Изготовлено 09.06.2025 г. 

Дело № 2-1008/2025

УИД: №№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 г. г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кутенева Л.С., 

при секретаре Самохваловой Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эксперт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья,

установил:

ООО «Эксперт» обратилось в Ленинский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, с учетом уточнения, за период с 01.09.2022 г. по 31.01.2025 г., в размере 90 787,72 рублей, пени в размере 18 926,21 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 291 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>. За период с 01.08.2022 г. по 31.01.2024 г. по данному адресу образовалась задолженность по оплате жилья (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) в размере 90 787,72 рублей. В связи с невнесением платы за жилье были начислены пени в размере 18 926,21 рублей. 

Представитель истца ООО «Эксперт» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, уточнил начало периода задолженности – с 01.09.2022 г.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность, указала, что истцом ненадлежащим образом и не в полном объеме оказываются услуги по договору, ответчик готова оплачивать только ту часть услуг, которые действительно оказываются ответчиком по договору и оказываются надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и ООО «Эксперт» заключен договор подряда (возмездного оказания услуг) № от 07.02.2019 г. Данный договор содержит перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2). 

В соответствии с п. 3.1.2 Договора заказчик (собственники помещений дома) обязаны своевременно оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги, возмещать исполнителю расходы и непредвиденные затраты, связанные с исполнением настоящего договора. 

Цена договора определена п. 6.1 Договора. Плата за услуги включает в себя плату за услуги по оказанию услуг и (или) выполнения работ в доме, согласно приложения № 2, являющемуся неотъемлемой частью договора (п. 6.2). 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). 

Из материалов дела следует, что в период с 01.09.2022 г. по 31.01.2025 г. по нежилым помещениям по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность по оплате жилья (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома).

По сведениям истца, общая сумма задолженности за период с 01.09.2022 г. по 28.02.2025 г. по оплате жилья (лицевой счет №) составляет 90787,72 рублей. 

Вместе с этим, согласно заявленным исковым требованиям, истцом взыскивается задолженность с 01.09.2022 г. по 31.01.2025 г. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Общая сумма задолженности за период с 01.09.2022 г. по 31.01.2025 г. по оплате жилья (лицевой счет №) составляет 85832,77 рублей. 

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилого помещения не представлено, иного расчета задолженности не представлено. Из представленной истцом выписки из лицевого счета видно, что в указанный период ежемесячные платежи не вносились либо вносились в недостаточном размере. 

В обоснование своих возражений ответчик указывает, что коммунальные услуги истцом оказываются ненадлежащим образом, не в полном объеме, в связи с чем, полагает, что обязана нести обязанность по оплате только тех услуг, которые ответчиком оказаны качественно и соответствуют условиям договора. 

К данному доводу ответчика суд относится критически, отмечая, что с заявлением о перерасчете платы по коммунальным услугам в связи с ненадлежащим оказанием коммунальных услуг ответчик к истцу не обращалась, с соответствующими исковыми требованиями к ответчику в суд также не обращалась. Оснований полагать, что объем и качество оказываемых услуг договору не соответствует, с учетом представленных по делу доказательств, не имеется. 

Кроме того, контр-расчет задолженности, доказательства ненадлежащего оказания услуг ответчиком суду не представлено. 

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Также истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, пеня в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, применительно к абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. 

Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Согласно сведениям истца, размер взыскиваемых пени за спорный период (с 01.09.2022 г. по 31.01.2025 г.) составляет 17250,82 рублей. 

Истцом в расчет включены пени, начисленные за февраль 2025 г., в размере 1675,39 рублей. Вместе с этим, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, судом взыскиваются пени за период, указанный в исковом заявлении – с 01.09.2022 г. по 31.01.2025 г.

Представленный истцом расчет пени ответчиком не опровергнут, иного расчета задолженности не представлено.

В ходе рассмотрения дела судом стороне истца было предложено представить надлежащим образом оформленный арифметический расчет задолженности по пени, в связи с чем судебное заседание откладывалось, в судебном заседании объявлялся перерыв, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, данный расчет представлен не был, в судебном заседании представитель истца указал, что данный расчет представлен не будет, в связи с чем суд исходит из имеющихся по делу доказательств. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, соответствующего ходатайства ответчика, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, с применением положений ст. 333 ГК РФ, в размере 10000 рублей, указанный размер пени соответствует объему нарушенного ответчиком права истца, поскольку заявленный ко взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик возмещает расходы истца по оплате государственной пошлины. Несение указанных расходов подтверждено чеком от 25.03.2025 г. 

С ФИО1 в пользу ООО «Эксперт» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 093 рублей. 

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 198 рублей подлежит возврату истцу при обращении в суд с соответствующим заявлением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Эксперт» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Эксперт», ИНН 

<

данные изъяты> с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, задолженность по оплате жилья в размере 85832,77 рублей, пени в размере 10000 рублей, а также, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 093 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Эксперт» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Кутенев