Дело 2-627/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 февраля 2020 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ФИО2, ФИО3 об установлении смежной границы между образуемым земельным участком по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек от точки н1 до точки н4, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек от точки н4 до точки н6, указанных в межевом плане, подготовленном ООО «Кадастровый инженер» от 20.09.2019; корректировке границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка без заявления правообладателей.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью 21,9 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности он обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый инженер» ФИО4, которая подготовила межевой план образуемого земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (от точки н4 до точки н6), границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ИК ЗМР РТ - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Кадастровый инженер»- ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, извещены надлежаще. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 21.12.2017 истцу на праве собственности принадлежит гараж, площадью 21,9 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>н (л.д.28-29).

В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, истец обратился в ООО «Кадастровый инженер», изготовлен межевой план (л.д. 30-42).

Согласно заключению кадастрового инженера границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выявлена реестровая ошибка (л.д.37).

Земельный участок площадью 24+/-2 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> гараж (л.д.14-20).

Согласно реестровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2009 году (л.д.58-86). Договор аренды земельного участка № зарегистрирован в пользу ФИО3 (л.д.58-86).

Земельный участок площадью 24+/-2 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> правообладателем является ФИО5, прошел процедуру межевания в 2007 году (л.д.21-27).

В досудебном порядке истцом была предпринята попытка утвердить схему расположения образуемого земельного участка, для чего он обратился с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ. Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с выявленным наложением образуемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

адрес> (л.д.42).

Наложение на соседние земельные участки в связи с наличием реестровых ошибок при установлении их границ не позволяет истцу сформировать земельный участок, поставить его на кадастровый учет с целью дальнейшего выкупа. Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления спорных смежных границ земельных участков. Необходимые сведения о характерных точках границ земельного участка содержатся в представленном межевом плане от 20 сентября 2019 года.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ образуемого земельного участка смежных с участками с кадастровыми номерами №.

Межевой план от 20.09.2019 содержит сведения для установления границ данных участков, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежных участков.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком, образуемым под гаражом с инвентарным номером 6654 по адресу: 

<

адрес> принадлежащим ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

Точка 1 Х 484601.16 Y 1270681.64

Точка 2 Х 484603.19 Y 1270685.10

откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления и согласования его правообладателя. 

Установить смежную границу между земельным участком, образуемым под гаражом с инвентарным номером 6654 по адресу: 

<

адрес> гараж б/н, принадлежащим ФИО1 и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

Точка 1 Х 484602.71 Y 1270687.25

Точка 2 Х 484600.56 Y 1270688.73

Точка 3 Х 484600.27 Y 1270688.28

откорректировать границу земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления его правообладателя. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 14 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 14 февраля 2020 г. 

Судья: