№ 2-106/2020

УИД 55RS0028-01-2020-000138-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года р.п. Павлоградка

Павлоградский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Косенко А.В., при секретаре Гапоненко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании уплаченного аванса за покупку объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о взыскании уплаченного аванса в размере 150000,00 руб. за покупку объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований истец сослался на существенное нарушение ответчиком своих обязательств из заключенного предварительного соглашения о купле-продаже здания торгового павильона по адресу: 

<

адрес>.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал и не ходатайствовал об отложении разбирательства дела.

Ответчик, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте, в судебном заседании участия не принимал и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. На основании пункта 1 статьи 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной (ч. 1). В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (ч. 2). Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение (ч. 3). Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ***2019 ФИО1 (покупатель) намерен по сделке купли-продажи приобрести у ФИО2 (продавец) объект недвижимости в виде здания торгового павильона по адресу: 

<

адрес> за 38000,00 руб. Для подтверждения своих намерений истец уплатил ответчику в качестве аванса 150000,00 руб. Ответчик должен был заключить сделку по купле-продаже спорного объекта недвижимости до 02.03.2020.

Ответчик по настоящее время уклоняется от заключения указанной выше следки, поэтому истец обратился с требованием взыскания с ответчика суммы уплаченного аванса.

Спор между сторонами возник ввиду уклонения ответчика от заключения сделки по купли-продажи спорного объекта недвижимости, последующей государственной регистрации перехода права собственности по сделке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Поэтому заявленные исковые требования следует удовлетворить полностью.

Исходя из норм ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы истца в счет оплаты гос.пошлины в размере 4200,00 руб. при подаче иска в суд подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ранее уплаченный аванс в размере 150000,00 рублей, а также в счет возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине при подаче иска в суд 4200,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косенко