Дело № 2-411/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

08 апреля 2019 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третьим лицам - ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении межевой границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с данным иском, указав следующее. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 2009 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В январе 2019 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ. При проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка истцов была выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка истцов и трех смежных земельных участков. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили: 1) установить факт наличия реестровых ошибок, допущенных лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащееся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: - №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; - №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; - №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; -№, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

2) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

3) установить межевые границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 10.01.2019, выполненного кадастровым инженером ФИО7.

В окончательной редакции иска от 27.03.2019 (л.д.104) истцы просили:

1) установить факт наличия реестровых ошибок, допущенных лицом,выполнившим ранее кадастровые работы, содержащихся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу 

<

адрес>;

2) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу 

<

адрес>;

3) исправить реестровую ошибку путем установления координат смежной межевой границы между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО5, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО6, со следующими координатами: 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5; в отсутствие ответчика ФИО6, в отсутствие представителей третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В суд поступило заявление от ответчика ФИО6, в котором он иск признал в полном объёме (л.д.81-82).

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли поселений, с кадастровым №, площадью 2009 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-11, 60-68).ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 1097 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 781 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.12, 13).

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-39).

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №. Кадастровым инженером 10.01.2019 был изготовлен межевой план (л.д.14-29).

Заключением кадастрового инженера ФИО7 подтверждается, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым №, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения его границ и границ смежных земельных участков с кадастровыми №, а именно границы земельных участков, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности и имеют иную конфигурацию. Реестровые ошибки были допущены в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети либо при пересчете координат характерных точек земельных участков из местной системы координат в МСК-61 (л.д.28-29). 

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истцах.

Из представленных истцами доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.28-29); фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.102) следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своих земельных участков, так как границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают учтенные в ЕГРН границы земельных участков, принадлежащих истцам.

Межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от 10.01.2019 подтверждается, что смежная граница между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО5, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО6, должна иметь следующие координаты: 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. 

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Фактически на местности границы земельных участков истцов и ответчика пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей границы истцов и ответчика.

В судебном заседании сторонами не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросам фактического расположения земельных участков истцов и ответчиков. 

В связи с этим, с целью устранения реестровой ошибки и устранения неопределённости в прохождении общей границы истцов и ответчиков, суд принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО7 от 10.01.2019, устанавливающий координаты смежной границы между земельным участком истца ФИО5 и земельным участком ответчика.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО6, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровых ошибок, допущенных лицом,выполнившим ранее кадастровые работы, содержащихся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

- № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, 

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления координат смежноймежевой границы между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО5, и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО6, со следующими координатами: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2019 года.

Судья Н.В.Поляков