Дело 2-3620/2025

27RS0004-01-2025-003809-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО9, секретаре Пестеревой А.П., с участием:

представителя ответчика ФИО10 – ФИО11, доверенность выд. 22.12.2024 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец в обоснование иска указал, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8 являются долевыми собственниками жилого помещения – 

<

адрес> в г. Хабаровске, совместно с ними в квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО12

Ответчики не исполняют возложенные на них обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, на стороне ответчиков образовалась задолженность 91 940,11 руб., за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2021 г.

В связи с нарушением сроков внесения платежей на основании ст. 155 ЖК РФ начислены пени30 223,18 руб., за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2021 г. 

Просит взыскать с собственников жилого помещения задолженность за содержание и ремонт жилья 75 979,65 руб., пропорционально долям: со ФИО2 -5427,11 руб. ( 1/14 доля); ФИО3 – 10 854,23 руб. ( 1/7 доля); ФИО1- 10 854,23 руб. ( 1/7 додя); ФИО5- 10 854,24 руб. ( 1/7 доля); ФИО4 – 27 135,60 руб. ( 5/14 долей).

Взыскать солидарно со всех ответчиков задолженность 46 183,64 руб. расходы по оплате государственной пошлины 4665 руб. 

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, представитель ООО «ДВ- Союз» просит рассмотреть дело в отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела. По указанному в материалах дела адресу направлено почтовое извещение, данных об ином месте жительства истцом не представлены и судом не добыты, извещение ответчиом получено. О перемене места жительства ответчик суду не сообщил.

Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, пояснила, что ФИО6 не является собственником жилого помещения, с 1999 г. выехал за пределы Российской Федерации, является гражданином Израиля, срок действия Российского паспорта закончился, в связи с чем, данные в персонифицированном учете, не актуальны, что является препятствием к снятию его с регистрационного учета. Ответчик ФИО7 является матерью ФИО6, длительное время не проживает в квартире, выехала за пределы Российской Федерации, является гражданином Германии, собственником жилого помещения не является. 

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Лица, зарегистрированные в жилом помещении, сохраняя право пользования спорным жилым помещением, несут равные с собственником права и обязанности, в том числе, по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст.154 ЖК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 9, 11 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, 3 ч. 1, п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. 

Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) ( п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг ( п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22).

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «ДВ-Союз», на основании договора управления №16 от 30.01.2009 г. в соответствии с которым, ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление общим имуществом, выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Обеспечивает предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического стояния общего имущества в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, в пределах денежных средств, поступающих в адрес организации от собственников.

Управляющая организация самостоятельно или с привлечением исполнителей организует предоставление услуг, проведение работ по содержанию дома и ремонту общего имущества.

Вправе привлекать исполнителей к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, взыскивать с собственников жилых и нежилых помещений задолженность по оплате услуг. 

В соответствии с п.4.1 договора, на момент его заключения, решением общего собрания собственников плата за услуги по управлению ТСЖ услуги по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливается в соответствии с Постановлением Мэра города Хабаровска и составляет 21.47 руб./кв.м. площади занимаемого помещения ежемесячно и включает в себя стоимость услуг и работ по управлению ТСЖ, стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества, включая аварийно-диспетчерское обслуживание, стоимость работ по текущему ремонту жилья, стоимость работ по капитальному ремонту жилья (для собственников). 

Размер платы по договору не включает в себя стоимость коммунальных услуг (утилизация ТБО, техобслуживания СКПТ, оказание услуг по водоснабжению и водоотведению), оплата за которые определяется в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления г.Хабаровска. 

В случае изменения стоимости услуг по договору управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг и их целевого распределения со дня вступления изменений в силу (п. 4.6 договора).

В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, собственники помещений в МКД на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для собственника помещений в МКД рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе дома (п. 4.8 договора).

Собственники помещений в МКД обязаны производить оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе, управление многоквартирным домом в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем (п. 4.7 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 

<

адрес> в г.Хабаровске находится в общей долевой собственности у ответчиков: ФИО2 (1/14 доли, право собственности зарегистрировано 11.07.2017 г.), ФИО4 ( 5/14 долей, право собственности зарегистрировано 25.12.2017 г.), ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО5 ( у каждого по 1/7 доли, право собственности зарегистрировано 21.06.1999 г.).

Право собственности ФИО7 на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру прекращено 06.12.2013 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности ФИО6 на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру прекращено 14.04.2014 г. на основании договора дарения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, Форме № в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с 23.05.2018 г., ФИО4 с 25.01.2018 г., ФИО1 с 15.10.1998 г., ФИО3 с 16.05.1987 г., ФИО5 с 07.04.1998 г. по настоящее время (собственники), ФИО6 с 10.12.1992 г., ФИО7 с 28.05.1971 г. по настоящее время, ФИО8 с 24.08.1990 г., выбыла 19.09.2013 г.

