УИД 26 RS0*****-31

Дело*****

РЕШЕНИЕ

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Аветисовой Е.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения ***** к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения ***** обратилось в Ессентукский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, указывая, что решением Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 28.12.2021г. года по делу ***** обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога. В рамках возбужденного исполнительного производства *****-ИП на основании указанного решения суда в рамках исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю постановлением от 20.09.2022г. судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ессентукскому городскому отделению судебных приставов УФССП России по 

<

адрес>. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2022г. в настоящее время ПАО Сбербанк является собственником следующего имущества: назначение: квартира, площадь 65,2 кв.м., кадастровый помер: 26:30:030302:3441, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Фактическое проживание ответчика в объекте недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчик, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении. Более того, регистрация и фактическое проживание ответчика в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из ст. 237 ГК РФ, право собственности па имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит эго имущество.

Просит признать прекратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО1 из квартиры, площадью 65,2 кв.м., кадастровый ***** расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

В адрес ответчика ФИО1 заказной корреспонденцией с уведомлением направлены судебные извещения 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>,

<

дата>, 

<

дата> и 

<

дата>, что подтверждается списком почтовых отправлений (№ отправления 35760187339527- истек срок хранения, возврат; *****- истек срок хранения, возврат; *****- истек срок хранения, возврат;***** - истек срок хранения, возврат; *****-неудачная попытка вручения; ***** - неудачная попытка вручения).

Сведений относительно уважительности причин не явки суду ответчики не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда 

<

адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и приведенные правовые нормы, учитывая, что указанным лицам достоверно известно о наличии и характере разрешаемого судом спора, в том числе из имеющейся информации на официальном сайте суда, учитывая отсутствие доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, неоднократную неявку в судебные заседания на протяжении длительного периода времени, суд, расценивая действия ФИО1 как злоупотребление своими процессуальными правами, направленные на намеренное затягивание рассмотрения и разрешения спора по существу, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания неявки уважительной, и счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению, как сроков рассмотрения дела, так и прав и других участников процесса на своевременное разрешение спора.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора 

<

адрес> ФИО3, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению обозрев материалы гражданского дела *****, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПКРФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор ***** с гр. ФИО1 о предоставлении кредита «Военная ипотека»- «Приобретение готового жилья» в сумме 1 963 380 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 9,5% годовых на срок 175 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору - залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общей площадью 65,2 кв.м., назначение: Жилое помещение, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) *****. Запись в ЕГРП: 26:30:030302:3441-26/018/2019-4 от 

<

дата>. Ипотека в силу закона.

Заочным решением Ессетукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворены. 

Суд решил расторгнуть кредитный договор ***** от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору ***** от 

<

дата> в размере 1 725 611 рублей 08 копеек, из которых: 1 720 839 рублей 87 копеек - задолженность по основному долгу; 4 771 рубль 21 копейка - задолженность по просроченным процентам.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, 

<

дата> года рождения, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 064 374 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 828 рублей 06 копеек.

Заочное решение Ессетукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> вступило в законную силу. 

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В рамках принудительного исполнения решения суда, Федеральная служба судебных приставов России в порядке, предусмотренном ст.-ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.-ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) провела процедуры по реализации заложенного имущества.

В рамках возбужденного исполнительного производства *****-ИП на основании указанного решения суда в рамках исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю постановлением от 20.09.2022г. судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ессентукскому городскому отделению судебных приставов УФССП России по 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2022г. в настоящее время ПАО Сбербанк является собственником следующего имущества: назначение: квартира, площадь 65,2 кв.м., кадастровый помер: 26:30:030302:3441, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес>

В адрес ответчика банком направлено требование от 

<

дата> о выселении из недвижимого имущества и снятии с регистрационного учета в срок до 

<

дата>. Указанное требование в установленный срок не исполнено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 

<

дата> ***** и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> *****, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. указанные расходы документально подтверждены, и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения ***** к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,- удовлетворить.

Признать прекратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО1.10.1984 года рождения, из квартиры, площадью 65,2 кв.м., кадастровый ***** расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, 

<

дата> года рождения, в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый *****. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.