Дело №2-132/20

64RS0044-01-2019-004615-24

Решение

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе: 

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Анисян А.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, действующей также в интересах третьего лица ООО «Энергия- 1»,

ответчика ФИО3, его представителя по заявлению ФИО4,

представителей ООО «Союз комфорт» по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о признании решения общего собрания недействительным, ничтожным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Саратова, проводимого в форме очного голосования, оформленного протоколом 

<

№> от 22 сентября 2019 года недействительным, ничтожным.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> города Саратова. в период с 17 сентября 219 года по 22 сентября 2019 год в многоквартирном доме по адресу город Саратов, 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно- заочного голосования, решение которого было оформлено протоколом №1\19 от 22 сентября 2019 года. С принятыми решениями истец не согласна, считает их незаконными поскольку в нарушении пп.3,пп.5, п.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указано место или адрес, куда должны передаваться решения собственников, а также место или адрес, где можно ознакомится с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании. В результате чего лица, имеющие право на участие в общем собрании были заведомо лишены возможности ознакомиться со всей информацией, касающейся принимаемых решений в том числе ознакомится с проектом договора управления многоквартирным домом, со сметами (расчетами) тарифов по статье текущий ремонт, содержание жилья, в обоснование предлагаемых к сбору сумм.

Кроме того вопросы, указанные в повестке дня собрания, в данном сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имеют нумерации, а равно не соответствует форме повестки дня, указанной в протоколе общего собрания собственников помещений №1\19 от 22 сентября 2019 года.

В нарушении Приказа №44/пр во всех вопросах протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу город Саратов, 

<

адрес> 

<

№> от 22 сентября 2019 года в части «Слушали» указана только ФИО выступающего без краткого содержания выступления или ссылки на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления, а также без номера и формулировки вопроса повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания, указанная в протоколе не соответствует повестке собрания, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в протоколе имеются неоговоренные пп. 2.1, 2.2.

Согласно протоколу общего собрания №1\19 от 22 сентября 2019 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 4 858, 32 кв.м., однако при сложении количества голосов, проголосовавших «за», «против», «воздержался» в каждом вопросе повестки дня общее количество голосов не соответствует общему количеству голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании.

Дата подписания протокола общего собрания председателем собрания и секретарем собрания явно исправлена с 19 сентября 2019 года на 22 сентября 2019 год, что ставит под сомнение дату составления самого протокола, дату и время окончания приема заполненных решений, свидетельствует о нарушении сроков проведения голосования, а так же о нарушении прав собственников помещений. 

При обсуждении вопроса №3 о расторжении договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО «Энергия-1» на общем собрании не было представлено доказательств нарушения со стороны ООО «Энергия- 1» условий договора, а также не обсуждалось иных оснований для его расторжения.

Способ управления при проведении спорного собрания не менялся, изменили только управляющую компанию.

В связи с вышеизложенным полагает решение общего собрания приятно незаконно, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, действующая также в интересах третьего лица ООО «Энергия- 1», в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, указала об отсутствии кворума при принятии решений на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Саратова, проводимого в форме очного голосования, оформленного протоколом 

<

№> от 22 сентября 2019 года, ничтожности собрания ввиду отсутствия кворума при принятии решения.

Ответчик ФИО3, его представитель по заявлению ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что изложенные в иске основания для признания решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Саратова, проводимого в форме очного голосования, оформленного протоколом 

<

№> от 22 сентября 2019 года не влекут признания решений недействительными ничтожными. Площадь помещений при подсчете голосов указана в протоколе исходя из площади, указанной в ранее составленных протоколах, и имеющейся информации в ЕГРП. Доводы об отсутствии кворума несостоятельны и противоречат представленным сведениям из БТИ И Росреестра.

Представитель третьего лица ООО «Союз комфорт» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил в иске отказать, имевшие место нарушения при составлении протокола и подсчете голосов не влеку признания решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Саратова, проводимого в форме очного голосования, оформленных протоколом 

<

№> от 22 сентября 2019 года недействительными (ничтожными).

Иные участники процесса - ответчик, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПКРФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, истец и ответчики являются собственниками жилых помещений по адресу город Саратов, 

<

адрес>.

С 17 сентября 2019 года по 22 сентября 2019 год было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1\19 от 22 сентября 2019 года. 

Согласно протоколу инициаторами собрания являлся ФИО3, секретарем собрания ФИО6

Таким образом, ФИО6 инициатором собрания не являлся, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО6 не имеется. 

В оспариваемом протоколе отмечено, что в голосовании приняли участие собственники (обладающие 4 858,32 кв.м. площади, что составляет 52,47 % от общей площади, также указана площадь дома для подсчета кворума - 9 260,3 кв.м.. 

В повестке дня собрания были поставлены следующие вопросы: 

1. Утверждение повестки дня;

2. Выборы председателя и секретаря собрания, наделение их правом подписания протокола, возложении обязанности по подсчету голосов на председтеля собрания, секретаря собрания;

3. О расторжении договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО «Энергия- 1»;

4. О возложении обязанности на ООО «Энергия- 1» предоставить письменный отчет о выполненных работах и оказанных услугах по управлению, содержанию, ремонту МКД за 2019, 2018, 2017 гг. с предоставлением заверенных копий договоров, актов выполненных работ и иных документов, подтверждающих выполнение работ, оказание услуг. Наделение полномочиями председателя Совета дома на получение отчета и подтверждающих документов от ООО «Энергия- 1»;

5. О выборе способа управления многоквартирным домом- управляющей организацией;

6. О выборе управляющей организации ООО «Союз- комфорт» - для управления, обслуживания, содержания и текущего ремонта МКД;

7. Об утверждении существенных условий договора управления МКД с ООО «Союз- комфорт», заключение договора управления;

8.О выборе совета многоквартирного дома;

9. О выборе председателя совета многоквартирного дома;

10. Принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по остальным вопросам, е указанным в части 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий отнесенных к компетенции общего собрания.

11.Считать председателя совета МКД доверенным лицом всех собственников помещений в МКД на заключение договора управления на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в МКД, наделить его правом подписания договора от лица всех собственников помещений дома;

12. Принять решение о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД от лица всех собственников помещений МКД;

13. Утверждение размера обязательных платежей по статье «Содержание жилья»;

14. Утверждение размера обязательных платежей по статье «Ремонт жилья»;

15. Распределение объема коммунальной услуги за расчетный период в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового прибора учета над объемом рассчитанным исходя из нормативов потебления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размере общей площади каждого жилого и нежилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"); 

16. О выводе из статьи «Содержание жилья» расходы за услуги «Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО) в МКД». Размер платы за которые определять отдельно на основании предъявленных обслуживающей организацией актов выполненных работ;

17. Избрать способ уведомления собственников о проведении общих собраний, обо всех принимаемых решениях, о результатах общих собраний, доведения прочей информации путем размещения ее на оборотной стороне платежных документов за ЖКУ, или информационных стендах размещенных в подъезде МКД ;

18. О наделении полномочиями управляющей организации ООО «Союз- комфорт», Совет дома истребовать техническую, строительную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом;

19. О наделении полномочиями управляющей организации ООО «Союз- комфорт», на обращение в суд в интересах собственников и нанимателей помещений расположенных в МКД к ООО «Энергия- 1» о взыскании денежных средств за невыполненные работы, не оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту МКД;

20. Замена владельца специального счета, а именно определение владельцем специального счета ООО «Союз- комфорт»;

21. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;

22. Выбрать ООО «Союз- комфорт» лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счете;

23. Выбрать ООО «Союз- комфорт» лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД, в том числе на получение информации о движении денежных средств по специальному счету, на обращение в суд с целью взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в пользу собственников помещений МКД, на заключение договоров открытия и введения специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта;

24.Об утверждении решения Собрания в виде протокола, о месте хранения протокола собрания. Определение места хранения документов, в том числе протокола внеочередного общего собрания. Доведение до сведений собственников помещений МКД решений, принятых собранием и итогов голосования.

В подтверждение уведомления собственников о проведении собрания в материалах дела имеются уведомления о проведении собрания, о размещении итогов голосования – фотографии, представленные по запросу суда ГЖИ Саратовской области.

По сведениям, предоставленным МУП «Городское БТИ», общая площадь жилого дома по адресу город Саратов, 

<

адрес> составляет 11 258, 6 кв.м., общая площадь жилых помещений – 7 196,5 кв.м., общая площадь тамбуров и лестничных клеток – 359,3 кв.м., нежилых помещений, используемых для собственных нужд – 153, 8 кв.м., общая площадь коридоров общего пользования – 454,1 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 3 059, 8 кв.м., общая площадь подвала- служб – 35, 1 кв.м. 

Таким образом, кворум для принятия решений на собрании должен составлять 5 629,3 кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, исчисление кворума из площади в размере 9 260,3 кв.м. является неправомерным. 

В оспариваемом общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 5 115,61 кв.м. (4697,42 кв.м. + их доля в общем имуществе 418,19 кв.м.), т.е. менее 50%. Следовательно, доводы истца об отсутствии кворума на собрании нашли свое подтверждение. 

Судом исключено из подсчета голосов решение собственника нежилого помещения 

<

данные изъяты> площадью 160, 9 кв.м., допрошенного в судебном заседании 16 января 2020 год и указавшего об отсутствии в городе Саратове в момент проведения оспариваемого собрания, оспорившего свою подпись в решении собственника внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Саратова, проводимого в форме очного голосования, оформленного протоколом 

<

№> от 22 сентября 2019 года заполненного от его имени.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в ст. 181.4 ГК РФ, а именно: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований истца о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Саратова, проводимого в форме очного голосования, оформленного протоколом 

<

№> от 22 сентября 2019 года ничтожным.

Иные доводы истца о нарушении требований закона при извещении о проведении собрания, составлении протокола, решений голосования, не могут являться основанием для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, ничтожным. 

При рассмотрении дела судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Саратова, проводимого в форме очного голосования, оформленного протоколом 

<

№> от 22 сентября 2019 года, являлось неправомочным, решения приняты без необходимого числа голосов, в отсутствие кворума. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Саратова, проводимого в форме очного голосования, оформленного протоколом 

<

№> от 22 сентября 2019 года ничтожным, в части заявленных требований ФИО1 к ФИО6, учитывая, что данное лицо инициатором собрания не являлось, суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании решения общего собрания ничтожными удовлетворить.

Признать ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Саратова, проводимого в форме очного голосования, оформленного протоколом 

<

№> от 22 сентября 2019 года.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о признании решения общего собрания ничтожными отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Е.Ю.Галицкая