УИД 85RS0006-01-2024-001094-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Усть-Ордынский 18 июля 2024 г.

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Ханхасаевой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2024 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Севен Санс Деволопмент МСК Восток» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратившись с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Севен Санс Деволопмент МСК Восток», в обоснование заявленных требований указала следующее.

22.09.2022 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> по которому Ответчик обязан был передать Истцу не позднее 30.09.2023 г. объект долевого строительства: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

На момент заключения договора стоимость объекта долевого участия составляла 

<

данные изъяты>

Истец, как добросовестный Участник, исполнил свои обязательства, оплатив стоимость объекта за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> за счет кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> которые в полном объеме поступили согласно п. 3.7 и 3.8 договора участия в долевом строительстве № на открытый в Уполномоченном банке – АО «Банк Дом РФ» счет эскроу.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Договор участия в долевом строительстве № зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дважды Застройщик уведомил Истца о переносе передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на объективные причины, повлиявшие на срок строительства. При этом Застройщик не привел обстоятельств непреодолимой силы и отсутствия вины в несоблюдении срока. Согласия Участника на изменение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, не дано.

Из последнего письма б/н от 28.12.2023 г. новый срок передачи объекта был указан до 30.06.2024 г. Однако отсутствие хода строительства убеждает, что никаких мер для завершения строительства Застройщик не принимает.

Согласно ст. ст. 309. 310 гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ Застройщик не предоставил доказательств изменения условий договора в части переноса срока сдачи объекта долевого участия.

В ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в договоре.

На основании ст. 10 этого же Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае если участником является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. По информации Банка России значение ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательства установлено в размере 13%.

В связи с принятием Правительством РФ постановлений от 26.03.2022 № 479, от 18.03.2024 № 326 неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 г. начисляется по ставке не выше 7,5% и неустойка не начисляется с 22.03.2024 по 31.12.2024 г.

Поскольку срок передачи объекта долевого участия нарушен по вине Застройщика более чем на 9 месяцев, период просрочки передачи объекта по договору долевого участия составляет с 01.10.2023 по 21.03.2024 г. – 173 дня. Поэтому неустойка, предъявленная Истцом Застройщику составила 

<

данные изъяты> (расчет неустойки: 

<

данные изъяты> х 173 х 2/300 х 7,5% = 

<

данные изъяты>

Досудебная претензия о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, направленная в адрес Застройщика 24.04.2024 г. была получена им, осталась без ответа. Добровольно Ответчик требования Истца не удовлетворяет. До настоящего времени Застройщик в добровольном порядке требования о передаче квартиры Участнику не исполнил, акт приема-передачи квартиры не подписан.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в результате длительного по вине Застройщика ненадлежащего исполнения обязательств Истцу причинен существенный моральный вред. Истец лишен конституционного права на жилое помещение, длительное время не может вселиться в собственное жилое помещение и пользоваться им, несет расходы по уплате кредита, взятого в Банке Дом РФ для строительства жилого помещения в личных целях, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания, компенсацию которых Истец оценивает 

<

данные изъяты>

На основании ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Севен Санс Деволпмент МСК Восток» в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве № Б-6-209 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила суду, что до настоящего времени квартира ей не передана.

Ответчик, будучи извещен о судебном заседании, не явился, возражений на исковые требования не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено без участия представителя Ответчика.

Суд, выслушав Истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно договору участия в долевом строительстве № б-6-209 от ДД.ММ.ГГГГ договор был заключен между ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Деволопмент МСК Восток» и ФИО1. Предмет договора: Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства. (п. 2.1).

Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником строительства (создания) Объекта долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим разделом Договора. (п.3.1) 

Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> НДС не облагается. (п.3.2)

Цена договора на момент его заключения составляет 

<

данные изъяты> исходя из цены единицы площади и Проектной общей приведенной площади. НДС не облагается. (п. 3.4)

Оплата по настоящему Договору производится за счет собственных денежных средств Участника в размере 

<

данные изъяты> а также за счет кредитных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> предоставляемых Банком для приобретения Объекта в собственность Участника на основании Кредитного договора, заключенного в г. Москва 22.09.2022 г. № (п.3.7)

Обязанность Участника по оплате Цены Договора считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в Уполномоченном банке счет эскроу. (п. 3.8)

Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 30.09.2023 г. (п.4.1)

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту, подписанному обеими сторонами. (п. 4.2)

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора в случаях, предусмотренных положениями Закона о долевом строительстве, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом о долевом строительстве и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. (п. 7.1)

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла на Банковский счет 

<

данные изъяты> с дальнейшим списанием в оплату недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ ей, также была выдана ссуда по КД № АО «Банк ДОМ РФ», что подтверждается платежным поручением №.

Письмом б/н от 30.09.2023 г. представитель Ответчика по доверенности направил Истцу письмо, в котором указал, что строительство (создание) объекта не может быть завершено в срок, указанный в Договоре участия в долевом строительстве в связи с объективными причинами, которые повлияли на сроки строительства.

Новый срок передачи объекта долевого строительства – до 30.12.2023 г. 

Задержка строительства Объекта вызвана рядом объективным обстоятельств, на которые Застройщик не имел возможности влиять. Изменение сроков окончания строительства Объекта недвижимости связано с наступлением в процессе исполнения обязательств по договору обстоятельств, обусловленных введением иностранными государствами санкций, запретов и ограничений в области предпринимательской деятельности, а также иных ограничительных мер, действующих в отношении Российской Федерации и российских хозяйствующих субъектов, приостановкой/увеличением сроков поставки строительных материалов, а также некоторых видов оборудования и комплектующих, необходимых для обустройства инженерных сетей. Компании пришлось столкнуться с рядом деструктивных вмешательств со стороны внешних недобросовестных структур, что повлияло на сроки выполнения строительно-монтажных работ. 

В связи с чем, Ответчик предложил Истцу внести изменения в условия Договора участия в долевом строительстве в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, подписать дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, которым установить новый срок передачи объекта долевого строительства до 30.12.2023 г. и зарегистрировать данное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра.

Письмом б/н от 28.12.2023 г., представитель Ответчика по доверенности направил Истцу письмо, в котором вновь уведомил о переносе срока передачи объекта долевого строительства до 30.06.2024 г. В обоснование причин переноса срока, вновь привел те же обстоятельства, что и в письме от 30.09.2023 г. И вновь предложил Истцу подписать дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, которым установить новый срок передачи объекта долевого строительства до 30.06.2024 г.

Из пояснений Истца следует, что дополнительные соглашения с её стороны согласованы не были.

24.04.2024 г. Истец направил Ответчику досудебную претензию, с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия в размере 

<

данные изъяты>

Претензия оставлена Ответчиком без рассмотрения. 

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт заключения между сторонами договора участия в долевом строительстве, исполнение Истцом своих обязательств по договору в части оплаты цены договора. А также находит установленным факт нарушения Ответчиком своих обязательств по своевременной передаче Истцу Объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно этому договору застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) - уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 указанной статьи).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки суд полагает необходимым руководствоваться нормами Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступило в законную силу с 22.03.2024 г. 

Таким образом, сумма неустойки составит: за период с 01.10.2023 года по 21.03.2023 года, т.е. за 173 дня, 1/300 ставки рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ составляла 0,043 %, соответственно: 

<

данные изъяты> х 0,043% х 173 дня х 2 = 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, Истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты>

Поскольку обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, ходатайство от Ответчика об уменьшении суммы неустойки не поступило, суд в соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, вопрос об уменьшении размера неустойки не рассматривает. 

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что действиями Ответчика нарушены права Истца на своевременное получение объекта долевого строительства, что безусловно причинило нравственные страдания потребителю.

Вместе с тем, сумму компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> суд находит завышенной и, с учетом всех обстоятельств дела, разумности и соразмерности, суд находит, что с Ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленным Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> из расчета: (

<

данные изъяты>

Учитывая все обстоятельства настоящего дела, отсутствие заявления Ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит, что с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф в указанном размере.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что Истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с Ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 сумму неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве №. в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 30 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального ущерба в размере превышающем 

<

данные изъяты> рублей отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования «Эхирит-Булагатский район» 

<

данные изъяты> в качестве госпошлины за рассмотрение дела судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Г.Д.Альхеев

Мотивированное решение составлено 18.07.2024 г.