Дело №2-2996/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 годаг. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Румянцевой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17, Сависько ФИО18 к ФИО10 ФИО19, действующей от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетних ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО7 обратились в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО10 ФИО22, действующей от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетних ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что им (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - 4-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, доля ФИО6 составляет 77/100, доля ФИО7 – 23/100, соответственно.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрированы ответчики ФИО11 ФИО25, а также несовершеннолетние ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как указывает истец, с 2015 г. ответчик ФИО11 ФИО26 добровольно выехала в иное место жительства, а онесовершеннолетние ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартиру никогда не вселялись и в квартире не проживали.

Ответчики плату за жильё и коммунальные услуги ответчики не вносили и не вносят, обязанности по договору найма жилого помещения не исполняли и не исполняют, требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета игнорируют.

Истцы полагают, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с добровольным отказом от договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, истцы просят суд признать ФИО11 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и её несовершеннолетних детей ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истцы ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, их представитель ФИО8, действующий по доверенности (л.д. 24) исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в квартире определен порядок пользования жилыми помещениями и участия в исполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с которым пользование и оплата за три комнаты осуществляется ФИО6, а пользование и оплата за одну комнату осуществляется ФИО7, приобретшая право собственности на долю в праве общей долевой собственности в квартире в порядке наследования по закону после умершего 01.04.2016 г. брата ФИО9, приходившегося ответчику ФИО10 отчимом и вселившего её в жилое помещение в 2011 г. в качестве члена семьи. После смерти ФИО9 родственные отношения у ответчиков с собственниками жилого помещения прекращены, соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не достигнуто. Просил удовлетворит заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО11 и ее представитель - адвокат Нефедова О.В., действующая на основании ордера (л.д. 45) против удовлетворения иска возражали, представили в материалы дела письменные возражения (л.д. 44), из содержания которых следует, что выезд из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, связанный с большим количеством проживающих в ней лиц, антисанитарными условиями и имеющимся у ребенка заболеванием, оспаривали факт неоплаты коммунальных услуг, а также пояснили, что иного жилья у ответчика не имеется. Полагали заявленные исковые требования подлежащими отклонению полностью. Просили сохранить право пользования на срок 1 или 2 года.

В судебное заседание представитель третьего лица - МУ МВД России «Щелковское» в лице Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле,и их представителей, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статей 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, а также статей 67, 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место договор найма считается расторгнутым с момента выезда.

В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - 4-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, доля ФИО6 составляет 77/100, доля ФИО7 – 23/100, соответственно.

Право собственности ФИО7 на вышеуказанную долю в жилом помещении возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО29, зарегистрированным в реестре за №, наследственное дело № в порядке наследования по закону к имуществу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Другим участником долевой собственности на квартиру (доля в праве общей долевой собственности составляет 77/100 долей) является ФИО6, право собственности которой также зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации №.01 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается правоустанавливающими документами и копий регистрационного дела, истребованной по запросу суда.

В указанной квартире по месту жительства (постоянно) зарегистрированы: ФИО11 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. г.р. с ДД.ММ.ГГГГ и её несовершеннолетние дети ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (ответчики), что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Как указывают истцы, с 2015 г. ответчик ФИО11 ФИО2 добровольно выехала в иное место жительства, а несовершеннолетние ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартиру никогда не вселялись и в квартире не проживали.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из пояснений сторон следует, что после смерти ФИО5 родственные отношения с собственниками жилого помещения у ответчиков утрачены, соглашений о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиками не заключалось.

Как следует из Акта № о фактическом проживании в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками 

<

данные изъяты>», ответчики в квартире в не проживают. (л.д. 43)

Из объяснений ответчика ФИО10 ФИО2, данных в судебном заседании следует, что примерно с 2015 г. в связи с заключением брака она выехала в иное место жительства, и в настоящее время проживает с членами семьи в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доводы ответчиков о временном и вынужденном характере выезда из спорного жилого помещения, невозможности совместного проживания из-за антисанитарных условий, невозможности вселения в спорное жилое помещение, оплате (ответчиками) жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, признаются судом несостоятельными, как не нашедшими подтверждения в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенного, установив, что ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения - ФИО6 и ФИО7, прово постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением в установленом законом порядке не приобрели, между ответчиками и истцами какого-либо соглашения о закреплении дальнейшего права пользоваться спорным жилым помещением не заключалось, а сохранение регистрационного учета за ответчиками нарушает права и законные интересы истцов на пользование и распоряжение принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и полагает верным признать ФИО11 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и её несовершеннолетних детей ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчицей в ходе судебного разбирательства заявлены требования о сохранении за ней и ее несовершеннолетними детьми права пользования спорным жилым помещением сроком на 1 или 2 года.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); 

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При таких обстоятельствах разрешая заявленные ответчиком требования (о сохранении права пользования жилым помещением сроком на 1 или 2 года), учитывая факт отсутствия родственных отношений между истцами и ответчиком, трудоспособный возраст ответчика, отсутствие заключенного между сторонами в установленной форме соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, проживание ответчика в ином жилом помещении (по адресу 

<

адрес>) суд оставляет данные требования без удовлетворения, поскольку законные основания, предусмотренных ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, отсутствуют.

По аналогии закона, подлежит применению ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 ФИО32, Сависько ФИО33 к ФИО10 ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетних ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению вполном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО36, Сависько ФИО37 к ФИО10 ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетних ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО11 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и её несовершеннолетних детей ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ЧулковуФИО41 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО10 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и её несовершеннолетних детей ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО43 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с момент изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко