Гражданское дело № 2-3040/2025

УИД-09RS0001-01-2025-003424-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:

председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Салпагаровой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Адышесова М.М., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении указал, что он является собственником дома 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Пятигорский 1.

С 2017 года по настоящее время ответчик ФИО3 в его домовладении не проживает. Его личные вещи так же не находятся в его домовладении и с момента регистрации не находились.

За весь период своей регистрации в его доме со стороны ответчика не проводилось никакого ремонта, не оплачивались коммунальные услуги.?

Вещей ответчика в доме не имеется. По сегодняшний день ему приходится оплачивать коммунальные услуги за ответчика.

Поскольку он пенсионер для меня затратно оплачивать за лишних, не проживающих в доме людей, вывоз мусора (ТКО). Место нахождение ответчика ему не известно.

Он обратился о снятии ответчика с регистрационного учета в ОФМС, но ему в устном виде отказали, объяснив, что необходимо ему лично явиться.

Истец просит суд признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево- Черкесская республика, 

<

адрес> - пер. Пятигорский, 1.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Представитель ответчика адвокат Гогуев Р.Х. возражал против удовлетворения иска.

Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО4 и ФИО5 пояснили суду, что знакомы с истцом более 12 лет. За это время ответчика ФИО3 они по месту жительства истца ни когда не видели.

Представитель ответчика Адышесов М.М. просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца и представителя ответчика, свидетелей, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч. 5 ст. 1 ЖК РФ).

Как установлено судом, истец является собственником дома 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Пятигорский 1.

С 2017 года по настоящее время ответчик ФИО3 в его домовладении не проживает. Его личные вещи так же не находятся в его домовладении и с момента регистрации не находились.

За весь период своей регистрации в его доме со стороны ответчика не проводилось никакого ремонта, не оплачивались коммунальные услуги.?

Вещей ответчика в доме не имеется. По сегодняшний день ему приходится оплачивать коммунальные услуги за ответчика.

Поскольку он пенсионер для меня затратно оплачивать за лишних, не проживающих в доме людей, вывоз мусора (ТКО). Место нахождение ответчика ему не известно.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.209 и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права пользования, владения и распоряжения жилым помещением принадлежат собственнику этого помещения. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющимся собственниками жилого помещения. Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственниками по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственники не обременены обязательствами перед этими лицами.

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильём, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении. Какой-либо договор о проживании ответчика в жилом доме истца между сторонами не заключался. Никаких обременений права собственности истца в отношении жилого помещения в пользу ответчика в установленном порядке в ЕГРП (ЕГРН) не зарегистрировано.

Регистрация ответчика в жилом доме истца нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания дома, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего в его доме ответчика. Кроме того, регистрация ответчика препятствует реализации истцом своих правомочий по свободному распоряжению своей недвижимостью.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В данном случае ответчик не является членом семьи истца, в жилом доме истца не проживает, а всего лишь в ней зарегистрирован. Между тем, сама по себе регистрация ответчиков в жилом доме истца по смыслу ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчика каких-либо прав, включая право на проживание в квартире. При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Вместе с тем, ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права; пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменения правоотношения. Часть 3 ст.11 ЖК РФ также предусматривает такие способы защиты жилищных прав, как: признание жилищного права; восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращение или изменение жилищного правоотношение. Причём, содержащиеся в ст.12 ГК РФ и в ст.11 ЖК РФ перечни способов защиты гражданских и жилищных прав, не являются исчерпывающими.

Возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением прямо предусмотрена иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подтверждается и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 13-17 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Карачаево- Черкесская республика, 

<

адрес> - пер. Пятигорский, 1.

Указанное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Карачаево- Черкесская республика, 

<

адрес> - пер. Пятигорский, 1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 29.12.2025 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков