16RS0050-01-2019-003739-42

дело № 2-3050/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о демонтаже перегородки на лестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о демонтаже перегородки на лестничной площадке, в обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником ? доли в праве 

<

адрес>. Ответчики, являясь собственниками квартир №№ по указанному адресу, самовольно установили перегородку на лестничной площадке у входа в квартиры. Данная перегородка отделяет часть лестничной площадки. Установленная перегородка техническим паспортом на дом не предусмотрена, также не имеется и согласование всех собственников дома. Самовольное возведение перегородки нарушает права и интересы всех собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного истец обратился с иском в котором с учетом уточненных требований просит обязать ответчиков демонтировать перегородку на лестничной площадке перед квартирами №№ по адресу: 

<

адрес> не позднее 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в уточненном варианте настаивала.

Ответчик ФИО8 с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили, ходатайств о рассмотрении дела дела в их отсутствие не представили.

Представители третьего лица ООО ТСЖ «Пионер» с исковыми требованиями не согласились.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения его прав, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Согласно ч ч. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно п. п. 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в совместной собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО8.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> по 1/5 доли принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4.

Письмом Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за № факт незаконного захвата мест общего пользования подтвержден. Ответчиком ФИО8 в ходе судебного разбирательства наличие перегородки не оспаривалось.

Согласно Справке бн/2019, представленной представителем ТСЖ «Пионер», перед квартирами № по адресу: 

<

адрес> имеется перегородка не капитального строения, выполненная из нескольких слоев гипсокартона и установлена металлическая дверь со встроенным дверным замком.

Таким образом, факт установления ответчиками перегородки в местах общего пользования многоквартирного дома – на лестничной площадке, тем самым повлекший выделение в единоличное пользование ответчикам места общего пользования, с учетом нарушений правил пожарной безопасности, с ограничением доступа к общему имуществу для его обслуживания, нашел свое подтверждение.

Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что многоквартирный дом – это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположенный дом с элементами озеленения и благоустройства. Действующее законодательство устанавливает запрет собственников жилых помещений в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав, в том числе, в части пользования общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания двух и более квартир в доме, что имеет место и по настоящему делу.

При рассмотрении настоящего дела достоверно установлено, что ответчиками в результате установления перегородки выделено в свое единоличное пользование помещение, не являющееся частью квартиры и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Данная площадь предназначена для обслуживания квартир в многоквартирном доме, а потому следует судьбе главных вещей – квартир, каждому собственнику которых, исходя из положений ст. ст. 37 ЖК РФ, 290 ГК РФ принадлежит доля в праве собственности на общее имущество, а не реальная доля в материальном объекте.

В силу положений ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Каких либо разрешительных документов на установление металлической перегородки ответчиками суду не представлено.

Доводы третьего лица, о наличии согласий собственников многоквартирного 

<

адрес> на установку перегородки судом не принимаются, поскольку согласно представленной в материалы дела копии протокола общего собрания ТСЖ «Пионер» № от ДД.ММ.ГГГГ из присутствующих 90 собственников и жильцов по вопросу об установки перегородок проголосовало «ЗА» 88 голосов. 

Суд также отмечает, что не представлен список собственников многоквартирного дома участвующих в голосовании, а также протокол не содержит количество членов ТСЖ (общее и голосующее), размер общей площади помещений дома, и иные реквизиты, не приложен реестр участников.

Кроме того, ответчиком суду пояснено, что решение общего собрание не 100%.

Учитывая изложенное, поскольку в данном случае ответчиками в свое единоличное пользование выделена площадь коридора, в результате чего уменьшилась площадь общего имущества в многоквартирном доме, при этом надлежащим образом согласия других сособственников квартир на указанные действия ответчиками получено не было, то в силу вышеизложенного суд считает исковые требования о демонтаже перегородки на лестничной площадке, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по 37 рублей 50 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о демонтаже перегородки на лестничной площадке удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 произвести демонтаж перегородки, установленной перед квартирами №№ 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Татарстан в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины в размере 300 рублей по 37 рублей 50 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов