З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>

06 февраля 2019 года дело № 2-352

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камский коммерческий банк» к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 ФИО12, ФИО3 ФИО13 ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Камский коммерческий банк» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключили с ним кредитный договор за № ГБ-

<

данные изъяты>, согласно договору об ипотеке, истец предоставил ответчикам кредит в сумме 600000 руб. под 

<

данные изъяты> годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения ФИО4 в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, 

<

адрес>. Истец предоставил кредит путем перечисления и зачисления суммы кредита на счет ФИО4 Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики регулярно уплачивали проценты за пользование кредитом, производили платежи в погашение основного долга по кредиту, однако с ДД.ММ.ГГГГ года, график погашения кредита заемщиками не соблюдается. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет: 75 798 руб. 41 коп. Несмотря на письменные требования истца, направленные ответчикам в установленном законом порядке, задолженность на сегодняшний день не погашена. Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, приобретаемая квартира считается находящейся в залоге к ООО «Камкомбанк» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности ФИО1 и ипотека на имущество оформлено на основании купли-продажи жилого дома с земельным участком, который зарегистрирован 

<

данные изъяты>. Согласно № договора купли-продажи жилого дома с земельным участком предмет ипотеки оценивается сторонами в 847000 руб.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***>-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 745 798 руб. 41 коп.; задолженность по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами, согласно кредитного договора №

<

данные изъяты> отДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из ссудной задолженности по основному долгу в размере 547407 руб. 60 коп.; уплаченную им госпошлину в размере 16 658 руб.; расходы на оценку залогового имущества в размере 3000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, находящихся по адресу: РТ, 

<

адрес>, определить первоначальную продажную стоимость жилого дома в размере 900000 руб. и земельного участка в размере 400000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчики извещены по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустимо. 

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. ст. 810, 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Камский коммерческий банк» (далее – Банк) и ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен кредитный договор №

<

данные изъяты>. 

Согласно договору об ипотеке ООО «Камкомбанк» предоставил ответчикам кредит в сумме 600 000 руб. под 

<

данные изъяты> годовых со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения ФИО4 в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Истец предоставил кредит путем перечисления и зачисления суммы кредита на счет ФИО4 Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по кредитному договору. 

В связи с чем, Банк в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ правомерно потребовал досрочного погашения задолженности.

Общая сумма задолженности перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 745 798 руб. 41 коп., в том числе: ссудная задолженность по кредитному договору 547 407 руб. 60 коп., задолженность по процентам 48946 руб. 72 коп., 119548 руб. 26 коп. пени за просрочку уплаты процентов по кредитному договору, 29895 руб. 83 коп. пени за просрочку уплаты основного долга по кредитному договору.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиками, представленный Банком расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с них названнойзадолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1). 

Поскольку ответчики продолжают пользоваться предоставленным кредитом, то в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, истец имеет право на получение с заемщиков процентов за пользование кредитом до дня исполнения заемщиками обязательств по возврату кредита.

Исковые требования в части взыскания процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день исполнения обязательств по возврату кредита, полежат удовлетворению. 

Согласно п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №№ в целях обеспечения своевременного и надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, приобретаемая квартира считается находящейся в залоге к ООО «Камкомбанк» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности ФИО4 и ипотека на имущество оформлено на основании купли-продажи жилого дома с земельным участком, который зарегистрирован 

<

данные изъяты>. 

Поскольку ответчиками не выполняются условия кредитного договора, суд считает необходимым удовлетворить требования и в части обращения взыскания на заложенное имущество и обратить взыскание в счёт погашения долга на заложенное согласно Договора ипотеки жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. имущество: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 

<

данные изъяты>.м., количество этажей: 

<

данные изъяты> адрес объекта: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО15, определив первоначальную продажную стоимость жилого дома в размере 900000 руб., а стоимость земельного участка в размере 400000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 16 658 руб., а в части взыскания расходов на оценку залогового имущества в размере 3000 руб. суд считает необходимым отказать, т.к. доказательств о том, что истец понес эти расходы суду не представлено.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Камский коммерческий банк» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18 пользу ООО «Камский коммерческий банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 745798 (семьсот сорок пять тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 41 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20, ФИО3 ФИО21 солидарно в пользу ООО «Камский коммерческий банк» по кредитному договору проценты за пользование кредитом, составляющим на день вынесения решения 547407 руб. 69 коп., по ставке 

<

данные изъяты> годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день погашения кредита.

В счёт погашения долга обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадь 36 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 619,770 кв.м., адрес: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенного имущества и его начальную продажную цену путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене стоимость жилого дома в размере 900000 руб. и земельного участка в размере 400000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: