дело № 2-553/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-000450-37

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

с участием:

представителя администрации г. Пятигорска ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску администрации г.Пятигорска к ФИО4 об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки, -

установил:

В обоснование заявленных требований указано, что 30 октября 2012 года в соответствии со ст.ст. 22, 29, 32 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании постановления администрации города Пятигорска Ставропольского края №3211 от 03.08.2012 г. между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (далее – арендодатель, истец) и ФИО4 (далее – арендатор, ответчик) был подписан договор № аренды земельного участка (далее – Договор), на основании которого арендодателем передан во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – для размещения складских зданий, и расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – участок). На момент заключения Договора на участке отсутствовали какие-либо объекты капитального строительства (пункт 1.7 Договора). В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды устанавливается с 03.08.2012 г. по 03.08.2015 г. На основании п. 2.1.1. Договора если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц.

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора использовать предоставленный в аренду участок в соответствии с видами разрешенного и функционального использования. Пункт 4.4.12 Договора обязывает арендатора в случае, если земельный участок предоставлен для строительства, - до истечения срока действия Договора, осуществить строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект. В соответствии с актом осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства ориентировочными габаритными размерами 18,0 м*57,0 м. Фактов жизнедеятельности и эксплуатации здания на момент проведения осмотра не выявлено. Вышеуказанный объект капитального строительства не зарегистрирован. В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В соответствии с п. 4.4.5 Договора арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3 Договора. В нарушение условий Договора ответчиком неоднократно не вносилась арендная плата, арендатору направлялись уведомления о необходимости оплаты образовавшейся задолженности. В результате истец обратился в мировой суд города Пятигорска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по Договору за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. (требования удовлетворены). За ответчиком за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2020 г. числилась задолженность в размере 262 195,15 рублей, и пени за период с 26.12.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 26 976,18 рублей. В адрес ответчика была направлена претензия (от 16.06.2020 г. №905) с требованием оплаты образовавшейся задолженности в добровольном порядке. Считают, что ответчиком были нарушены существенные условия заключенного Договора.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора досрочное расторжение Договора допускается по соглашению сторон, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных Договором. В соответствии с пунктом 6.5 Договора при расторжении в одностороннем порядке Договор считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего уведомления арендодателя. Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности и об отказе от исполнения договора аренды земельного участка (от 09.06.2018 г. №3745). В соответствии указанным уведомлением ответчику было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также ответчик был уведомлен о необходимости в течение одного месяца с момента получения уведомления освободить предоставленный земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и вернуть путем подписания акта возврата и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Однако до настоящего времени ответчиком не были выполнены требования в части уведомления освобождения предоставленного земельного участка, приведения его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и возврате путем подписания акта возврата и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №п является расторгнутым. 

До настоящего времени требования по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №п, не исполнены.

Просит обязать ФИО4 в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу возвратить предоставленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №п земельный участок общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем подписания акта возврата земельного участка; обязать ФИО4 освободить незаконно занимаемый земельный участок, путем сноса объекта капитального строительства ориентировочными габаритными размерами 18,0 м*57,0 м в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; за неисполнение ФИО4 обязанности в течение 2-х месяцев со дня вступления решения в законную силу возвратить предоставленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №п земельный участок, путем подписания акта возврата земельного участка, и снести за свой счет объект капитального строительства, - присудить в пользу администрации города Пятигорска денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц, начиная со дня, следующего за днем принятия судом решения (определения) по указанному заявлению и до дня фактического исполнения решения суда; уплату судебной неустойки возложить на ФИО4 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска р/с 

<

***> в отделение Ставрополь, г. Ставрополь, БИК 040702001, ИНН 

<

***>, КПП 263201001. КБК 60111607090040000140; указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №п от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований представитель истца администрации г.Пятигорска ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №П ФИО4 погашена в полном объеме. От исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №П за период с 01.10.2017 г. по 30.03.2020 г в размере 262 195,15 руб., пени за период с 26.12.2017 г. по 30.03.2020 г. в размере 26 976,18 руб. – отказалась. Отказ принят судом. Остальные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3, ФИО2, действующие на основании доверенности, заявленные требования не признали, суду пояснили, что действительно между администрацией г. Пятигорска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Земельный участок предоставлен в аренды с определенной целью - строительство складских зданий. Строительство объекта капитального строительства (склад строительных материалов) осуществлено ответчиком в точном соответствии с градостроительными нормами и при наличии всех разрешительных документов от получения разрешения на строительство до получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Задолженность по арендной плате отсутствует. На земельном участке с кадастровым номером № ФИО4 построен объект недвижимости, который уже введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому возведенный объект - здание склада строительных материалов, является недвижимой вещью независимо от государственной регистрации прав нее. Считает, учитывая данное обстоятельство, если на спорном земельном участке находится объект недвижимости, статья 622 ГК РФ не может быть применена к рассматриваемым отношениям и служить основанием для возложения на ФИО4 обязанности по освобождению земельного участка путем сноса объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, независимо от того расторгнут или прекращен договор аренды земельного участка. Просили отказать в удовлетворении заявленных администрацией города Пятигорска исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО4 представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив письменные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 30 октября 2012 года на основании постановления администрации города Пятигорска Ставропольского края № 3211 от 03.08.2012 года между мной, ФИО4 и МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения складских зданий, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во временное владение и пользование за плату со сроком аренды с 03.08.2012 года по 03.08.2015 года. 

Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 11.12.2012 года, номер регистрации №.

