Дело № 2-589/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» октября 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, главный архитектор Пролетарского района Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел на основании договора купли-продажи земельный участок, общей площадью 670 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 16,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписок из ЕГРН, какие либо обременения на момент сделки отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Пролетарского городского поселения с заявлением о реконструкции. Администрацией Пролетарского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пролетарского городского поселения выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №. ДД.ММ.ГГГГ ему Администрацией Пролетарского городского поселения выдано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пролетарского городского поселения выдано уведомление о соответствии построенного и реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет реконструированного здания. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что местоположение здания, в отношении которого представлено заявление, расположенное по адресу: 

<

адрес>, совпадает с местоположением объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета. Кто и каким образом, когда поставил на кадастровый учет объект незавершенного строительства ему не известно. Приобретая жилой дом и земельный участок, никаких объектов незавершенного строительства не имелось. Снять с кадастрового учета, данный объект может только собственник объекта, которым он не является. 

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

На основании изложенного истец просит суд: снять с кадастрового учета незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора главный архитектор Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В отношении не явившихся участников процесса дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГПК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 36 Закона о государственной регистраций недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с ч.6 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета вправе обратиться собственники здания, а также собственники земельного участка, на котором расположено такое здание.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел на основании договора купли-продажи земельный участок, общей площадью 670 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 16,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписок из ЕГРН, какие либо обременения на момент сделки отсутствовали. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области с заявлением о реконструкции. 

Администрацией Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пролетарского городского поселения выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №. ДД.ММ.ГГГГ ему Администрацией Пролетарского городского поселения выдано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пролетарского городского поселения выдано уведомление о соответствии построенного и реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет реконструированного здания.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области вынесено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, в связи с тем, что местоположение здания, в отношении которого представлено заявление, расположенное по адресу: 

<

адрес>, совпадает с местоположением объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При этом данных, указывающих кто и когда поставил на кадастровый учет вышеуказанный объект незавершенного строительства, не представлено. 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного объекта недвижимости. 

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, учитывая, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд приходит к выводу, что восстановление прав истца возможно только путем снятия с кадастрового учета ранее постановленного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 16 октября 2020 года.

Судья: