Дело № 2-487/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 26 сентября 2017 года

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Газимзяновой С.С.

при секретаре Шахалыевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о восстановлении системы холодного водоснабжения,

У С Т А Н ОВ И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о восстановлении системы холодного водоснабжения.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

*** г.> истец является собственником жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Также истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> На основании договора холодного водоснабжения №*** от 

<

*** г.>, заключенного между истцом и Муниципальным унитарным сельскохозяйственным предприятием «Каменская машинно- технологическая станция» (далее по тексту МУСП «Каменская МТС»), МУСП «Каменская МТС» обязалось предоставлять истцу услуги по холодному водоснабжению, однако данная услуга истцу не предоставляется. В доме 

<

адрес> имеется еще одна квартира ответчика ФИО2 Инженерные системы холодного водоснабжения проходят через квартиру ответчика в квартиру истца. 

<

*** г.> ответчиком было установлено запорное устройство, перекрывающее поставку холодной воды в квартиру истца. Ответчик заранее предупреждал истца о намерении переоборудовать систему водоснабжения в своей квартире. Истец считает, что переустройство в квартире ответчика было произведено без соответствующих разрешений, в нарушении его и членов его семьи интересов. Просит обязать ответчика привести инженерные сети холодного водоснабжения, расположенные в квартире 

<

адрес> в состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства, обязать ответчика демонтировать запорное устройство, препятствующее поставке холодного водоснабжения из квартиры №*** в квартиру №***, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Быков И.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что дом 

<

адрес> существует с 1960 года, имеет две квартиры. До 2003-2004 годов холодное водоснабжение происходило через квартиру №*** в квартиру №***. Затем в 2003-2004 годах была изменена подача воды через колодец №***, через квартиру №*** в квартиру №*** В акте обследования и в ответе Главы Каменского городского округа сказано, что данный дом является многоквартирным. В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Общим имуществом для обоих квартир является чердак, крыша и инженерные сети. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Ответчик ошибочно считает, что поскольку он собственник своего жилого помещения, он вправе распоряжаться общим имуществом самостоятельно без согласования с истцом. Сети холодного водоснабжения являются общим имуществом, владеть которыми истец и ответчик должны сообща. Ответчик, установив запорное устройство, нарушает права его доверителя. Перепланировка проведена без согласования с Комитетом по архитектуре и градостроитеству, поэтому в соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным его представителем, суду пояснил, что в 2003-2004 годах, после того, как прежняя система холодного водоснабжения пришла в негодность, с согласия собственника квартиры №*** было решено холодное водоснабжение провести через квартиру №*** в квартиру №***, ранее холодное водоснабжение проходило через квартиру №*** в квартиру №*** Провести холодное водоснабжение именно через одну квартиру, а не через две квартиры, было выгодно, меньше затрат для управляющей компании. Рядом с домом имеется два колодца, из которых поступает вода в дом. В настоящее время он пользуется колодцем №***, вода в этом колодце питьевая, но поступает она в его квартиру по гибкому шлангу, который в холодный период времени перемерзнет. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что при сдаче дома холодное водоснабжение осуществлялось через квартиру №*** в квартиру №***. Когда система водоснабжения пришла в негодность, переделали порядок поступления воды в дом, холодное водоснабжение стало проходить через квартиру №*** в квартиру №***. Два года назад она с мужем предупредили истца, что намерены проводить в доме капитальный ремонт, и будут переделывать систему водоснабжения, чтобы истец решал вопрос по холодному водоснабжению своей части жилого дома. В этом году они произвели в доме капитальный ремонт, сменили систему холодного водоснабжения. Она считает, что дом 

<

адрес> не может является многоквартирным домом, поскольку расположен на частной земле, в документах о праве собственности на объект недвижимости указано- жилое помещение, а не квартира, общего имущества у них нет. Ответчик не обязан согласовывать порядок проведения ремонта в своей части дома, так как это его частная собственность. Два года назад лопнула труба холодного водоснабжения, затопило комнату, решали вопрос по устранению аварии она и муж, а не истец. Просит в иске отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, поддержал позицию своего представителя, суду пояснил, что в настоящее время он произвел дома капитальный ремонт, полностью убрал все трубы, которые шли через все его четыре комнаты до стены, через которую вода доставлялась в квартиру истца. В настоящее время он провел две трубы под полом, которые напрямую доставляют воду ему в кухню и в ванную комнату. Осуществлять поставку воды через его квартиру в квартиру истца стало неудобно, по всей квартире проходят трубы, которые ему не нужны, а по которым поставляется вода в квартиру истца. Кроме того, в летний период времени с труб постоянно бежит вода, конденсат, образуется большая влажность в доме. Также он поставил счетчики на воду. У истца имеется возможность получать воду из своего колодца, но он не хочет этого делать. Проводить трубы в своем доме, чтобы воду получал истец, он не будет. Просит в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица МУСП «Каменская МТС» не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом и в срок ( л.д.53).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Данной статьей также определены конкретные виды объектов жилищных прав, к ним отнесены: жилые дома, части жилых домов; квартиры, части квартир; комнаты жилых домов и квартир.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, на которые имеются выходы из каждого жилого помещения, принадлежат собственникам двух жилых помещений. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Из договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 

<

*** г.>, заключенного между УМТ «Мартюшовское ЖКХ» и ФИО1, следует, что УМТ «Мартюшовское ЖКХ» передал в собственность ФИО1 ? долю жилого дома, находящегося в 

<

адрес> ( л.д.10-11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 

<

*** г.> ( л.д.8) ФИО1 на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 

<

*** г.> является собственником части жилого дома, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из договора купли- продажи №*** от 

<

*** г.>, следует, что Администрация Муниципального образования Каменский городской округ продала, а ФИО1 купил в собственность земельный участок, находящийся в 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №***, на земельном участке имеется объект недвижимого имущества - ? доля жилого дома (л.д. 12-13). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области от 

<

*** г.> (л.д. 9) ФИО1 на основании договора купли продажи №*** от 

<

*** г.> является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

*** г.> (л.д.17) следует, что жилое помещение с кадастровым номером №***, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО1, собственность целая.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 

<

*** г.> ( л.д.38) ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

*** г.> является собственником помещения, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 

<

*** г.> ( л.д.37) ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

*** г.> является собственником помещения, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

*** г.> ( л.д.35) следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общедолевой собственности, по ? доли у ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли- продажи №*** от 

<

*** г.>.

Таким образом, объект капитального строительства – дом 

<

адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, расположено на двух земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», которые являются самостоятельными объектами недвижимости и не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Доказательств того, что жилой дом имеет признаки многоквартирного жилого дома, построенного на едином земельном участке, стороной истца не представлено.

Доводы стороны истца, что между истцом и МУСП «Каменская МТС» заключен договор холодного водоснабжения, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела.

Следовательно, при таких обстоятельствах, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о восстановлении системы холодного водоснабжения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: Газимзянова С.С.