РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2017 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Мангировой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3676/2017 по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Регион Сибири» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Регион Сибири» о взыскании суммы излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия, подлежащей возврату в размере 58 125 руб., законной неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ в размере 1 893, 91 руб., законной неустойки в размере 38 458, 30 руб., предусмотренной ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за ненадлежащее исполнение своих обязательств ввиду того, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судов пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований истца, указав, что между нею и ООО Строительная компания «Регион Сибири» (Ответчик) был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ. (далее по тексту - предварительный договор), а далее был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной стоянкой от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту — Договор ДУ), в соответствии с которыми Ответчик обязался в предусмотренный вышеназванными Договорами срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), 

<

адрес> (строительный номер).

В соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора и п. 1.1, 3.3.2 Договора ДУ, согласно условиям договора долевого участия Ответчик обязан не позднее 4 квартала 2016 г. обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и в 7-мидневный срок после ввода передать квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющею условный номер (строительный номер) 41, общей площадью 31,85 кв.м ( в т.ч. площадью 

<

адрес>,73 кв. м. и площадью лоджии 4,12 кв.м.), расположенную на 5 этаже многоквартирного дома, со стандартным уровнем отделки.

Однако, квартира передана с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, а именно, меньшей площадью, чем установлено договором и на которую она рассчитывала и оплатила, т.е. меньше договорной на 1,55 кв.м., чем нарушено ее право на получение объекта недвижимости, на который она рассчитывала, что, также, нарушает ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - закона № 214-ФЗ), в которой установлено: застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным.

Истец указывает, что она полностью исполнила свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатила стоимость квартиры, в размере 1 194 375 руб.

Также, истец указывает, что она направила претензию с требованиями о возврате денежных средств, излишне уплаченных по Договору ДУ, однако претензия осталась без удовлетворения, денежные средства не были возвращены.

Формулировка договора о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя в силу закона (ст.ст. 7, 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ст.16 закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Ее требование о возврате денежных средств, излишне уплаченных в счет Договора ДУ в связи с изменением площади объекта строительства, ответчику сообщалось неоднократно путем направления соответствующих претензий.

Однако, ответчик не только не вернул излишне уплаченные ею денежные средства, но и продолжает их удерживать, тем самым имеет место быть факт неосновательного обогащения, который подтверждается данным технического паспорта и п. 1.1 договора ДУ.

Истец указывает, что ввиду того, что ответчик передал ей квартиру площадью меньшей, чем установлено п. 1.1 Договора ДУ, что подтверждается Техническим паспортом МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска», ответчик обязан вернуть ей излишне уплаченные денежные средства по Договору ДУ, согласно фактической площади квартиры исходя из цены договора, установленной п. 2.1 Договора, на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение ответчика, за весь период незаконного пользования.

Расчет общей суммы излишне уплаченных денежных средств по Договору ДУ, подлежащих возврату: 58 125 руб. = 37 500 * 1, 55; где: 1 194 375 - общая стоимость квартиры; 31,85 - общая площадь квартиры по Договору ДУ (в т.ч. площадь квартиры 27,73 кв.м., площадь лоджии 4.12кв.м.-п. 1.1 Договора ДУ); стоимость 1 кв.м, составляет 37 500 руб., которая получена путем деления общей стоимости квартиры на общую площадь квартиры, исходя из п.1.1, 2.1 Договора ДУ- цены и условий Договора ДУ.

1,55 кв. м. - разница между площадью квартиры по договору ДУ и данными Технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска», которая получена путем вычитания из общей площади квартиры по Договору и общей площади квартиры по данным Технического паспорта);

Истец указывает, что ответчик обязан возместить ей размер неустойки за пользование чужими денежными средствами, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, ввиду неправомерного удержания излишне уплаченных денежных сумм по договору ДУ, которая считается следующим образом: 58 125 руб. - сумма неосновательно сбереженных денежных средств по договору ДУ; ставка рефинансирования ЦБ – 8,50%, размер пени 1/300 от ставки в день; 115 дней - кол-во дней просрочки возврата излишне уплаченных денежных средств по договору ДУ.

Общая сумма пени составляет 58 125,00 х 115 х 1/300 х 8,5% = 1 893,91 руб.

Также, истец указывает, что ввиду того, что спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным Законом-Законом № 214-ФЗ. Законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками).

