Дело ***

УИД 60RS0017-01-2024-001040-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.**.****г. город Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тюриной Н.А.,

при секретаре Поляковой М.Л.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Печорского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Печорского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., Печорский район, ...., в порядке наследования после смерти ФИО3

В обоснование иска указано, что **.**.****г. умерла мать истицы ФИО3 После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., Печорский район, .....

В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанные объекты недвижимости ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Спорный дом и земельный участок были приобретены ФИО3 у ФИО4, действующей через представителя ФИО5, за 90 000 рублей, о чем имеется расписка от **.**.****г.. Продавцом были переданы ФИО3 документы: оригинал свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XXIV ***, технический паспорт. Договор купли-продажи между покупателем и продавцом надлежащим образом оформлен не был. С момента приобретения жилого дома и до смерти ФИО3 проживала в нем, несла бремя содержания недвижимого имущества.

Поскольку бесспорно оформить наследственные права не представляется возможным, истица просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом с КН ***, площадью *** кв.м., .... года постройки, и земельный участок площадью *** кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Псковская область, Печорский район...., в соответствии с межевым планом от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей **.**.****г..

В судебное заседание истица не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что дом и земельный участок принадлежали матери истицы 20 лет, спора о правах не возникало. ФИО2 является единственной наследницей, принявшей наследство, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Печорского муниципального округа в судебное заседание не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, позиции по иску не представили. 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав письменные материалы дела, материалы наследственного дела ***, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п. 1 ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что **.**.****г. умерла ФИО3 (л.д.14).

После её смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, д. Луки-центр; земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Псковская область, Печорский район, д. .....

Наследником по закону, принявшим наследство ФИО3, является дочь наследодателя ФИО2 Факт родства между наследодателем и ФИО2 подтвержден документально (л.д.13).

Сын наследодателя ФИО2 от наследственного имущества отказался в пользу истца ФИО2

Иные наследники ФИО7, ФИО8, ФИО9 наследство не принимали, к нотариусу с заявлениями о принятии наследственного имущества не обращались, сведений о фактическом принятии наследства в материалах дела не имеется.

**.**.****г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью .... кв.м, с КН ***, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, .... (л.д. 53).

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Псковская область, Печорский район, д. ...., нотариусом Печорского нотариального округа Псковской области отказано, поскольку не представлено правоустанавливающих документов на указанное имущество (л.д.15).

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с КН .... расположен по адресу: Псковская область. Печорский район, сельское поселение «Новоизборская волость», ...., ориентир жилой дом, кадастровый номер присвоен **.**.****г., площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; раздел особые отметки содержит сведения о том, что земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от **.**.****г. *** (л.д. 103-104).

Согласно землеустроительному делу от .... года по установлению на местности границ земельного участка с КН ***, расположенного по вышеуказанному адресу, его правообладателем указана ФИО4 Однако входящий в состав землеустроительного дела технический проект от **.**.****г. утвержден ФИО3, акт согласования границ земельного участка подписан ФИО3, как правообладателем. Границы согласованы со смежным землепользователем ФИО10 (л.д.19-29, обр. сторона л.д. 22, обр. сторона л.д. 26). 

В материалы дела также предоставлены технический паспорт домовладения (инвентарный ***, кадастровый ***) и технический паспорт строения (кадастровый ***А/170) от **.**.****г., содержащие характеристики объекта недвижимости (л.д. 30-34, 35-41).

Данный жилой дом с КН *** состоит на кадастровом учете с **.**.****г., ранее присвоенный гос. учетный номер: инвентарный ***; инвентарный ***А, со следующими характеристиками: площадь - *** кв.м., год завершения строительства - ...., дата завершения кадастровых работ: **.**.****г., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.102).

Из справки *** от **.**.****г., выданной ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» по заявлению ФИО4, указанная справка предоставлена последней для предоставления в нотариальный орган или регистрационную палату для оформления купли-продажи жилого дома по адресу: д. Новый Изборск, .... (л.д. 42).

Согласно расписке **.**.****г. ФИО3 передала ФИО5 денежные средства в размере 90 000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Псковская область, Печорский район, .... (л.д. 16). 

Оригинал расписки исследован в судебном заседании, подтверждает доводы истца о приобретении спорного имущества в собственность наследодателя ФИО3

Кроме того, при продаже жилого дома и земельного участка ФИО4 покупателю были передан технический паспорт домовладения, оригинал свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-XXIV ***, согласно которому **.**.****г. ей в собственность, на основании свидетельства о праве на наследство, был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Печорский район, Новоизборская волость, .... (л.д.17-18). 

Указанные документы предоставлены на обозрение суда, их подлинность сомнений не вызывает. 

Свидетель ФИО10 показал, что проживает в ...., его участок является смежным с земельным участком ФИО3, границы согласованы при межевании в .... году, и при проведении кадастровых работ в .... году. ФИО3 вместе с семьей проживала в указанном жилом доме более 20 лет, ранее в нем жили иные лица, после их смерти наследники продали дом и земельный участок ФИО3 Каких-либо претензий в связи с пользованием домом и участком к ФИО3 за все время не поступало. 

Свидетель ФИО11 пояснила, что семья ФИО3 переехала в дер..... в начале 2000-х годов, приобрели жилой дом с земельным участком, дети пошли в школу. С указанного времени ФИО3 проживала в жилом доме до своей смерти. 

Согласно ст.432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. 

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи между покупателем и продавцом оформлен не был, но фактически был заключен и исполнен сторонами, что подтверждается материалами дела, а также свидетельскими показаниями.

С момента приобретения жилого дома в .... году и до смерти ФИО3 проживала в нем, владела, открыто пользовалась и распоряжалась указанным имуществом как своим собственным, несла бремя содержания недвижимого имущества, обрабатывала земельный участок.

Указанные обстоятельства позволяют суду расценивать расписку, как письменную форму договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку в нем содержаться все существенные условия договора, расчет по договору произведен, фактическая передача имущества от ФИО4 к ФИО3 имела место.

В силу обстоятельств, не зависящих от воли истца, переход права собственности на земельный участок и жилой дом не был зарегистрирован наследодателем, свидетельство о регистрации права на объекты недвижимости получено не было, что однако не означает невозможность его оформления в порядке наследования.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о принадлежности наследодателю ФИО3 спорного жилого дома и земельного участка, его включении в наследственную массу, принятии данного наследства ФИО2

В отношении указанного земельного участка по договору заключенному истицей **.**.****г. *** осуществлены кадастровые работы, о чем **.**.****г. кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план, при уточнении границ земельного участка с КН *** площадь составила - *** кв.м.В границах уточняемого земельного участка зарегистрирован объект недвижимости с КН ..... Граница установлена по фактическому пользованию, показана на местности заказчиком кадастровых работ, обоснована наличием хозяйственной деятельности, подтверждена наличием хозяйственных построек, огорода, сада и др. (л.д.47-52).

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером ***, поставленного на кадастровый учет и принадлежавшего на праве собственности ФИО3, составляет *** кв.м. кв.м 

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., Печорский район, ...., в соответствии с межевым планом от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в порядке наследования после смерти ФИО3, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, паспорт *** ***, выдан отделением УФМС России по Псковской области в Печорском районе **.**.****г., право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ...., Печорский р-он, ...., земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., в соответствии с межевым планом от **.**.****г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей **.**.****г.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.А. Тюрина

Мотивированное решение изготовлено **.**.****г.

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.