Дело №2–4006/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Грабовского Д.А.,

при секретаре Павловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с (дата) по (дата), компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: 13-ти этажное жилое здание № со встроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в 

<

адрес> в Октябрьском округе г. Липецка, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать в собственность долевика двухкомнатную квартиру, условный №, расположенную на 

<

адрес> жилого дома площадью 59,51 кв.м. Условия договора в части оплаты долевого взноса были выполнены истцом в полном объёме. В соответствии с п.п. 1.3. договора срок сдачи дома в эксплуатацию – (дата), крайний срок передачи квартиры долевику – (дата). Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В последующем ФИО1 увеличил заявленные требования, которыми просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с (дата) по (дата), а также компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, сославшись на доводы, указанные в иске, просил требования удовлетворить, неустойку взыскать по (дата) включительно, так как с (дата) в отношении ответчика введена процедура наблюдения.

Представитель ответчика ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил суд применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, а также штрафа, поскольку их сумма является несоразмерной последствиям неисполнения обязательств. Указал, что в отношении ответчика введена процедура наблюдения, после введения которой не начисляются неустойки, штрафы, пени. Истцом не указано, какие именно нравственные страдания ему были причинены, в связи с чем моральный вред не подлежит взысканию. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО1 и ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры в 13-ти этажном жилом здании № со встроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в 

<

адрес> в Октябрьском округе г. Липецка, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный объект долевого строительства и в течение (дата) после крайнего срока, указанного в п.1.3 ((дата) (дата)) при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1 (

<

данные изъяты>), в полном объеме передать долевику по акту приема-передачи двухкомнатную 

<

адрес> (адрес строительный), расположенную на (дата), общей площадью по проекту 59,51 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., а долевик обязуется уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора и т.д. 

Факт выполнения истцом своих обязательств по оплате договора № участия в долевом строительстве от (дата) подтверждается представленной суду копией квитанции. 

(дата) ФИО1 направил в адрес ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» претензию, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с заключенным договором от (дата) (п.п. 1.2., 1.3, 3.1.3.) квартира, как объект долевого участия в строительстве, должна была быть передана ответчиком истцу не позднее (дата) (то есть, + (дата) после (дата)).

Согласно п.28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

В соответствии со ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

(дата) в отношении ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» введена процедура наблюдения в рамках дела о банкротстве. 

В этой связи неустойка подлежит взысканию по (дата) включительно. 

Неустойка за период с (дата) по (дата) составляет: 

<

данные изъяты> х 8,25% /150 х 

<

данные изъяты> (количество дней с (дата) по (дата)) = 

<

данные изъяты> 

Представитель ответчика просил уменьшить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на её несоразмерность.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает сумму начисленных процентов несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание общую стоимость квартиры, период просрочки исполнения обязательства и считает возможным уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до 

<

данные изъяты> рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральный закон от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит норм, определяющих порядок компенсации морального вреда потребителю, в связи с чем к данным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истца, как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению.

При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, значимость квартиры для истца, заплатившего значительные денежные средства для её приобретения, объем и характер его нравственных переживаний, и с учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумму 5 000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от (дата) N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец в досудебном порядке заявил требование о выплате неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от (дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которое не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, с него подлежит взысканию штраф в следующем размере: (

<

данные изъяты> (сумма неустойки, определённая судом) + 

<

данные изъяты> (компенсация морального вреда) х 50% = 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика также просил уменьшить сумму штрафа по ст. 333 ГК РФ.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, учитывая размер штрафа, а также факт уменьшения по ст. 333 ГК РФ размера неустойки, суд не находит оснований для признания суммы штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, и как следствие, для её уменьшения.

Таким образом, с ответчика ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в пользу ФИО1 подлежат взысканию следующие денежные средства:

<

данные изъяты> (неустойка) + 

<

данные изъяты> (компенсация морального вреда) + 

<

данные изъяты> (сумма штрафа, определенная судом) = 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей, всего – 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «ЭКССТРОЙМАШ» в бюджет г. Липецка государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий: Д.А. Грабовский

Мотивированное решение изготовлено (дата). 

Председательствующий: Д.А. Грабовский