При этом, за нарушение указанного срока установлена ответственность пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей в виде неустойки, которую изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании вышеизложенного, в связи с отступлениями от условий договора долевого участия в строительстве и в виду того, что ответчиком была передана квартира площадью меньшей, чем обусловлено договором ДУ, а излишне уплаченные денежные средства не возвращены ответчиком, по требованию истца до настоящего времени, считает, что ответчик обязан уплатить неустойку, предусмотренную п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Расчет неустойки производится на основании п. 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей: 8,5/300 =0,028,

1 194 375*0,028% = 334,42 руб. — неустойка за 1 день просрочки для физического лица,

115 дней просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ г. (следующий день, от даты претензии о возврате денежных средств по договору ДУ) по ДД.ММ.ГГГГ года (текущая дата подачи иска).

334,42*115 = 38 458,30 руб.

Со ссылкой на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец указывает, что на данный момент она ждет возврата денег за излишне уплаченные квадратные метры по договору ДУ 8 месяцев. Ответчик сначала посчитал, что истцу необходимо вернуть только за 0,55 кв.м, в то время как разница в квадратных метрах 1,55 кв.м., а не 0,55 кв.м., согласно Технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>» (ответ на претензию Исх. № 648 от 14.06.17г), но так и не вернул, а далее вообще отказался удовлетворять ее требования (ответ на претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.). Действиями ответчика ей были причинены нравственные страдания, связанные с отказом ответчика исполнить качественно и в срок договорные обязательства, а также в связи с отказом удовлетворить претензии потребителя в добровольном порядке, что повлекло за собой нарушение прав истца как потребителя. Моральный вред оценивает в размере 50 000 руб. 

За предоставленные юридические услуги, в связи с вышеуказанными нарушениями, ею было оплачено представителю 30 000 руб.

Просит суд взыскать с ООО Строительная компания «Регион Сибири» сумму излишне уплаченных денежных средств по Договору ДУ, подлежащую возврату в размере 58 125 руб., законную неустойку, предусмотренную ст. 395 ГК РФ в размере 1 893,91 руб., законную неустойку в размере 38 458,30 руб., предусмотренную ст. 23 Законом РФ «О защите прав потребителей» за не надлежащее исполнение своих обязательств ввиду того, что объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора долевого участия в строительстве, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствует, о причинах неявки суд не уведомила, что не является препятствием к рассмотрению дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Регион Сибири» - ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, полагала их не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон (далее ФЗ № 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1,2 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ № 214-ФЗ закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, для наступления последствий предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО СК «Регион Сибири» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) заключен предварительный договор, исходя из которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора (Основной договор) о деятельности сторон по участию в долевом строительстве многоквартирного дома (объект), расположенного по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), по которому Сторона-1 будет выступать Застройщиком, а Сторона-2 Участником долевого строительства. Сторона-2 по основному договору будет обязана перечислить денежные средства на финансирование строительства, а Сторона-1 осуществить строительство и передать Стороне-2 объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, находящуюся на 5 этаже многоэтажного дома, общей площадью 31,38 кв.м., в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: полы – цементно-песчаная стяжка; входная дверь – металлическая; окна – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, подоконники пластиковые; лоджия – пластиковая, остекленная; стены – шпатлевка, штукатурка; потолок – шпатлевка, штукатурка; нагревательные приборы – радиаторы алюминиевые; в сан. узлах – места врезки для подводки к санитарным приборам; электропроводка (электрические розетки, выключатели, патроны, электросчетчик).

Согласно п.2.1 Предварительного договора, настоящим договором стороны закрепляют цену объекта долевого строительства в размере 1 176 750 руб., из расчета 37 500 руб. за 1 кв.м. площади. Стоимость квадратного метра утверждена сторонами и изменению не подлежит. В случае изменения площади в основном договоре, цена изменяется из расчета 37 500 кв.м. за 1 кв.м площади.

Согласно п.4.1. Предварительного договора, данный договор является предварительным и содержит основные условия Договора о деятельности сторон по участию в долевом строительстве многоэтажного дома (основного договора), который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГг. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п.1.1. Договора объекта долевого строительства (п.4.2. Договора).

В исполнение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО СК «Регион Сибири» (Застройщик) 29.10.2013г. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой (ж/б монолитный каркас с заполнением кирпичом), расположенного на земельном участке кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в результате которой «Застройщик» передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру (строительный №) общей площадью 31,85 кв.м. (в том числе площадь 

<

адрес>,73 кв.м. и площадь лоджии 4,12 кв.м.), расположенную на 5 этаже многоквартирного дома (квартира), со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом. Перерасчет стоимости квартиры по результатам обмера органа технической инвентаризации не производится (п.1.1. Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость помещения, представляемая как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для возмещения затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, составляет 1 194 375 руб. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев указанных п.2.5. настоящего договора.

В соответствии с п.п. 3.3.2, 3.3.3 Договора, застройщик обязуется обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2016г., передачу квартиры участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора; передать квартиру участнику долевого строительства в 7-дневный срок с момента сообщения застройщиком (в письменном виде) о завершении строительства и выполнении участником долевого строительства в полном объеме условий, указанных в п.2.3. Договора.

Согласно п.7.1 Договора, настоящий договор считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, не оспорено ответчиком в судебном заседании.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО СК «Регион Сибири» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ООО СК «Регион Сибири» обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой № от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены, объект долевого участия – 1-комнатная 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. (в том числе площадь 

<

адрес>,3 кв.м. и площадь лоджии 4 кв.м.), расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 объект принят, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии. Претензий по качеству технического состояния и функциональных свойств жилого помещения Участник долевого строительства не имеет.

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает, что ответчиком квартира ей передана меньшей площадью, чем предусмотрено п.1.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой № от ДД.ММ.ГГГГ. на 1,55 кв.м., в связи с чем, полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма излишне уплаченных денежных средств в размере 58 125 руб. 

Из представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, террас, веранд, составляет 30,3 кв.м., общая площадь помещения 26,6 кв.м., в том числе: жилая – 16,6 кв.м., подсобная – 10 кв.м., площадь лоджии – 3,7 кв.м.

Таким образом, произошло уменьшение площади объекта долевого строительства на 1,55 кв.м. от предусмотренной договором участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, в приложении по отделке помещения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. указан уровень отделки (строительной отделки) квартиры – стены – штукатурка; полы – стяжка из цементно-песчанного раствора; потолки – шпатлевка, штукатурка.

При этом, в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеются данные об ином уровне отделки квартиры, а именно: стены – штукатурка, облицовка стен керамическими плитками, оклейка обоями; потолки натяжные; полы деревянные ламинированные, керамическая плитка.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, в квартире произведен ремонт, то есть площадь квартиры в техническом паспорте указана с учетом произведенного истцом ремонта, что свидетельствует о том, что в результате ремонтных работ произошло уменьшение площади квартиры.

Как указано выше, в силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 ст. 5 этого закона предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Вместе с тем, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой № от ДД.ММ.ГГГГ. возможность изменения цены не предусмотрена.

При заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны, находясь в равных условиях, пришли к соглашению, что перерасчет стоимости квартиры по результатам обмера органа технической инвентаризации не производится, цена договора является окончательной и изменению не подлежит (п.п. 1.1., 2.1. Договора).

Данными пунктами договора установлено обоюдное отсутствие обязанностей сторон по возврату (доплате) денежных средств при отклонении площади передаваемой квартиры от соответствующей проектной площади, что не противоречит нормам Закона РФ "О защите прав потребителей", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ и Гражданского кодекса Российской Федерации.

На стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон (строительная погрешность).

ФИО1, заключая договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выразила свое согласие со всеми его условиями без каких-либо изъятий и дополнений.

Таким образом, оснований для возврата денежных средств в соответствии с условиями договора у застройщика не возникло.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как указано выше, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что претензии по качеству и техническому состоянию квартиры Застройщику не предъявлялись.

Таким образом, обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с подземной автостоянкой № от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами исполнены, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, оснований для перерасчета цены договора и возврата ответчиком истцу денежных средств в соответствии с условиями договора не имеется.

Довод истца о том, что п. 2.1. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено изменение цены из расчета 37 500 руб. за 1 кв.м. площади, в случае изменения площади в основном договоре, судом не принимается, поскольку предметом предварительного договора является обязанность сторон по заключению в будущем основного договора.

В отличие от договора участия в долевом строительстве из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства сторон по участию в долевом строительстве, кроме обязательств по заключению основного договора.

Гражданское законодательство выделяет предварительный договор в отдельную категорию договоров, предмет которых (установление взаимных обязательств по заключению определенного договора на определенных условиях) всегда отличается от предмета основного договора, поэтому после заключения между сторонами основного договора, положения предварительного договора не применяются к правоотношениям сторон по предмету основного договора.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании суммы излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия, подлежащей возврату в размере 58 125 руб., производные от них требования о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ в размере 1 893, 91 руб., неустойки в размере 38 458, 30 руб., предусмотренной ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., штрафа, также, удовлетворению не подлежат, поскольку их законность и обоснованность не подтверждена в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Строительная компания «Регион Сибири» о взыскании суммы излишне уплаченных денежных средств по договору долевого участия в размере 58 125 руб., неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ в размере 1 893, 91 руб., неустойки в размере 38 458, 30 руб., предусмотренной ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Тимофеева А.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 27.11.2017г.