К делу № 2-291/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, указывая, что согласно кредитного договора ... ОАО "Сбербанк России" выдало кредит по программе «КФ-Приобретение готового жилья» ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> рублей, под 13% годовых на срок 306 месяцев на приобретение готового жилья и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, .... Кредит был обеспечен залогом объекта недвижимости: жилой дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 36,3 кв.м. Инвентарный .... Литер: А, а. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) ...; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1300 кв.м. Кадастровый ..., расположенного по адресу: Россия, .... Порядок погашения кредита и процентов за пользование кредитом установлен графиком платежей. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, зачислил сумму кредита на банковский вклад заемщика. Обязанности, предусмотренные кредитным договором, ответчиком не исполняются, денежные средства в погашение задолженности не перечисляются. Задолженность образовалась за период с (__)____ по (__)____ и составляет всего: 

<

данные изъяты>.. До настоящего времени погашения задолженности Заемщиком не произведено.

В связи с чем, просит суд расторгнуть кредитный договор ... от (__)____ заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1. Взыскать (досрочно) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору ... от (__)____ в размере 

<

данные изъяты>.. Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.. Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество:

1) жилой дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 36,3 кв.м. Инвентарный .... Литер: А, а. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) ....

2) земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1300 кв.м., Кадастровый ..., 

расположенное по адресу: Россия, ....

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – равную 80 % от его рыночной стоимости.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении на исковых требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте слушания дела уведомлялась надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчика и сделал все возможное к соблюдению его прав, однако вся своевременно направляемая в адрес ФИО1 корреспонденция возращена с отметкой отдела почтовой связи «истек срок хранения». Указанное свидетельствует об отказе ответчика от своего права на получение корреспонденции в отделе почтовой связи, что не противоречит ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, согласно которой распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

С учетом заявления представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку ответчик о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор ... с ФИО1 и выдал кредит по программе «КФ – Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 13 % годовых на приобретение земельного участка с жилым домом по адресу: ... на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В связи с внесением изменений в Гражданский кодекс РФ, ОАО «Сбербанк России» с 04.08.2015 года изменил свое наименование на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное наименование ПАО «Сбербанк России». 

Банк исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, выдал заемщикам путем перечисления на счет денежные средства, предусмотренные условиями договора.

Согласно п.4.1 договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Однако, условия кредитного договора Ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. Ответчик обязан ежемесячно уплачивать проценты и погашать часть кредита, однако он не выполняет данную обязанность с (__)____.

Согласно п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками его обязательств по погашению кредита и процентов за пользование кредитом по договору; б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обязательствам, за которые кредитор не отвечает; в) при грубом нарушении заемщиками, членами их семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; г) при необоснованном отказе Кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по Договору; д) при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога; е) отсутствия страхования (продления страхования) имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 5.4.2. договора залога или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п.5.4.2. договора залога; ж) неисполнение заемщиками их обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.4-5.4.6. Договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... которая образовалась за период с (__)____ по (__)____ и составляет всего: 

<

данные изъяты> руб..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ...-АЛ ... от (__)____, свидетельству о государственной регистрации права ...-АЛ ... ФИО1 является собственником с ограничением права: Ипотека в силу закона:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 36,3 кв.м, Инвентарный .... Литер: А,а. Этажность:1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ...; 

- земельный участок, площадь: 1300 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, ....

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора и возникновением просроченной задолженности по кредитному договору Банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, но погашение в указанный срок не произведено, досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Залогодателям высылались извещения о необходимости погашения просроченной задолженности, направлялись требования о необходимости погашения просроченной задолженности, однако, мер к погашению задолженности перед Банком-кредитором до сих пор не принято.

В соответствии с ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения стоимости имущества по ходатайству истца определением Выселковского районного суда от 25.12.2017 года была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Союза «Выселковской торгово-промышленной палаты». 

Согласно заключения Союза «Выселковской торгово-промышленной палаты» ... рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 36,3 кв.м, Инвентарный .... Литер: А,а. Этажность:1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) ... составляет 

<

данные изъяты> рублей и земельного участка площадью: 1300 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый ..., расположенных по адресу: Российская Федерация, ..., составляет 

<

данные изъяты> рублей по состоянию на (__)____, с учетом допустимого округления, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Суд признает допустимым доказательством заключение Союза «Выселковской торгово-промышленной палаты» ..., поскольку оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, судебный эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация не вызывает сомнений.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в сумме 

<

данные изъяты> руб..

На основании ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом того, что ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности в указанной сумме, требования истца о взыскании кредита, процентов и расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу в суд искового заявления о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> руб., перечисленные по платежному поручению от (__)____ ....

В связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб..

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от (__)____ заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1. 

Взыскать (досрочно) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору ... от (__)____ в размере 

<

данные изъяты> руб.. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.. 

Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество:

1) жилой дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 36,3 кв.м. Инвентарный .... Литер: А, а. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) ....

2) земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1300 кв.м., Кадастровый ..., 

расположенное по адресу: Россия, ....

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:

1) жилой дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 36,3 кв.м. Инвентарный .... Литер: А, а. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Кадастровый (или условный) ....

2) земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1300 кв.м., Кадастровый ..., 

расположенного по адресу: Россия, ....

равной 80 % от рыночной стоимости определенной в заключении Союза «Выселковской торгово-промышленной палаты» ..., которая составляет 

<

данные изъяты> руб..

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик), вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Выселковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова