. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–793/2019 УИД 

<

№> по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что постановлением администрации г.Новокуйбышевска Самарской области 

<

№> от 

<

Дата> отведен земельный участок площадью 0,2га в квартале 

<

№> в районе колбасного цеха под строительство гаражей для а/машин индивидуального пользования для работников колбасного цеха. Один из участков под гараж выделен главному бухгалтеру ФИО. ФИО заказан технический паспорт на гараж площадью 25,6 кв.м., которой соблюдены требования правил застройки, санитарно- гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшим оформлением ФИО не занималась, так как не имела возможности зарегистрировать право собственности по состоянию здоровья. Документы на гараж она при свидетелях по расписке продала ему. По настоящее время им соблюдены все правила пользования гаражом, которым он пользуется по настоящее время. На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на гараж 

<

№>, площадью 22,4кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, иск поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата> категорически возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку документов о предоставлении земельного участка ни истцу, ни ФИО не имеется.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГКП РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обязанность по предоставлению доказательств в обоснование исковых требований законодатель возложил на истца, что указано в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Новокуйбышевск 

<

№> от 27.04.1995 "Об отводе земельного участка площадью 0,2 га под строительство гаражей для а/машин индивидуального пользования в 

<

Адрес> отведен земельный участок площадью 0,2 га под строительство гаражей для а/машин индивидуального пользования. Также постановлено в течение года возвести здание гаража до ноября 1995 года по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства, привести в порядок территорию около гаражей, а управлению архитектуры и градостроительства, бюро технической инвентаризации и комитету по земельной реформе отвести участок в натуре и выдать гражданам необходимую техническую документацию. 

Как указал истец, один из участков под гараж выделен ФИО, которой возведен гараж и впоследствии заказан технический паспорт на гараж площадью 25,6 кв.м. В виду того, что ФИО не имела существенного интереса в пользовании и оформлении выстроенного объекта недвижимости (гаража), 

<

Дата> она по расписке продала его истцу за 50 000 рублей, подтвердив факт продажи подписями свидетелей. При этом оригинал расписки в материалы дела не представлен.

И как отметил представитель истца в судебном заседании, именно с этого момента истец владеет и пользуется данным гаражом как своим собственными, несет бремя по его содержанию.

Между тем, проверяя позицию истца, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что вышеуказанным постановлением администрации г.Новокуйбышевск 

<

№> от 

<

Дата> утверждены списки граждан по строительству гаражей в районе колбасного цеха 

<

№> согласно приложению №1. При этом в данном приложении к указанному постановлению ни ФИО, ни истец не значатся.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, на кадастровом учете не состоит.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что первоначально гараж выделен ФИО, которая впоследствии передал его истцу, равно как не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, принадлежит ФИО на каком-либо законном праве. Собранными и представленными по делу доказательствами не подтверждено возникновение права собственности на спорный гараж у ФИО В связи с этим, у ФИО отсутствовала возможности распоряжаться спорным имуществом и продавать его истцу.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств того, что гараж расположен в границах земельного участка, отведенного гражданам, в соответствии с постановлением администрации г.Новокуйбышевск 

<

№> от 

<

Дата> под строительство гаражей, земельный участок ни ФИО, ни истцу на каком-либо законном праве не принадлежит, в списках к распорядительному акту органа местного самоуправления, ни тот, ни другой не значатся. 

Кроме того, статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом, случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которого названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав в силу абз. 1, 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Так, из материалов дела следует, что 

<

Дата> ФИО по расписке продала гараж истцу за 50 000 рублей.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ заинтересованному лицу гарантировано право обращения за защитой нарушенных и оспариваемых прав и интересов в суд.

Вместе с тем, судебный способ защиты своих прав и интересов является исключительным способом и применяется в случае, если другие способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Исходя из позиции, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам Кодекса об административном судопроизводстве, введенного в действие 15.09.2015.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик - администрация г.о. Новокуйбышевск, к которому предъявлен иск истцом не является стороной по договору отчуждения недвижимости, по настоящему делу спор о праве между ответчиком и истцом отсутствует, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как установлено, иск предъявлен к ненадлежащему ответчику и избран ненадлежащий способ защиты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на гараж – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.05.2019.

Судья /подпись/ С.Ю. Король

.