Согласно постановлению администрации города Пятигорска Ставропольского края № 3211 от 03.08.2012 года, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО4 для строительства складских зданий.

На основании постановления администрации города Пятигорска Ставропольского края № 4773 от 15.12.2014 года, ФИО4 выдано разрешение на строительство № для строительства объекта капитального строительства 15.12.2014 года.

Земельный участок является объектом муниципальной собственности города Пятигорска, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества города-курорта Пятигорска №1234 от 09.08.2012 года.

На момент заключения Договора на участке отсутствовали какие-либо объекты капитального строительства (пункт 1.7 Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды устанавливается с 03.08.2012 г. по 03.08.2015 г.

В соответствии с пунктами 1.5 и 1.6 Договора Участок предоставлен арендатору с видом разрешенного использования – под складские помещения.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрена обязанность Арендатора использовать предоставленный в аренду Участок в соответствии с видами разрешенного и функционального использования.

Пункт 4.4.12 Договора обязывает Арендатора в случае, если земельный участок предоставлен для строительства, - до истечения срока действия Договора, осуществить строительство в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности и зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект.

На основании постановления администрации города Пятигорска Ставропольского края от 18.10.2017 года № 4589 «О выдаче ФИО4 разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства «склад строительных материалов» по 

<

адрес> и присвоении адреса, 18 октября 2017 года ФИО4 , выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

На основании п. 2.1.1. Договора если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую Сторону за 1 месяц.

В соответствии с актом осмотра земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>), на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства ориентировочными габаритными размерами 18,0 м*57,0 м. Фактов жизнедеятельности и эксплуатации здания на момент проведения осмотра не выявлено.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости и размещенной на общедоступном интернет-портале rosreestr.ru, вышеуказанный объект капитального строительства не зарегистрирован.

Таким образом, до настоящего времени расположенный на предоставленном в аренду земельном участке объект капитального строительства ориентировочными габаритными размерами 18,0 м*57,0 м не зарегистрирован, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения Договора путем перечисления на счет, указанный в Договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 4.4.5 Договора Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3 Договора.

В нарушение условий Договора ответчиком неоднократно не вносилась арендная плата, Арендатору направлялись уведомления о необходимости оплаты образовавшейся задолженности.

Судом установлено, что в период действия договора ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за период с 01.10.2017 г. по 31.03.2020 г. образовался долг по арендной плате в размере 262 195,15 рублей, и пени за период с 26.12.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 26 976,18 рублей 

В адрес ответчика была направлена претензия (от 16.06.2020 г. №905) с требованием оплаты образовавшейся задолженности в добровольном порядке. 

Таким образом, ответчиком были нарушены существенные условия заключенного Договора.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора досрочное расторжение Договора допускается по соглашению сторон, по решению суда и в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях, предусмотренных Договором. 

В соответствии с пунктом 6.5 Договора при расторжении в одностороннем порядке Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя.

Кроме того, статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты задолженности и об отказе от исполнения договора аренды земельного участка (от 09.06.2018 г. №3745). В соответствии указанным уведомлением ответчику было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, а также ответчик был уведомлен о необходимости в течение одного месяца с момента получения уведомления освободить предоставленный земельный участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и вернуть путем подписания акта возврата и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. 

В ходе рассмотрении настоящего дела ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 30.10.2012 года №86/12П в полном объеме.

Вместе с тем, задолженность своевременно не погашена, требования по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №п, не выполнены.

Как указывалось ранее, ответчиком заявленные в уведомлении требования не были исполнены, мотивированного решения о несогласии с расторжением Договора в адрес администрации г. Пятигорска не поступало.

Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №п является расторгнутым.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил.

Поскольку срок договора аренды вышеуказанного земельного участка истек, и на момент рассмотрения спора указанный земельный участок не освобожден, заявленные исковые требования администрации г.Пятигорска подлежат удовлетворению.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 г. № 153- О-О следует, что согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что исполнение судебного решения по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполняется (Постановления от 30.07.2001 г. № 13-П, от 15.01.2002 г. № 1-П, от 14.05.2003 г. № 8-П, от 14.07.2005 г. № 8-П, от 12.07.2007 г. № 10-П, от 26.02.2010 г. № 4-П и от 14.05.2012 г. № 11-П).

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума от 24.03.2016 г. № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее

исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 Постановления Пленума от 24.03.2016 г. № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

С учетом приведенных обстоятельств и доводов сторон, суд считает подлежащим удовлетворению иск администрации г. Пятигорска к ФИО4 об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании пп. 19 пункта 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, а иск к ответчикам подлежит удовлетворению, то в соответствии с ч.1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город-курорт Пятигорск государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования администрации г. Пятигорска к ФИО4 об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки - удовлетворить.

Обязать ФИО4 в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу возвратить предоставленный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №п земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем подписания акта возврата земельного участка.

Обязать ФИО4 освободить незаконно занимаемый земельный участок, путем сноса объекта капитального строительства ориентировочными габаритными размерами 18,0 м*57,0 м в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения в указанный судом срок ФИО4 установленного решением суда обязательства, в соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации возложить на ФИО4 обязанность внесения денежной суммы (судебной неустойки) за каждый день неисполнения решения суда в размере 100000 руб. в месяц, до дня фактического исполнения решения суда.

Уплату судебной неустойки возложить на ФИО4 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска р/с 

<

***> в отделение Ставрополь, г. Ставрополь, БИК 040702001, ИНН 

<

***>, КПП 263201001, КБК 60111607090040000140.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину в сумме 600 руб.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Судья Н.Н. Паков