Согласно расчету, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2021 г.- 91 940,11 руб.

Установлено, что до подачи искового заявления, 11.02.2022 г. истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, 18.02.2022 г. вынесен судебный приказ, 29.01.2025 г. судебный приказ отменен, в связи с возражениями, поступившими от представителя должника.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривается ответчиками, что в период с 01.07.2020 г. по 30.11.2021 г. ответчики не своевременно и не полном объеме вносили оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась спорная задолженность.

Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным и обоснованным, поскольку он выполнен с учетом спорного периода, в нем учтены начисления согласно тарифам, оплаты, произведенные ответчиками, учтен перерасчет за часть услуг. Ответчиками расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

Суд, принимая во внимание, что собственники жилого помещения несут обязанность по оплате ха жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность не исполняли, находит требования, обращенные к ответчикам - собственникам, обоснованными и подлеющими удовлетворению.

Определяя порядок взыскания задолженности с ответчиков, суд принимает во внимание размер доли каждого ответчика в праве собственности на спорное жилое помещение, приходит к выводу, что со ФИО2 подлежит взысканию задолженность 6 567,15 руб. (91 940/1х14), со ФИО4 - 32 835,75 руб. (91 940/5х14), ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО8 по 13 134,30 руб. (91 940/1х7).

Суд не находит оснований для взыскания задолженности 46183,64 руб. в солидарном порядке с ответчиков ФИО6 и ФИО7, поскольку, как следует из представленных доказательств и материалов дела, указанные ответчики не являются собственниками жилого помещения, выехали и не проживают в нем, спорная задолженность образовалась за период, когда ответчики фактически не проживали в спорном жилом помещении, не пользовались услугами. Их регистрация носит формальный характер.

Согласно расчету задолженности с расшифровкой по каждому виду услуг, начисление оплаты производилось за услуги, обязанность по оплате за которые возложена на собственников жилого помещения, за услуги (телевидение, электроэнергия) ответчики не обязаны вносить оплату, поскольку в квартире не проживают, данными услугами не пользуются.

Кроме того, истцом не представлен расчет задолженности к данным ответчикам, за какие услуги, заявлены требования. В судебное заседание представитель истца не явился, уточнения и обоснование требований к данным ответчикам, расчет, не представил.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания задолженности с ФИО7, ФИО6

Разрешая требования в части взыскания с ответчиков пени (неустойки) за заявленный период, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допуска руб.

Согласно расчету, задолженность ответчиков по пене за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2021г. составляет 30 223,18 руб.

Суд не может согласится с расчетом истца, поскольку он арифметически неверен, в него включены суммы, выходящие за период начисления оплаты, в связи с чем, суд самостоятельно произвел расчет, и приходит к выводу о том, что задолженность ответчиков по пене за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2021 г. составляет 14 467,26 руб.

Суд не находит оснований для снижения пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, и считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по пене с учетом размера долей в праве собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание размер долей ответчиков, определенную судом задолженность по пене, приходит к выводу о том, что со ФИО2 подлежит взысканию пени - 1 033 руб., со ФИО4 - 5 167 руб., с ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО8 по 2 067 руб. 

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Обязательным условием возмещения судебных расходов является то, что расходы должны быть необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят расходы по государственной пошлины. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина 4 665 руб. на основании платежного поручения № 924 от 18.04.2025 г.

Принимая во внимание, что требования удовлетворены частично, размер расходов, подлежащий взысканию в пользу ООО «ДВ-Союз» пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 4 058 руб. (4 665 х 87 %).

С учетом долей ответчиков в праве собственности, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина: со ФИО2 - 290 руб., ФИО4 -1 449 руб., ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО8 по 580 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН /КПП 

<

***> / 272301001) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 6 567,15 руб., за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2021 г., пени 1 033 руб., расходы по оплате государственной пошлины 290 руб.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН "КПП 

<

***> / 272301001) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 13 134,30 руб., за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2021 г., пени 2 067 руб., расходы по оплате государственной пошлины 580 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН КПП 

<

***> / 272301001) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 13 134,30 руб., за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2021 г., пени 2 067 руб., расходы по оплате государственной пошлины 580 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Соии (ИНН /КПП 

<

***> / 272301001) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 32 835,75 руб., за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2021 г.. пени 5 167 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1449 руб.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН И 

<

***> / 272301001) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 13 134,30 руб., за период с 01.07.2020 г. по 30.11.2021 г., пени 2 067 руб.. расходы по оплате государственной пошлины 580 руб.

Взыскать с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН /КПП 

<

***> / 272301001) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 13 134,30 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 2 067 руб., расходы по оплате государственной пошлины 580 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ДВ-Союз» к ФИО7, ФИО6 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Т.Г.Федосова

Решение суда в окончательном виде изготовлено 09 сентября 2025 года.