Гражданское дело № 2-550/19

УИД 24RS0034-01-2019-000526-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

05 сентября 2019 г. с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Егоровой И.В.,

с участием истца ФИО8, ее представителя адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов ФИО10, представившей удостоверение № и ордер № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-550/19 по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Манского района Красноярского края, ФИО5, финансовому управляющему ФИО6 о принудительной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), ФИО5, финансовому управляющему ФИО6 о принудительной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО8, с учетом поданного уточнения, аргументированы тем, что ФИО8 является наследником на имущество, оставшееся после смерит ее супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и перед смертью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи имущества, согласно которому ФИО7 в рамках процедуры банкротства ФИО5 через финансового управляющего ФИО6 приобрел за 20 000 руб. 00 коп. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №. ФИО7, перед смертью подал необходимый пакет документов в МФЦ для регистрации своего права собственности на приобретенный земельный участок, однако в связи с чего смертью регистрации сделки, заключенной с финансовым управляющим ФИО6, была приостановлена и указанное имущество не было включено в состав наследства. ФИО8 является единственным наследником на имущество ФИО7 и не имеет возможности без судебного решения зарегистрировать за собой права собственности.

Основываясь на изложенном, ФИО8 просит суд: «вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> без участия продавца ФИО5 и организатора торгов ФИО6».

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве: 1) соответчика Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет); 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Красноярского нотариального округа Красноярского края ФИО4, Садоводческое некоммерческое товарищество «Таежник», ФИО5, ФИО6 (финансовый управляющий).

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, в связи с поданным истцом ФИО8 уточненным исковым заявлением изменен процессуальный статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и финансового управляющего ФИО6 на соответчиков, при этом суд учитывает, что копия уточненного искового заявления с указанием на ФИО5 и ФИО6, как на соответчиков, высылалась в адрес указанных лиц, получена только ФИО6

Истец ФИО8 и ее представить ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, обратили внимание суда на то, что ДД.ММ.ГГГГ на электронные почтовые адреса финансового управляющего ФИО6 и ФИО5 с электронного почтового адреса адвоката ФИО10 высылались требование об их явке на регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по адресу: 

<

адрес> 12 час. 00 мин.ДД.ММ.ГГГГ, однако для регистрации сделки финансовый управляющий ФИО6 не явился, представил через электронную почту адвоката ФИО10 уведомление об отказе от явки на регистрацию сделки.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, СНТ «Таежник» ответчики ФИО5, финансовый управляющий ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, нотариус Красноярского нотариального округа Красноярского края ФИО4, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уводили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату не заявили, каких-либо возражений по существу заявленных ФИО8 требований не представили.

Представители ответчиков Районной администрации, Камарчагского сельсовета в зал судебного заседания не явились, согласно поданным ходатайствам, просят провести судебное заседание без их участия, указывают на отсутствие возражений по существу заявленных ФИО8 требований.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании. 

Рассмотрев материалы гражданского дела, суд находит, что заявленные ФИО8 исковые требования подлежат удовлетворению, но только те, которые предъявлены к Камарчагскому сельсовету, финансовому управляющему ФИО6 по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 предусмотрено, что: 1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения; 4) право наследования гарантируется.

Нормой п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положениями пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ определено, что: 1) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правилами п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; 2) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правилами пп. 2, 3 ст. 165 ГК РФ регламентировано, что 1) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда; 2) в случаях, предусмотренных пп. 1 и 2 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

ГК РФ в п. 1 ст. 1110 регламентировано, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Нормой ст. 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ГК РФ в ст. ст. 1113, 1115 установлено, что наследство открывается со смертью гражданина, а местом открытия наследство является последнее место жительства наследодателя, определяемое по правилам ст. 20 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ).

Нормой пп. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что: 1) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным; 2) в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.Положениями пп. 1 - 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что: 1) договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; 2) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ); 3) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ в п. 1 ст. 549 определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Нормами пп. 1, 2 ст. 551 ГК РФ установлено, что: 1) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; 2) исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в п. 9 регламентировано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Правилами п. 5 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено, что с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в п. 6 ст. 213.25 установлено, что финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: 1) распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; открывает и закрывает счета гражданина в кредитных организациях; 2) осуществляет права участника юридического лица, принадлежащие гражданину, в том числе голосует на общем собрании участников; 3) ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином, при этом гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу № и ФИО7 был заключен договор купли-продажи имущества (далее - Договор), в соответствии с которым финансовый управляющий ФИО6 в рамках процедуры банкротства ФИО5 продал ФИО7 за 20 000 руб. 00 коп. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № (далее - Имущество, Спорный земельный участок).

