ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Забайкальск 25 мая 2020 г.

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дёминой Н.В.,

при секретаре Дондоковой А.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Каевич Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело № 2-132/2020 (УИД 75RS0010-01-2020-000282-16) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования нежилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ФИО3 квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> При заключении сделки с собственником квартиры было устно оговорено, что все зарегистрированные по данному адресу члены семьи продавца должны сняться с регистрационного учета.

В 2014 году жилое помещение переведено в нежилое - магазин на основании Постановления администрации городского поседения «Забайкальское» № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. 

В настоящий момент ей (истице) стало известно, в принадлежащем ей объекте недвижимого имущества зарегистрирован член семьи бывшего собственника ФИО2 Наличие регистрации ответчика создает для нее препятствия при осуществлении предпринимательской деятельности.

Учитывая изложенное, истица просит признать ответчика утратившим право пользования нежилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В ходе производства по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОМВД России по Забайкальскому краю.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и суду дала объяснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчику ФИО2 судом была направлена судебная повестка по месту регистрации данного гражданина с указанием даты, времени и места рассмотрения дела. Судебная повестка по месту регистрации: 

<

данные изъяты>, адресату не вручена, согласно акту курьера по указанному адресу находится магазин, ФИО2 по указанному адресу не проживает. 

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку ответчик зарегистрировался по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>, и обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения им корреспонденции по месту регистрации.

Согласно телефонограмме, ФИО3 – мать ответчика ФИО2 сообщила, что в настоящий момент ответчик уехал за пределы Забайкальского района, о судебном заседании по гражданскому делу о признании его утратившим право пользования нежилым помещением и снятии с регистрационного учета ему известно. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Таким образом, судом были приняты все необходимые меры для извещения ответчика, ФИО4 надлежащим образом извещен о судебном заседании, в судебное заседание не явился, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

С учетом согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ.

Надлежаще извещенный представитель третьего лица в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Установлено что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты>.

В 2014 году вышеназванное жилое помещение переведено в нежилое - магазин на основании Постановления администрации городского поседения «Забайкальское» 

<

данные изъяты>. На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно справке администрации городского поселения «Забайкальское» от 

<

данные изъяты> г. № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован ФИО4 – член семьи бывшего собственникам недвижимого имущества.

В зале судебного заседания свидетели 

<

данные изъяты> пояснили, что спорное помещение истица купила для размещения магазина. При покупке в данном помещении никто не проживал. В настоящее время также никто не проживает, и проживать не может, поскольку это помещение магазина.

При принятии решения суд руководствуется следующими нормами закона.

Частью 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном помещении не проживает более 5 лет, жилое помещение переведено в нежилое ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик какой-либо заинтересованности в сохранении за ним спорного объекта недвижимости не проявил, его регистрационный учет по адресу: 

<

данные изъяты>, носит формальный характер, так как здание жилым не является и, в принципе, для проживания не пригодно.Более того, исходя из вышеприведенных положений законодательства, регистрационный учет граждан по месту жительства в нежилых помещениях не возможен.

Поскольку сам по себе факт регистрации ответчика по месту жительства в нежилом помещении не свидетельствует о наличии права пользования указанным помещением, как жилым, применительно к положениям жилищного законодательства РФ, а в силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ, собственник имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, суд полагает, что ответчик утратил право пользования указанным помещением.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такая же норма воспроизведена в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 11 ноября 2010 года № 885).

Таким образом, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить полностью, признать ответчика утратившим право пользования спорным не жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по этому адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны суд присуждает все понесенные по делу расходы.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования нежилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по плате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2020 г.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Забайкальского районного суда Н.В. Дёмина