные дороги» и ФИО5 был заключен договор субаренды части земельного участка ЦРИ/04/СА/5219/15/001155 о предоставлении в пользование на условиях субаренды части земельного участка, площадью 312 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1953 км ПК 6, 

<

адрес>, кадастровый №. Договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ЦРИ/04/СА/5219/15/001155 размер годовой арендной платы за участок площадью 312 кв. м. с учетом НДС 18% составил 347000,00 рублей. Величина ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет 28916,67 рублей.

Согласно п. 4.4. указанного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 6.3 указанного договора за неисполнение обязательств по оплате арендной платы, предусмотренного пунктом 5.4.4. договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору штраф в размере 1% от ежемесячной суммы арендной платы, В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка предусмотренного пунктом 5.4.4. договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору ЦРИ/04/СА/5219/15/001155 субаренды части земельного участка от 24.08.2015г.

Согласно п.1.1 договора «Правообладатель»- ФИО5 передает свои права и обязанности «Правопреемнику»- ФИО2, «Правопреемник» принимает соответствующие права и обязанности в полном объеме по договору ЦРИ/04/СА/5219/15/001155 субаренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «Правообладателем» и Открытым Акционерным Обществом «ФИО1 железные дороги».

Как следует из уточненного искового заявления, сумма задолженности ответчика ФИО2 составляет: неустойка (пеня) за не восполнение суммы задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18071,45 рублей; штраф за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1749,70 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Факт принятия ФИО2 обязанностей по договору аренды подтверждается также оплатой задолженности.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 производил оплату задолженности: в сумме 117627,12 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 88220,34 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 58813,56 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 57344,00 рублей платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, неустойка (пени) за невосполнение суммы задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 18071,45 рублей, штраф за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1749,70 рублей. Указанные суммы ответчик не оплатил, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, пени по договору субаренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» неустойку (пени) за не восполнение суммы задатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18071,45 рублей; штраф за невнесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1749,70 рублей, а всего взыскать 19 821 (девятнадцать тысяч восемьсот двадцать одну тысячу) 15 рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского 

райсуда 

<

адрес> Козырева Н.А. 

копия верна:

судья Козырева Н.А.