ФИО11 и финансовый управляющий ФИО6 в п. 2.2 Договора определили, что оплата Имущества производиться в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 2.1 Договора (20 000 руб. 00 коп.) на расчетный счет продавца, указанный в Договоре в разделе 8 «Реквизиты и подписи сторон» 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в день подписания Договора, финансовый управляющий ФИО6 передал ФИО7 Спорный земельный участок, о чем составлен акт приема передачи по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (в том числе через ФИО1) произвел перечисление денежных средств на счет, указанный в Договоре, на общую сумму 20 000 руб. 00 коп.

ФИО7, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского нотариального округа Красноярского края ФИО4 выдана справка, из которой следует, что в ее производстве находится наследственное дело на имущество ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, само дело заведено по заявлению его наследницы по закону супруги ФИО8

ФИО8 впоследствии ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым в собственность ФИО8, как единственному обратившемуся наследнику умершего ФИО7, передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 396 +/- 65 кв.м., с кадастровым номером №.

ФИО7 и финансовый управляющий ФИО6 полностью исполнили условия Договора, а именно финансовый управляющий ФИО6 передал ФИО7 Спорный земельный участок, а ФИО7 произвел оплату стоимости этого недвижимого имущества, однако до государственной регистрации Договора ФИО7 умер, а поскольку единственным наследником, вступившим в наследственные права на имущество умершего ФИО7 является его супруга ФИО8, то она в силу в силу положений ст. ст. 165, 218, 551, 1110 ГК РФ, с учетом положений пп. 5, 6 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вправе требовать от финансового управляющего ФИО6 регистрации перехода права собственности на Спорный земельный участок в соответствии с условиями Договора.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, в адрес финансового управляющего ФИО6 с использование электронной почты адвоката ФИО10 направлено требование ФИО8 о необходимости явки на регистрацию перехода права собственности на Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в 12 час. 00 мин. по адресу: 

<

адрес> однако на это предложение финансовый управляющий ФИО6 ответил отказом, сославшись на то, что направленное ему обращение является ошибочным и не соответствует установленному законом порядку.

ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. 22 мин. ФИО8 явилась по адресу указанному в требовании от ДД.ММ.ГГГГ о чем представлена квитанция о регистрации в МФЦ № Р056, и из объяснений ФИО8 в судебном заседании следует, что финансовый управляющий ФИО6 на регистрацию перехода права собственности не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд признает в поведении указанного финансового управляющего несоблюдение требований ст. ст. 131, 165, 551 ГК РФ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что все сделки от имени гражданина, признанного банкротом, совершает финансовый управляющий, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по требованиям ФИО8 является финансовый управляющий ФИО6, а в требованиях ФИО8 к ФИО5, Районной администрации необходимо отказать.

Спорный земельный участок находится на территории Камарчагского сельсовета, который является органом муниципальной власти, наделенным полномочиями по принятию в собственность поселения выморочного имущества умерших граждан в виде земельных участков, уполномочен также осуществлять резервирование земельных участков для муниципальных нужд, в связи с чем Камарчагский сельсовет признается судом надлежащим соответчиком по требованиям ФИО8

Несоблюдение финансовым управляющим ФИО6 требований ст. ст. 131, 165, 551 ГК РФ применительно к регистрации в ЕГРН сделки купли-продажи Спорного земельного участка после смерти ФИО7 позволяет суду в рамках заявленных ФИО8 требований признать Договор исполненным, включить Спорный земельный участок в наследственную массу умершего ФИО7, произвести регистрацию перехода к ФИО8 права собственности на земельный участок по Договору с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО8 на этот объект недвижимости в ЕГРН.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к финансовому управляющему ФИО6, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Признать исполненным договор купли-продажи имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО7, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО8 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО8 на этот объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении требований ФИО8 к ФИО5, Администрации Манского района Красноярского края - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 05 сентября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов