Дело №2-193/2022

22RS0026-01-2023-000218-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Красногорское 06 июля 2023 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дворядкина А.А., 

при секретаре Гавриловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Красногорского района Алтайского края, Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, обратились в Красногорский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Красногорского района, Администрации Усть-Ишинского сельского совета Красногорского района Алтайского края, в котором просят признать право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что с 1991 года истцы проживают в спорной квартире. Истцы приватизировать данное жилое помещение не имеют возможности, поскольку оно не имеет собственника. 

С момента приобретения жилья, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, несут бремя его содержания, их право собственности другими лицами не оспаривается.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков - Администрации Красногорского района Алтайского края и Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по иску, ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю извещен надлежаще, в судебное заседание не явился. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из имеющегося в деле свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО2 и ФИО3 был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ. 

Из имеющейся в деле архивной справки от 01.02.2023 № 42 усматривается, что с 1991-2023 года значатся проживающие по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из представленной справки об отсутствии задолженности следует, что истцы производят оплату за потребляемую электроэнергию по 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Красногорского района Алтайского края от 17.01.2023 № 2 квартира по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования Красногорский район Алтайского края и не числится в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Красногорский район Алтайского края.

Из архивной справки Администрации Красногорского района Алтайского края от 18.01.2023 года № 4 следует, что в документах архивного фонда «Органы представительной и исполнительной власти Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края» «Документы по приватизации государственной собственности» договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность ФИО1 отсутствует. В «Книге учета приватизированного жилья» ФИО1 в списках не значится.

Согласно справке Администрации Усть-Ишинского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью. 

Из справки, выданной СПК (колхоз) «Предгорный» следует, что по состоянию на 01.01.2023 на балансе СПК (колхоз) «Предгорный» не состоит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 16.06.2023 следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру 

<

адрес>, отсутствуют, на кадастровый учет объект недвижимости поставлен 13.04.2016.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцами права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента овладения жилым помещением и по настоящее время истцы добросовестно и непрерывно владеют и пользуется квартирой как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия собственника. 

При указанных обстоятельствах, требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья А.А. Дворядкин

.

.