Дело № 2-2870/2017 28 июня 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Пропп А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Кировского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является нанимателем жилого помещения — комнаты площадью 13.80 км.м., расположенной в десятикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> на основании внутреннего ордера № от ДД.ММ.ГГГГ «Кировец».

ООО ««Жилкомсервис № 2 Кировского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию поступило обращение собственника доли в коммунальной 

<

адрес>, согласно которому, в местах общего пользования, в коридоре, слышится сильный гнилостный запах, вследствие загнивающих остатков пищи, которые ответчик приносит в комнату из мест для выбрасывания мусора, создавая антисанитарное состояние в коммунальной квартире. По причине антисанитарного состояния мест общего пользования в коммунальной квартире заявитель, его соседи, пытались оказать содействие ответчику в уборке, однако, он отказывается, в комнату дверь не открывает.

Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 13.80 кв.м. захламлена бытовым мусором, принесённым ответчиком с контейнерной площадки для сбора мусора. Зловонный запах распространяется по всей коммунальной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием привести комнату площадью 13.80 кв.м., включая места общего пользования в надлежащее санитарное состояние путём проведения влажной уборки и вывоза мусора, однако ответчик до настоящего времени не произвел уборку комнаты и мест общего пользования, также не представил обоснованных причин отказа в помощи соседей провести уборку мест общего пользования и указанной комнаты, в связи с чем, истец ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района» обратился с настоящим иском в суд и просит: обязать ФИО1 привести жилое помещение — комнату площадью 13.80 кв.м., находящуюся в коммунальной 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, в том числе, провести влажную уборку, вывоз мусора и проветривание, включая места общего пользования, за счет собственных средств в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу; возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 5,6).

Истец ООО ««Жилкомсервис № 2 Кировского района» в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, суду пояснила, что в управляющую организацию поступило обращение собственника доли в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, согласно которому, в местах общего пользования, в коридоре, слышится сильный гнилостный запах, вследствие загнивающих остатков пищи, которые ответчик приносит в комнату из мест для выбрасывания мусора, создавая антисанитарное состояние в коммунальной квартире. В добровольном порядке ответчик до настоящего времени не привел комнату, а также места общего пользования, в надлежащее санитарно-техническое состояние, от помощи соседей отказался, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, путем направления судебных повесток и телеграммы (л.д.105,106), в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не сообщил, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, приходит к следующему.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения — комнаты площадью 13.80 км.м., расположенной в десятикомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> на основании внутреннего ордера № от ДД.ММ.ГГГГ «Кировец» (л.д.12), и зарегистрирован в указанном жилом помещении (л.д.9).

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

ООО ««Жилкомсервис № 2 Кировского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-26).

ДД.ММ.ГГГГ в управляющую организацию поступило обращение собственника доли в коммунальной 

<

адрес>, согласно которому, в местах общего пользования, в коридоре, слышится сильный гнилостный запах, вследствие загнивающих остатков пищи, которые ответчик приносит в комнату из мест для выбрасывания мусора, создавая антисанитарное состояние в коммунальной квартире. По причине антисанитарного состояния мест общего пользования в коммунальной квартире заявитель, его соседи, пытались оказать содействие ответчику в уборке, однако, он отказывается, в комнату дверь не открывает (л.д.79,80).

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Актам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 13.80 кв.м. захламлена бытовым мусором, принесённым ответчиком с контейнерной площадки для сбора мусора. Зловонный запах распространяется по всей коммунальной квартире (л.д.71-73).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с требованием привести комнату площадью 13.80 кв.м., включая места общего пользования в надлежащее санитарное состояние путём проведения влажной уборки и вывоза мусора, однако ответчик до настоящего времени не произвел уборку комнаты и мест общего пользования, также не представил обоснованных причин отказа в помощи соседей провести уборку мест общего пользования и указанной комнаты.

Ответчик в судебном заседании не оспорил, что до настоящего времени не привел комнату, а также места общего пользования, в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ 21.01.2006г. №25, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном дом (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования производить текущий ремонт жилого помещения, немедленно принимать всевозможные меры устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического технического оборудования, находящегося в нем. Все граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию общим имуществом в коммунальных квартирах и обязаны содержать места общего пользования в коммунальной квартире в надлежащем состоянии, своевременно производить ремонт мест общего пользования.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.п. «г, и» п. 10 Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; 

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, наниматель и члены его семьи обязаны содержать места общего пользования в жилом помещении в надлежащем состоянии.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" Согласно разделу "Требования к содержанию жилых помещений", при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Жильцы 

<

адрес> ФИО5, Л.Р. неоднократно обращались с заявлениями с просьбой устранить нарушения, поскольку ответчики систематически нарушают их права и законные интересы, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушения и порчу.

В соответствии с п. и ст. 10 Правил пользования жилыми помещениями № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В адрес ответчика неоднократно были направлены предписания о необходимости произвести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние. Предписания были получены ответчиком.

Однако ответчиком не исполнены указанные требования. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он является соседом ответчика, и в связи с поступающими запахами в его комнату из комнаты ответчика, неоднократно просил ответчика привести комнату в надлежащее санитарно-техническое состояние. Он также подавал в различные организации заявления о содержании ответчиком комнаты в антисанитарном состоянии. В адрес ответчика направлялись предписания, однако до настоящего времени комната не приведена в надлежащее санитарно-техническое состояние. Из-за неприятных запахов из комнаты ответчика, он с семьей термит неудобства, ребенок часто болеет. 

При этом, у суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанного свидетеля. Данные показания согласуются с представленными документами и не оспорены ответчиками.

Таким образом, допустимых доказательств того, что ответчиком исполнены требования, указанные в предписании и комната приведена в надлежащее санитарно-техническое состояние, не представлено.

Таким образом, с учетом того, что требования истца до настоящего времени не удовлетворены в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ФИО1 привести жилое помещение — комнату площадью 13.80 кв.м., находящуюся в коммунальной 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, в том числе, провести влажную уборку, вывоз мусора и проветривание, включая места общего пользования, за счет собственных средств в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.8).

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истица надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 17, 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ, ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 98, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 привести жилое помещение — комнату площадью 13.80 кв.м., находящуюся в коммунальной 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> надлежащее санитарно-техническое состояние, в том числе: провести влажную уборку, вывоз мусора и проветривание, включая места общего пользования, за счет собственных средств в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева