дело № 2-1706/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 19 октября 2017 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Слесаренко А.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Дунского О.А.,

при секретаре Сохиной Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений обратился в районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края № 40-КЗ от 01.06.2004 г. между департаментом имущественных отношений Краснодарского края, с одной стороны, администрацией города Ейска с другой стороны, и ООО «Фирма «ФИО2», с третьей стороны заключено дополнительное соглашение от 08.04.2005 г. к договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от 28.05.1998 г. (далее – дополнительное соглашение).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения администрация города Ейска передаёт, а департамент имущественных отношений 

<

адрес> принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от 28.05.1998 г. 

Согласно пункту 2.2 дополнительного соглашения со дня вступления в силу настоящего соглашения договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от 28.05.1998 г. считать договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 28.05.1998 г. №.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 28.05.1998 г. (далее - договор) изложен в новой редакции. 

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым 23:42:0101002:0019 площадью 498 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации летнего кафе.

В соответствии с соглашением от 03.03.2008 г. об уступке права аренды на земельный участок все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ООО «Ейск-АКВА». 

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора купли-продажи имущества от 10.10.2014 г. ООО «Ейск-АКВА» передало собственность ФИО1 объекты имущества, расположенные на спорном земельном участке. 

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 1 статьи 552 ГК РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

На основании изложенного все права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО1 

Согласно выписке из ЕГРП № от 16.11.2016 г. на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.04.2012 г. сделана запись регистрации №.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края. 

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. 

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. 

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от установленного приложением № 1 к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, указанного в п. 1.3 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. 

За период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составила 60466 руб. 03 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки. 

За период с 18.11.2016 г. по 15.08.2017 г. сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 12437 руб. 15 коп. 

В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 28.05.1998 г. в размере 72903 руб. 18 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 60466 руб. 03 коп.; задолженность по пене по указанному договору за период с 18.11.2016 г. по 15.08.2017 г. в размере 12437 руб. 15 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился. В адресованном суду ходатайстве представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Направленные в его адрес судебные повестки были возвращены в суд отделением почтовой связи с отметкой о том, что ФИО1 выбыл. Поскольку он по месту регистрации не проживает, место его жительства в настоящее время неизвестно, определением суда от 19.10.2017 г. в соответствии со ст. 50 ГПК в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Дунский О.А. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 адвокат Дунский О.А. возражал в удовлетворении искового заявления. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края № 40-КЗ от 01.06.2004 г. между департаментом имущественных отношений Краснодарского края, с одной стороны, администрацией города Ейска с другой стороны, и ООО «Фирма «ФИО2», с третьей стороны заключено дополнительное соглашение от 08.04.2005 г. к договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от 28.05.1998 г. (далее – дополнительное соглашение).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения администрация города Ейска передаёт, а департамент имущественных отношений Краснодарского края принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от 28.05.1998 г. 

В соответствии с пунктом 2.2 дополнительного соглашения со дня вступления в силу настоящего соглашения договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № от 28.05.1998 г. считать договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 28.05.1998 г. №.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 28.05.1998 г. (далее – договор аренды) изложен в новой редакции. 

Пунктом 1.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым 23:42:0101002:0019 площадью 498 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации летнего кафе.

В соответствии с соглашением от 03.03.2008 г. об уступке права аренды на земельный участок все права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ООО «Ейск-АКВА». 

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора купли-продажи имущества от 10.10.2014 г. ООО «Ейск-АКВА» передало собственность ФИО1 объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке. 

Исходя из пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

При таком положении все права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО1 

Согласно выписке из ЕГРП № от 16.11.2016 г. на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Постановлением главы администрации Краснодарского края № 253 от 11.03.2002 г. «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» функции по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от имени администрации Краснодарского края переданы департаменту имущественных отношений Краснодарского края. 

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края № 532-КЗ от 05.11.2002 г. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края№ 345 от 23.04.2007 г. «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений. 

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края. 

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. 

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от установленного приложением № 1 к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, указанного в п. 1.3 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В нарушение условий договора аренды обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполняется. 

Как следует из представленных истцом расчетов, за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды земельного участка составила 60466 руб. 03 коп. (л.д. 25, 31).

Проверив названные расчеты размера арендной платы, произведенные истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от № 121 от 21.03.2016 г. «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», суд признает их достоверными и правильными. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету, за период с 18.11.2016 г. по 15.08.2017 г. сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 12437 руб. 15 коп. (л.д. 31).

Суд, проверив данный расчет, признает его достоверным и правильным.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме 72903 рубля 18 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поэтому с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 2387 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 28.05.1998 г. в размере 72903 (семьдесят две тысячи девятьсот три) рубля 18 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 60466 рублей 03 коп.; задолженность по пене по указанному договору за период с 18.11.2016 г. по 15.08.2017 г. в размере 12437 рублей 15 коп.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 2387 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

копия верна: судья Слесаренко А.Д.